Au cours du premier semestre de cette année, 611 transactions ont été conclues sur le marché du logement haut de gamme en Lettonie, soit 137 transactions de plus qu’au cours des six premiers mois de l’année dernière.
Ceci est confirmé par la société immobilière du segment premium Lettonie Sotheby’s International Realty la recherche menée sur l’activité de transaction au cours des six premiers mois de 2022 dans les trois régions examinées et trois segments du marché immobilier haut de gamme : appartements, maisons privées et terrains à bâtir à Riga, Jurmala et Pieriga.
Parallèlement au nombre de transactions, leur chiffre d’affaires a augmenté en conséquence – au cours de la période janvier-juin de cette année, 154,6 millions d’euros ont été investis dans des logements haut de gamme, mais le nombre de transactions dans le segment de marché le plus exclusif avec une valeur d’appartement supérieure à 1 million euros est encore relativement faible – seulement 5 transactions ont eu lieu.
La collecte de données examine les informations sur les transactions immobilières premium, soit plus de 150 000 euros pour les appartements et terrains à bâtir et plus de 350 000 euros pour les maisons individuelles.
Poursuivant la comparaison avec le premier semestre de l’année dernière, la demande de logements haut de gamme dans la capitale lettone a augmenté de 11,7% ou 9,9 millions d’euros. Il est intéressant de noter que le nombre de maisons achetées a augmenté plus rapidement que leur valeur totale. Cette année, l’intérêt des acheteurs dans les environs de Riga s’est avéré plus persistant qu’ailleurs.
99 propriétés premium ont accueilli de nouveaux propriétaires sur le territoire de Pieriga cette année. 76 biens ont été achetés dans le segment de 150 000 à 300 000 euros et 18 dans le segment de 300 000 à 500 000 euros. Seuls cinq ont été achetés au-dessus de 500 000 euros, mais dans le segment de prix le plus exclusif, pas un seul bien n’a été vendu au-dessus de 1 million d’euros. Au total, 24,6 millions d’euros ont été émis pour l’ensemble des transactions.
La dynamique de la demande s’annonce particulièrement impressionnante, si l’on compare les six premiers mois de cette année avec la période correspondante de l’an dernier, où 47 achats avaient été signés, totalisant un chiffre d’affaires de 11,1 millions d’euros. Cela signifie que les actifs en circulation sur le marché des logements haut de gamme de Pieriga ont plus que doublé.
Il y a une différence croissante entre les régions d’examen sur le marché des appartements
Dans les trois régions examinées, un total de 555 transactions d’appartements ont été conclues entre janvier et juin de cette année, dont la valeur totale a atteint 124,0 millions d’euros. Le marché letton des appartements haut de gamme n’avait pas connu une telle activité depuis 2014. De plus, si cette tendance se poursuit, cette année s’avérera encore plus impressionnante. Cela est particulièrement indiqué par la comparaison des indicateurs d’activité du marché de cette année avec les six premiers mois de l’année dernière, lorsque 416 appartements ont été achetés pour 101,4 millions d’euros. Respectivement, l’année 2022 a attiré 22,4% ou 22,7 millions d’euros d’investissements supplémentaires, ce qui a permis aux acteurs du marché de conclure 139 transactions de plus que lors de la période correspondante de l’année précédente.
Appartements à Riga – la force motrice du marché haut de gamme
Au cours du premier semestre de cette année, 402 appartements d’une valeur totale de 90,3 millions d’euros ont été achetés à Riga, ce qui représente une augmentation rapide par rapport au premier semestre de l’année dernière, puisque 307 transactions d’une valeur de 74,7 millions d’euros ont été conclues au cours des six premiers mois. de l’année dernière (augmentation de 30,9 % et 20,8 % d’une année sur l’autre, respectivement) temps). En regardant la répartition des transactions par groupes de prix, la dynamique de la demande entre les groupes est sensiblement différente. Cette année, 341 transactions dans la fourchette de prix de 150 000 à 300 000 euros ont déjà été conclues, totalisant 64,8 millions d’euros, soit 37,1 % de plus que les 47,3 millions négociés au cours des six premiers mois de l’année dernière. euro.
Dans le segment de prix de 300 000 à 500 000 euros, la demande reste étonnamment stable, avec 51 propriétés vendues et au cours des cinq derniers semestres – de 2,1 millions d’euros de plus qu’au début de 2021.
Dans le segment de marché des appartements les plus exclusifs (plus de 500 000 euros), 10 transactions totalisant 6,5 millions d’euros ont été conclues à Riga pour la période janvier-juin de cette année, mais là encore aucune propriété n’a été vendue dans des transactions supérieures à 1 million d’euros.
Le prix de transaction moyen d’un appartement à Riga cette année. au début c’était 225 000 euros.
Sur le marché des appartements haut de gamme de Pierīga, l’année 2022 a commencé avec une portée encore plus grande que l’année dernière
Au cours du second semestre de l’année dernière, les territoires adjacents à la capitale ont atteint un nouveau record de transactions d’appartements, et au cours de la période janvier-juin de cette année, la demande est restée, renforçant la probabilité que le saut soit encore plus important dans le seconde moitié de cette année. Cette année, 74 propriétaires ont déjà reçu les clés d’appartements neufs premium pour un total de 13,8 millions d’euros. C’est – de 114% plus de 6,4 millions d’euros au cours des six premiers mois de l’année dernière.
Toujours dans la station balnéaire de Jurmala, 79 propriétaires ont acheté cette année de nouveaux appartements haut de gamme, dont les dépenses ont totalisé 19,9 millions d’euros, dont 59 valaient 150 000-300 000 euros, 19 appartements valaient 300 000-500 000 euros et un seul appartement dépassait 500 000 euros. .
La dynamique du marché des appartements de Jūrmala est sensiblement différente de celle de Riga et Pierīga, puisqu’une légère baisse de 300 000 euros peut être observée par rapport au premier semestre 2021, totalisant 19,9 millions d’euros. En plus de la demande totale, la taille des transactions a également changé – le prix moyen d’un appartement cette année en janvier-juin était de 240 000 euros, mais la surface moyenne des locaux d’habitation était de 144 m2 (augmentation de 14,0 % par rapport aux 127 m2 d’appartements achetés à la fin de l’année dernière). La demande d’appartements dans les nouveaux projets est en croissance dans toutes les régions. Parmi les 402 appartements premium achetés à Riga, 287 sont situés dans les nouveaux projets. Seuls 11 des 79 appartements premium achetés à Jurmala ne faisaient pas partie des nouveaux projets. Sur le territoire de Pieriga, cette proportion est très similaire – 63 transactions sur 74 concernent la construction de nouveaux projets.
Sur le marché letton des maisons privées haut de gamme, 41 maisons d’une valeur totale de 26,8 millions d’euros ont été achetées dans les régions étudiées cette année. 5 transactions d’une valeur de 2,6 millions d’euros ont été conclues dans la capitale (trois maisons particulières dans la catégorie de prix de 350 000 à 500 000 euros, deux de plus de 500 000 euros et aucune de plus de 1 million d’euros). Chaque maison a coûté en moyenne 542 000 euros, mais une moyenne de 1 300 euros/m2 a été émise pour chaque mètre carré. Au premier semestre 2021, le montant des transactions a été de 7,0 millions d’euros.
Sur le territoire de Pierīga, sur le marché des maisons privées haut de gamme de janvier à juin, 22 maisons ont plu aux nouveaux propriétaires et ont coûté au total 9,9 millions d’euros (cinq maisons privées dans la catégorie de prix de 350 000 à 500 000 euros, quatre plus 500 000 euros et jusqu’à cinq plus d’un million d’euros). Ainsi, le premier semestre 2022 s’est soldé par une hausse de 34,4% contre 7,4 millions d’euros à la fin de l’année dernière. Le prix moyen de l’immobilier a légèrement augmenté à 450 000 euros (2,9 % contre 436 000 euros au cours des mois de juillet-décembre). La superficie moyenne du territoire d’une maison individuelle a atteint 342 m2, et le prix moyen du mètre carré est tombé à 1 600 EUR/m2 cette année (baisse de -7,5 % par rapport à 1 800 EUR/m2 à la fin de l’année précédente) .
14 transactions d’une valeur de 14,2 millions d’euros ont été conclues sur le marché des maisons privées premium de Jurmala, soit une augmentation de 26,5% par rapport aux 11,2 millions d’euros investis en janvier-juin 2021. En général, chaque logement coûte en moyenne 1,0 million d’euros. Cependant, c’est précisément sur le marché des maisons privées de Jūrmala que cinq transactions ont eu lieu ce semestre, qui provenaient du segment le plus exclusif du marché des maisons privées de logements haut de gamme, dont la valeur dépassait la limite de 1 million d’euros.
Terrains à bâtir premium : au premier semestre 2022, 15 terrains à bâtir ont été achetés dans les trois régions étudiées, dont la valeur totale était de 3,7 millions d’euros. À Riga et Jurmala, six propriétés chacune ont été achetées (10 propriétés d’une valeur de 150 000 à 300 000 euros, une sur le territoire de Jurmala dans le segment de 300 000 à 500 000 euros et une sur le territoire de Riga dans le segment supérieur à 500 000 euros), alors qu’à Pierīga seuls trois ménages envisagent de construire une nouvelle maison dans ce groupe de prix (deux de 150 000 à 300 000 euros et un de 300 000 à 500 000 euros). Des propriétés d’une valeur de 1,5 million d’euros ont été achetées à Riga, à Jurmala pour 1,4 million d’euros, tandis qu’à Pierīga des propriétés ont été achetées pour 830 000 euros.
Décrivant la situation actuelle du marché immobilier, Lettonie Sotheby’s International Realty Le propriétaire et gérant Ilze Mazurenko déclare : “Bien que nous constations que le nombre de transactions est important, elles sont devenues plus locales, les données dont nous disposons montrent que le marché immobilier actuel correspond au pouvoir d’achat de l’acheteur local. Le volume des transactions importantes et l’intérêt des acheteurs pour les transactions dépassant les 2 millions ont sensiblement diminué. Cela crée des conditions dans lesquelles les vendeurs immobiliers dans le segment de prix le plus élevé devront attendre un acheteur pendant une période beaucoup plus longue.”
