Une augmentation de 52% du loyer d’un appartement de deux pièces à New York. Au début, Amanda Morrow, 30 ans, pensait que c’était une blague. Elle y vit avec son mari et son chien. « Le loyer est passé de 4 200 $ à 6 400 $ par mois. Nous ne pouvions pas y croire, mais cela s’est avéré vrai.
Pas de protection des loyers
Il n’y a pas que le loyer de l’appartement d’Amanda qui augmente. La plupart des New-Yorkais voient leurs loyers augmenter. Des augmentations de trente, quarante ou cinquante pour cent ne sont pas rares. En comparaison : aux Pays-Bas, vous êtes autorisé à location dans le secteur libre jusqu’au 1er mai 2024 inclus d’un maximum de 3,3 % par an.
Il y a plusieurs causes, explique le courtier Kobi Lahav. Il est actif sur le marché du logement à New York depuis plus de quinze ans et a connu de nombreux extrêmes. “Il n’y a pas de protection des loyers pour le secteur libre à New York. Les propriétaires de prêteurs sur gages peuvent augmenter les prix autant qu’ils le souhaitent. Ils ne sont obligés de donner que 60 jours à l’avance.”
Maintenant il y en a aussi à New York loyer stabilisé dans loyer contrôlé appartements. Il s’agit de la partie réglementée du marché locatif, avec un plafond légal fixe pour les augmentations de loyer. Environ la moitié du marché du logement locatif se compose de ces types d’appartements. L’autre moitié provient de logements sur le marché libre. “Au sein de ce marché libre, nous voyons les prix augmenter de plus en plus”, a déclaré Lahav.
Au début, Morrow pensait que son augmentation de loyer était une blague, regardez cette vidéo :
L’inflation élevée et la hausse des prix de l’essence et du pétrole font également grimper les loyers. De nombreux appartements new-yorkais sont chauffés au mazout. Mais le chauffage est inclus dans le loyer. Vous n’avez pas votre propre compteur et il n’est donc pas conservé séparément pour chaque résident. C’est pour le compte du propriétaire. Si l’énergie devient plus chère, le propriétaire doit répercuter ces coûts sur le loyer.
Réductions Corona
De plus, pendant la pandémie, les locataires ont souvent reçu une remise de leur propriétaire, jusqu’à 20 %. “La pandémie a fermé la ville. De nombreuses personnes ont quitté New York et les propriétés sont devenues vacantes”, a déclaré Lahav. “Il y avait même une loi qui protégeait les locataires s’ils avaient des difficultés financières à cause du Covid-19. Par exemple, ils ne pouvaient pas être expulsés de leur appartement s’ils ne payaient pas de loyer. Certains propriétaires ont ainsi perdu des revenus pendant des mois, tandis que l’hypothèque a continué.”
Cette loi a expiré en janvier de cette année. Les propriétaires ont annulé les « remises corona » pour compenser les dommages subis par la pandémie. Les locataires paient à nouveau le plein tarif.
Une autre raison est la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. “Les gens qui trouvaient le loyer trop cher se sont souvent tournés vers l’achat d’une maison”, explique Lahav. “Maintenant, nous voyons que de plus en plus de gens continuent de louer, car ils ne peuvent pas se permettre une maison à vendre.”
Dix autres en ligne
Le courtier dit que quelque chose se passe toujours. “Pendant la pandémie, la construction a été en grande partie interrompue. De nombreuses maisons neuves ne sont pas encore achevées et il y a plus de demande que d’offre. New York est toujours une ville très agréable à vivre. Vous ne pouvez plus payer le loyer et vous décidez de partir “Ensuite, il y a dix autres personnes en ligne pour payer cela. Si la demande diminue, les propriétaires ajusteront à nouveau le prix.”
Il n’y a pas encore de chiffres sur le nombre de personnes qui quittent New York, mais Amanda et son mari quittent la ville. Ils ne peuvent plus payer le nouveau loyer et sont contraints de partir. “Nous quittons New York avec la douleur au cœur. Nous espérons revenir un jour, mais il faut vraiment que les prix baissent.”
