L’URA publie une estimation rapide de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel privé du 4e trimestre 2023

L’URA publie une estimation rapide de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel privé du 4e trimestre 2023

• L’estimation flash globale de l’indice des prix des logements privés a augmenté de 2,7 % au 4e trimestre 2023, principalement en raison des transactions de vente dans certains projets nouvellement lancés. Pour l’ensemble de 2023, l’indice des prix des logements privés a augmenté à un rythme plus lent de 6,7 %, contre 8,6 % en 2022. Il s’agit de la deuxième année consécutive de modération de la hausse de l’indice.

• Les ventes de propriétés résidentielles privées ont continué de se modérer au 4e trimestre 2023, le volume des transactions de vente de logements privés ayant diminué d’environ 27 % en rythme trimestriel. Le volume total des transactions en 2023 est à son plus bas niveau depuis sept ans, depuis 2016.

• Le gouvernement a augmenté l’offre de logements via le programme Government Land Sales (GLS). L’offre de logements privés sur la liste confirmée du programme GLS a été considérablement augmentée d’environ 50 % pour atteindre 9 250 unités en 2023, contre 6 290 unités en 2022. Au 1S2024, l’injection de l’offre GLS sera encore augmentée, avec la libération de 5 450 unités par rapport à 5 160 unités au 2S2023 et 4 090 unités au 1S2023. Il s’agit de l’offre la plus élevée sur la liste confirmée dans un seul programme GLS depuis le programme GLS 2S2013. L’offre accrue de logements privés issue du programme GLS sera prête à être commercialisée au cours de l’année à venir, afin de répondre à la demande d’achat et de contribuer à maintenir les prix en ligne avec les fondamentaux économiques.

• L’activité économique mondiale devrait encore ralentir en 2024, avec des taux hypothécaires nationaux à des niveaux élevés. Les ménages devraient continuer à faire preuve de prudence lorsqu’ils contractent de nouveaux engagements financiers, notamment des obligations liées au service de la dette hypothécaire à long terme.

L’Urban Redevelopment Authority (URA) a publié aujourd’hui l’estimation flash de l’indice des prix des propriétés résidentielles privées pour le 4e trimestre 2023.

Dans l’ensemble, l’estimation rapide de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel privé a augmenté de 2,7 % en rythme trimestriel au 4e trimestre 2023, portant la hausse des prix pour l’ensemble de l’année 2023 à 6,7 % (voir Annexe A). [PDF, 124 kb] et Annexe B [PDF, 104 kb]). Cela représente une modération par rapport à l’augmentation de 8,6 % enregistrée en 2022. Le volume des transactions de vente a diminué d’environ 27 % d’un trimestre à l’autre. Sur l’ensemble de l’année 2023, le volume des transactions de vente a diminué d’environ 15 % par rapport à 2022.¹. Il s’agit du volume annuel de transactions de vente le plus faible depuis 2016.

Les prix des propriétés non foncières ont augmenté de 2,2 % au 4e trimestre 2023, principalement sous l’effet des transactions de vente dans certains projets nouvellement lancés. Pour l’ensemble de 2023, les prix des propriétés non foncières ont augmenté de 6,5 %, en baisse par rapport à l’augmentation de 8,1 % enregistrée en 2022. Les prix des propriétés non foncières dans la région centrale du centre (CCR) et dans le reste de la région centrale (RCR) ont augmenté de 2,1. % et 2,7 % respectivement en 2023, en diminution par rapport à l’augmentation respective de 4,8 % et 9,7 % en 2022 (voir Annexe C [PDF, 110 kb]).

Le gouvernement a encore augmenté l’offre de logements privés sur la liste confirmée à 5 450 unités pour le programme GLS 1S2024, contre 5 160 unités au 2S2023. Il s’agit de l’offre la plus élevée sur la liste confirmée dans un seul programme GLS depuis le programme GLS 2S2013. Cette injection d’offre portera l’offre totale de logements privés à environ 59 100 unités, dont 41 900 unités avec autorisation de construire et 17 200 unités provenant des sites GLS et des sites en bloc attribués qui n’ont pas encore obtenu d’approbation de planification. Parmi ceux-ci, environ 39 700 logements seront achevés entre 2023 et 2025, soit environ le double des 20 000 logements achevés de 2020 à 2022. Cela fait partie de l’offre totale d’environ 100 000 logements publics et privés qui seront achevés entre 2023 et 2025. qui répondra à la demande de logements dans les années à venir et favorisera la stabilité du marché.

Les estimations flash sont compilées sur la base des prix de transaction indiqués dans les contrats soumis au paiement du droit de timbre et des données sur les unités vendues par les promoteurs jusqu’à la mi-décembre 2023. Les statistiques seront mises à jour le 26 janvier 2024 lorsque l’URA publiera son ensemble complet de statistiques immobilières. pour le 4e trimestre 2023. Les données antérieures ont montré que la différence entre les variations trimestrielles des prix indiquées par l’estimation flash et les changements réels pourrait être significative lorsque la variation est faible. Il est conseillé au public d’interpréter les estimations flash avec prudence.

¹ Le volume des transactions de vente (jusqu’à mi-décembre) s’est élevé à 3 800 au 4ème trimestre 2023, contre 5 201 au 3ème trimestre 2023. Le volume des transactions de vente (jusqu’à mi-décembre) s’est élevé à 18 510 en 2023, contre 21 890 en 2022.