“Les prix des maisons ont établi un nouveau record en août”

par Risque calculé sur 02/10/2023 10:53:00

Aujourd’hui, dans la newsletter immobilière à risque calculé : ICE (Black Knight) Mortgage Monitor : « Les prix des maisons ont établi un nouveau record en août »

Un bref extrait :

Quelques données intéressantes sur les taux hypothécaires. Notez les taux hypothécaires plus élevés pour le millésime 2023 – qui ne représentent encore qu’une petite partie du marché global. Une grande partie des prêts hypothécaires actifs concernent les millésimes 2020-2022.

• Compte tenu de toutes les discussions sur le risque de remboursement anticipé à court terme – et l’incitation au refinancement rapide – parmi les émissions récentes, nous avons pensé qu’il était prudent de voir quel volume de refinancement pourrait arriver sur le marché si les taux à 30 ans commençaient à se relâcher.

• Étant donné que les prêts d’une durée de deux à dix ans ont tendance à avoir des taux inférieurs à 5 %, nous explorons la répartition des taux d’intérêt actuels entre les émissions récentes pour aider à quantifier où des poches d’opportunité peuvent exister.

• Les prêts hypothécaires émis au cours des 18 derniers mois sont répartis uniformément sur des tranches de taux allant de la fourchette moyenne de 3 % jusqu’à la fourchette élevée de 6 %, ce qui signifie que les volumes de refinancement taux/terme reviendraient progressivement si les taux s’amélioraient.

• Relativement peu de prêts (~ 600 000 à la fin du mois d’août) ont des taux d’intérêt égaux ou supérieurs à 7 %de sorte qu’il faudrait des taux nettement inférieurs à ceux d’aujourd’hui pour susciter une incitation significative au refinancement

• Bien que 600 000 $ puisse sembler important, historiquement, un mois moyen rapporte 430 000 refinancements. Si chaque propriétaire ayant un taux de premier privilège de 7 % ou plus devait refinancer, cela n’entraînerait qu’un mois et demi de volume “normal”.

• 1,9 million de prêts supplémentaires ont des taux compris entre 6 % et 7 %, ce qui créerait des opportunités modérées, mais les taux devraient descendre dans la fourchette moyenne à faible de 5 % pour mettre tous ces emprunteurs dans l’argent, et même cela ne suffirait que pour quelques mois de volume soutenu
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