Irlande : Nouveau projet immobilier bloqué, la lenteur des infrastructures pointée du doigt
Foxrock, Irlande – Un nouveau projet de construction à Foxrock, en Irlande, a essuyé un refus de permis de construire par le conseil du comté local, ravivant les critiques concernant la lenteur des procédures d’approbation et les obstacles au développement de logements.
Le projet, proposé par mart Lane Property Developments Limited, prévoyait la construction de plusieurs habitations sur un terrain proche de l’école primaire St Brigid.Le conseil du comté a motivé son refus en invoquant une densité de construction jugée trop faible (34,5 unités par hectare), ne respectant pas les directives de planification locales qui favorisent une densité résidentielle comprise entre 50 et 250 unités par hectare. Le conseil a également exprimé sa crainte que ce développement ne crée un “précédent indésirable” pour des projets similaires.
Cette décision intervient après un précédent refus pour un projet de 14 maisons sur le même terrain, également rejeté pour une densité insuffisante. La décision initiale avait été confirmée par la Commission de planification (anciennement Bord Pleanála).
Le promoteur dispose de quatre semaines pour faire appel de cette décision.Contexte et implications :
L’affaire met en lumière les difficultés rencontrées par les promoteurs immobiliers en Irlande, confrontés à des processus d’approbation longs et complexes. La pénurie de logements en Irlande est un problème persistant, exacerbé par la lenteur de la construction de nouvelles infrastructures. Les exigences de densité, bien qu’ayant pour objectif une utilisation efficace du sol, peuvent parfois freiner des projets potentiellement viables.
Mart Lane Property Developments limited est majoritairement détenue par Maison prive Holiday Homes Rental LLC, une société basée à Dubaï spécialisée dans les locations de vacances à court terme. Fondée en 2017 par l’ancien président de Bus Eireann, Paul Mallee, Maison Privee a émergé en réponse à la popularité croissante des plateformes comme airbnb. Les directeurs de Mart Lane Property Developments Limited sont également impliqués dans d’autres projets de logements en Irlande.
L’observation soumise par le directeur de l’école St Brigid, Stephen Flood, concernant le bruit et les perturbations potentielles liées à la construction, souligne également l’importance de prendre en compte l’impact des nouveaux développements sur les communautés locales.
Cette situation soulève des questions sur l’équilibre entre les objectifs de planification, les besoins en logements et les préoccupations environnementales et sociales en Irlande.La résolution de ces défis est cruciale pour assurer un développement durable et répondre à la demande croissante de logements.