“Une nouvelle augmentation du soutien aux logements occupés par leur propriétaire, au-delà des annulations actuelles des intérêts des prêts payés, renforcerait encore les déséquilibres du marché du logement, y compris le risque d’une nouvelle hausse des prix”, a déclaré Veronika Hešíková, porte-parole de l’association. Ministère du Développement régional, a déclaré à Novinkám a Práva.
“Une telle mesure coûterait cher au budget de l’Etat. En outre, les prêts hypothécaires sont utilisés pour acheter des appartements neufs et anciens, et seule une petite partie de l’aide parviendrait au secteur de la construction”, a-t-elle ajouté.
Les entreprises de construction, sous les auspices des syndicats d’entreprises, ont appelé l’État à subventionner les prêts hypothécaires onéreux des particuliers et à réduire le taux d’intérêt à deux ou trois pour cent, alors qu’il se situe aujourd’hui autour de cinq pour cent, mais il n’y a pas si longtemps, il atteignait sept.
Les taux hypothécaires se dirigent vers quatre pour cent
“Le coût élevé du financement est à l’origine de la forte baisse de la demande et du gel de la construction de logements. Si l’État créait les conditions d’un environnement stable, par exemple en soutenant le secteur de la construction dans le financement des constructions, des baisses significatives et des augmentations rapides de la demande du marché pourraient être évitées”, a déclaré Kamil Jeřábek, PDG de Wienerberger.
Selon lui, le soutien pourrait consister à subventionner les différences entre les intérêts et les taux commerciaux.
“Par exemple, à hauteur d’environ trois pour cent. A un moment où les conditions du marché sont favorables, l’Etat réduirait son aide, et à l’inverse, à un moment où la demande est en baisse, il pourrait augmenter son aide”, a-t-il expliqué.
Selon lui, l’ensemble de l’économie peut bénéficier du bon état du secteur de la construction. “Une couronne investie dans le secteur de la construction en rapportera quatre”, affirme Jeřábek.
Le soutien pourrait consister à subventionner les différences entre les intérêts commerciaux et les taux
Kamil Jeřábek, PDG de Wienerberger
Cependant, même le ministère des Finances refuse de subventionner les prêts hypothécaires.
“Au cours de l’année écoulée, des efforts considérables ont été déployés pour maîtriser le taux d’inflation élevé, ce qui s’est également reflété dans la réduction des taux d’intérêt sur les produits hypothécaires. Nous considérons actuellement que d’autres interventions de l’État ne sont ni conceptuelles ni systémiques”, a déclaré Ondřej Macura, du service de presse du ministère.
Cela finirait mal, dit l’économiste
Subventionner les prêts hypothécaires par l’État ne serait pas une bonne chose, même selon les analystes. Surtout, cela aggraverait la dette du budget de l’État au moment de sa consolidation.
En outre, cela entraînerait une hausse des prix de l’immobilier et perturberait la politique monétaire de la Banque nationale tchèque, qui maîtrise l’inflation élevée en augmentant les taux.
En Pologne, cependant, ils bénéficient d’une subvention de l’État. Le gouvernement précédent de Jarosław Kaczyński avait garanti des prêts hypothécaires à 2 %. “La demande était énorme. En peu de temps, la subvention hypothécaire s’est épuisée. En même temps, il était censé être valable jusqu’en 2027”, a rappelé l’économiste Vladimír Pikora.
“Quiconque pense que le nouveau gouvernement de Donald Tusk a mis fin au populisme se trompe. Il subventionne les prêts hypothécaires afin que les familles nombreuses puissent bénéficier d’un taux d’intérêt de 0,5 pour cent”, a-t-il ajouté.
Les banques ont accordé des prêts hypothécaires pour 150 milliards de couronnes tchèques l’année dernière, soit un quart de moins que sur un an
Mais selon lui, les subventions détruisent généralement le marché, la répartition optimale des ressources et conduisent à l’endettement de l’État.
Pikora a décrit les effets possibles de la subvention des prêts hypothécaires. “La demande d’appartements va immédiatement augmenter avec l’approbation de la subvention. Cependant, les projets de développement ne sont qu’une question d’années. Tout d’un coup, il n’y aura plus de nouveaux appartements et l’argent devra être réparti entre des projets plus anciens”, dit-il.
Mais selon lui, de tels projets manqueront. “Et le résultat ne peut être que que les appartements deviendront encore plus chers. Ils deviendront de plus en plus inaccessibles aux gens ordinaires. Une fois la subvention terminée, personne ne voudra baisser le prix de vente”, a-t-il déclaré.
L’économiste a également souligné qu’il est plus probable que les personnes les plus riches obtiendront un prêt hypothécaire et que ceux qui n’en auront pas ne bénéficieront pas des subventions. Selon lui, l’Etat doit surtout faire en sorte de faciliter la construction.
“Les permis de construire doivent être considérablement réduits d’au moins un quart. Quand on en construira deux fois plus qu’aujourd’hui, les prix diminueront”, a conclu Pikora.
Prêts bonifiés pour la maison de grand-mère
Les prêts hypothécaires ne sont pas à l’ordre du jour, mais à partir de mars, l’État commencera à subventionner les prêts dans le cadre du programme New Green Savings. Dans les sociétés de crédit immobilier et dans UniCredit Bank, il sera possible de demander un prêt bonifié pour l’aide pour réparer la maison de votre grand-mère.
La moitié des prêts sera apportée par l’État, et les intérêts, y compris les autres frais, devraient donc atteindre au maximum la moitié du montant des prêts du marché.
Le taux annuel effectif global maximum, qui comprend tous les frais ainsi que les intérêts, est de 3,5 pour cent. Ce tarif s’appliquera jusqu’à la fin de l’année. Pour les personnes postulant l’année prochaine, une nouvelle sera déterminée en fonction de la situation actuelle du marché.
La maturité du prêt peut aller jusqu’à 25 ans, son montant peut atteindre jusqu’à deux fois la subvention accordée. Le taux d’intérêt peut être fixé pour une durée maximale de cinq ans, le taux d’intérêt bas étant valable pendant toute la période d’échéance.
Les sociétés de construction donneront des conseils sur les subventions pour le photovoltaïque, elles calculeront également les coûts
2024-03-02 10:00:00
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