Le propriétaire de Remuera demande plus d’un million de dollars de loyer impayé après avoir expulsé des locataires

Les locataires d’un immeuble de Remuera ont été condamnés à payer plus d’un million de dollars de loyer impayé après avoir été expulsés par leur propriétaire.

La propriété, au 267 Remuera Rd, est un complexe d’appartements composé
de 21 unités distinctes détenues par KOL Holdings Limited. Des vérifications auprès de l’Office des sociétés ont montré qu’il avait deux administrateurs, Anthony David Frith et Anna Kristina Frith.

La société cherche à obtenir le paiement de onze locataires, chacun étant locataire de la propriété ayant des intérêts à bail dans une ou plusieurs des unités.

Les locataires sont nommés Zhen Xu, Jack Mein Ho, Susan Milnes et Graham Monckton Milnes, Julius Domenico Tremamondo Regentio, Edouard Melamed, Carolanne Meyrick, Poh Khean Tan et Elizabeth Grace Tan, Carolyn Frances Critchley, Enigma Residential Limited, AE Hans Tan, et Shiming Li et Hui Qiong Wang.

Leur propriété a été louée pour une durée initiale de 21 ans, à compter du 1er janvier 2014, lorsque le propriétaire et bailleur enregistré à l’époque était le Dilworth Trust Board.

Le loyer annuel était alors de 250 000 $ plus la TPS, sous réserve d’une révision des loyers tous les sept ans. KOL a acheté la propriété vers 2017 avec le bail en place.

Selon des documents judiciaires, KOL a déclaré que les répondants avaient pour la première fois enfreint leur obligation de payer le loyer en 2020. Les retards de paiement de loyer n’ont été réglés qu’après la médiation et les annulations ont été signifiées aux locataires.

En décembre de la même année, les locataires ont reçu un avis écrit indiquant que le loyer passerait de 250 000 $ à 645 000 $ plus la TPS par année.

Chaque paiement semestriel devait être de 341 850 $, mais KOL a déclaré que les locataires n’avaient pas payé le loyer les 30 juin et 31 décembre, et malgré les avis, les locataires n’avaient pas remédié au non-paiement.

Le différend n’a pu être résolu et une procédure a été déposée et signifiée, mais la plupart des locataires ou leurs locataires ont continué d’occuper la propriété. Mais en raison du non-paiement de l’électricité, l’électricité a été coupée, ce qui a entraîné la vacance de toutes les unités sauf une.

Le juge Gordon a déclaré qu’étant donné qu’aucun avis d’opposition n’avait été déposé et qu’il n’y avait aucun différend tenable apparent nécessitant un arbitrage, il a ordonné la prise de possession de la propriété et l’annulation du bail.

Il a condamné une somme de loyer impayé de 1 036 242 $, des taux de retard de 115 128,66 $ et des frais d’exécution et de recouvrement de 27 891,50 $ à payer par les locataires “conjointement et solidairement” au propriétaire.

Les locataires Milnes et Milnes, Melamed et Enigma Residential Limited avaient cependant conclu des accords pour payer des sommes pour réduire les arriérés et ne sont pas inclus dans l’ordonnance.