Selon la société immobilière Inreal, 84 appartements ont été vendus à Vilnius en août (130 nouveaux accords, 46 annulations), soit un troisième meilleur résultat qu’il y a un mois (64 ventes, 89 accords, 25 annulations), mais plus de cinq fois pire qu’il y a un an (470, 483 et 13 respectivement).
Les principales raisons de la réduction de l’activité du marché ne changent pas : l’offre de logements a diminué, elle devient encore plus petite lors de la recherche d’un objet spécifique, et elle ne reste presque plus si vous souhaitez emménager immédiatement.
Selon les calculs de “Citus”, 159 nouveaux appartements et cottages ont été réservés à Vilnius en août – plus qu’en juillet ou juin, mais à l’automne, après la fièvre de la rentrée universitaire en septembre, le marché devrait devenir plus actif.
Le nombre de contrats annulés augmente
On observe une augmentation du nombre de contrats résiliés – selon les calculs d’Inreal, il y en avait 46 à Vilnius par mois, c’est le niveau de l’indicateur du début de la pandémie, mais les raisons sont différentes.
“De plus en plus en 2020 Fin 2021, la construction des projets entamés début 2021 touche à sa fin, l’écart entre les coûts de développement prévus et réels, entre les prix des logements dans les avant-projets et le niveau actuel des prix de l’offre est de plus en plus visible. Le problème de l’évolution des coûts de développement n’a pas touché tous les promoteurs de la même manière, non seulement les termes des contrats contractuels diffèrent, mais aussi la quantité de logements vendus à des prix inférieurs. Il est probable que la résiliation des contrats sera localisée dans des projets individuels et n’affectera pas l’ensemble du marché, mais c’est une petite consolation pour ceux qui ont été individuellement touchés par ces résiliations », déclare Tomas Sovijus Kvainickas, responsable des investissements et de l’analyse de Groupe Inreal.
Les prix se stabilisent
Selon les calculs de “Citus”, il reste 3 783 unités immobilières dans l’offre de logements, soit 9 %. il y a moins d’un an : 3215 appartements et 568 cottages. Les acheteurs de la classe moyenne ont le plus grand choix (2 060 appartements et chalets) ; 1422 appartements sont vendus en classe économique, 128 en classe prestige, suite – 173.
Les prix ont peu changé le mois dernier, selon les estimations d’Inreal. En classe économique, ils sont passés de 2478 à 2486 EUR/m², en classe moyenne – de 3470 à 3490 EUR/m². Le prix moyen des logements de la classe prestige n’a pas bougé et s’est maintenu à 4 349 EUR/m².
Les lofts ont augmenté de prix d’environ 2 %. – de 2 228 à 2 277 EUR/m², tandis que les cottages sont devenus moins chers de quelques euros – de 1 697 à 1 693 Eur/m².
A cette époque, selon les données préliminaires des analystes de Citus, le prix moyen des cottages dans la capitale en août était de 1 689 euros/m², tandis que le prix indicatif des appartements neufs proposés dans la capitale était de 3 226 euros en août et 3 291 EUR/m² en juillet.
Selon les experts de “Citus”, près de 2 % la correction des prix n’est pas indicative d’une tendance et peut être un changement ponctuel à court terme dû à une modification de la structure de l’offre, mais elle signale également une bonne nouvelle – la stabilisation des prix.
“Le dernier mois de l’été n’a pas apporté de grandes surprises – la demande a légèrement diminué et les prix sont restés stables en raison de la morosité du marché immobilier primaire. À court terme, il peut y avoir des changements de prix dans certains segments et projets, en particulier les promoteurs qui ont une base financière plus faible et sont donc pressés de vendre. Cependant, les conditions préalables suffisantes n’ont pas encore été formées pour devenir une tendance durable », déclare Šarūnas Tarutis, responsable des investissements et de l’analyse de la société de gestion de projets d’énergies renouvelables « Citus ».
Žygimantos Gedvilas/BNS photo/Šarūnas Tarutis
À Vilnius, l’offre dépasse la demande
Selon Inreal, la valeur de l’indicateur d’équilibre du marché a augmenté de 9 %. – de 1,16 à 1,27, et Vilnius est entré dans un marché d’acheteurs symbolique, où l’offre dépasse la demande, compte tenu des tendances des derniers mois.
“La valeur croissante de l’indicateur d’équilibre du marché indique sans équivoque que les volumes de ventes deviennent défavorables aux promoteurs. D’autre part, les raisons fondamentales de la demande n’ont pas disparu – il est tout simplement difficile pour les acheteurs d’acheter des logements nouvellement construits, et compte tenu du manque de logements construits, son acquisition ne résout pas le besoin de logements maintenant, de sorte que l’acheteur fait un décision d’attendre. Pendant cette période, l’alternative pourrait être le marché secondaire, mais avec des options limitées pour la migration “ancien vers neuf”, les acheteurs peuvent choisir parmi davantage de logements de qualité, qui ne sont pas nécessaires pour les besoins personnels des propriétaires, mais avec une augmentation les prix des loyers, leur attractivité a également augmenté, donc les incitations à réaliser de tels actifs ne sont pas grandes », explique TS Kvainickas.
