L’entreprise de construction et promoteur immobilier “YIT LATVIJA” met en service le premier bâtiment du complexe de quatre bâtiments “Silvas nami” sur la rue Dzelzavas, à Riga, à côté de la forêt de Biķernieku. Les appartements qui s’y trouvent sont déjà vendus et presque tous les appartements du deuxième bâtiment sont vendus ou réservés.
Cependant, les observations des experts montrent que si l’intérêt des acheteurs est constamment élevé, la population est devenue plus prudente dans ses décisions. Le projet Silvas Nami prévoit quatre immeubles d’appartements de sept étages, dont le deuxième devrait être mis en service cet été, tandis que la charpente du troisième bâtiment sera achevée en juillet. La construction du dernier, quatrième bâtiment, devrait commencer au second semestre de cette année.
Le projet Silvas Nami d’appartements de 3 et 4 pièces achetés en tant que maison familiale suscite un très vif intérêt. Cependant, la société a observé que les acheteurs ont besoin de plus de temps pour peser la décision d’acheter une propriété particulière. Si à l’automne il y avait plus d’activité, achetant selon le principe “acheter jusqu’à ce que le prix n’augmente pas”, les acheteurs doivent maintenant s’habituer à la hausse des prix sur le marché immobilier dans son ensemble.
Dans le projet “Silvas nami”, d’autres appartements peuvent être achetés dans la fourchette de 2200 à 2300 EUR / m2, cependant, les experts soulignent que lors de l’évaluation des tendances du marché, il faut être conscient que dans les nouveaux projets l’achat d’un appartement doit coûter environ 2500 EUR / m2.
De plus, la flambée des prix a été très forte par rapport au début de cette année, lorsque les prix des nouveaux projets fluctuaient autour de 2000 EUR/m2. Cependant, il convient de noter que les prix des appartements à Riga sont toujours inférieurs à ceux de Vilnius, et bien inférieurs à ceux de Tallinn. Les acheteurs font actuellement correspondre le prix d’une propriété avec ses coûts d’entretien et les augmentations de prix potentielles pour divers services publics et autres services.
“Il est indéniable que le secteur immobilier est actuellement dans une situation difficile – la demande d’appartements est supérieure à l’offre, mais les acheteurs choisissent également de ne pas se précipiter dans la prise de décision et d’évaluer très attentivement même les plus petits avantages fournis par un ou un autre projet. La hausse des prix dans d’autres secteurs est également évaluée, par exemple, la hausse des prix du chauffage, du gaz et de l’électricité oblige à planifier soigneusement les dépenses et à évaluer les options du ménage pour l’appartement prévu », déclare Andris Božē, membre de le conseil d’administration de YIT LATVIJA.
Compte tenu de la forte inflation, les acheteurs doivent accepter et s’attendre à ce que le niveau de prix moyen des nouveaux projets ne soit probablement pas inférieur à 2500 EUR / m2, et selon l’inflation et les augmentations de prix dans d’autres domaines (services, matériaux de construction, énergie, carburant, etc. .) seule dune.
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