Une hypothèque zombie pourrait forcer un vétérinaire handicapé à quitter son domicile

LES ANGES – Il ne fait aucun doute que Sean et Martie Howard ont traversé beaucoup de choses. L’ancien Marine a reçu un diagnostic de SLA en 2016 et est désormais handicapé et vit dans un fauteuil roulant.

Sa femme Martie a dû arrêter de travailler pour s’occuper de lui et de leur fille autiste. Leurs trois enfants adultes ont emménagé dans la maison de Simi Valley que Sean a achetée dans les années 80 pour les aider. D’une manière ou d’une autre, ils ont réussi à faire avancer les choses, financièrement et émotionnellement. Autrement dit, jusqu’à ce qu’ils reçoivent un appel de Specialized Loan Servicing LLC au sujet d’une deuxième hypothèque qu’ils pensaient avoir été cédée il y a des années, lorsqu’ils ont refinancé la maison.

La deuxième hypothèque était vendue par les banques depuis plus de dix ans, sans qu’elles n’effectuent de paiement. SLS affirme qu’ils doivent environ un demi-million de dollars et qu’ils perdraient leur maison s’ils ne prenaient pas les dispositions nécessaires pour payer, dont environ 63 000 $ à titre d’acompte avant la fin de l’année.

“C’est une arnaque et c’est légal”, a déclaré Richard Szerman. L’agent immobilier de Santa Clarita travaille avec des personnes qui luttent contre les saisies immobilières, en particulier les hypothèques dites zombies ou fantômes. Il explique que les banques vendent ces prêts pour quelques centimes par dollar après les avoir déclarés comme une « perte » à l’IRS. Les banques attendent depuis des années, presque douze dans le cas des Howard. Pendant ce temps, le couple a continué à payer ce qu’il pensait être leur hypothèque.

“Ces entreprises attendent que les valeurs augmentent suffisamment et imposent une facture au propriétaire et menacent de les saisir”, a-t-il ajouté.

C’est légal, et Szerman se bat depuis des années, en particulier parce que les banques n’ont pas à prouver qu’elles ont informé les propriétaires des prêts, au fur et à mesure de leur vente, de sorte que beaucoup de gens ne savent même pas qu’ils existent.

SLS dit à FOX 11 que le prêt est suspendu alors qu’ils tentent de trouver une solution, mais les archives du comté montrent que la société a quand même déposé une notification de défaut contre les Howard, ce qu’eux et Szerman assimilent à mettre une arme contre leur tête, et disant qu’ils attendent d’appuyer sur la gâchette.

Szerman ajoute qu’il combat des dizaines de ces prêts fantômes en Californie. Jusqu’à ce que les politiciens obligent les banques à prouver qu’elles informent leurs clients et à déposer des titres de propriété officiels pour ces prêts au fur et à mesure de leur vente et de leur achat. Szerman affirme que la situation ne changera pas parce que les entreprises gagnent beaucoup d’argent, aux dépens de gens comme les Howard.

Richard Szerman est un agent immobilier et un défenseur de la prévention des saisies qui travaille pour Radius Agent Realty à Santa Clarita. Vous pouvez le joindre au 661-714-1400.