Gas Company Tower, un gratte-ciel de bureaux important du centre-ville de Los Angeles, risque d’être saisi alors que les propriétaires continuent de lutter pour garder les locataires dans leurs immeubles.
Un avis de vente par syndic pour le gratte-ciel de Bunker Hill a été déposé le 21 mars auprès du registraire/greffier du comté de Los Angeles, ouvrant la voie à une vente par forclusion dès 90 jours après le dépôt.
La vente pourrait compliquer les projets de la ville de Los Angeles de louer plus de 300 000 pieds carrés dans le bâtiment. La ville négocie depuis des mois avec le séquestre qui contrôle la propriété pour signer ce qui serait l’un des plus importants baux de bureaux de l’année dans la région s’il était approuvé par le conseil municipal.
La tour de la Gas Company au 555 W. 5th St.
(Myung J. Chun / Los Angeles Times)
Le verrouillage intervient alors que la valeur des immeubles de bureaux a plongé dans un contexte d’inoccupation plus élevée. Les taux d’intérêt élevés ont également pesé sur les prix et rendu difficile le refinancement de la dette des propriétaires d’immeubles.
La tour de 52 étages de la Gas Company, située au 555 W. 5th St., était largement considérée comme l’un des immeubles de bureaux les plus prestigieux de la ville lorsqu’elle a été achevée en 1991. Ces dernières années, le marché des bureaux s’est retourné contre les propriétaires, car de nombreux locataires ont réduit l’empreinte de leurs bureaux en à la suite de la pandémie de COVID-19, lorsqu’il est devenu plus courant pour les employés de travailler à distance.
Le quartier financier du centre-ville a été particulièrement touché, certaines entreprises ayant choisi de déplacer leurs bureaux vers d’autres marchés, tels que Century City, alors que la perception de la sécurité au centre-ville devenait de plus en plus négative.
L’année dernière, le propriétaire de la Gas Company Tower, une filiale de Brookfield Asset Management Ltd., a fait défaut sur sa dette. Le bâtiment bénéficie d’environ 465 millions de dollars de prêts, dont 350 millions de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales et de deux hypothèques mezzanine de 65 millions de dollars et 50 millions de dollars.
Le prix des bureaux au centre-ville de Los Angeles est en moyenne d’environ 141 dollars le pied carré, selon un note Mercredi publié par Barclays.
Une tour Brookfield à proximité, située au 777, rue S. Figueroa, est vendue pour environ 145 millions de dollarssoit environ 50 % de moins que l’encours de la dette immobilière.
La tour de la Gas Company a été évaluée en 2020 à 632 millions de dollars, mais sa valeur est désormais plus proche de 200 millions de dollars, sur la base du prix de 141 dollars le pied carré cité par Barclays.
Même à cette valeur réduite, il peut être difficile de trouver des acheteurs, a déclaré l’analyste immobilier Michael Soto.
“Le bassin d’acheteurs sera beaucoup plus restreint que ce que les gens pourraient penser, car il y a tellement d’incertitude sur le secteur de l’immobilier de bureaux ainsi que sur le centre-ville de Los Angeles”, a déclaré Soto, directeur de la recherche pour la société de courtage immobilier Savills.
La plupart des investisseurs institutionnels étant à l’écart du marché actuel, les acheteurs potentiels peuvent venir de l’étranger – par exemple, de la société sud-coréenne Concus Asset Management, qui a acheté le 777 S. Figueroa – ou des rangs des investisseurs privés qui peuvent payer en espèces, a déclaré Soto. .
« La seule chose qu’ils ont tous en commun, c’est qu’ils ont un horizon d’investissement à long terme », a-t-il déclaré. « Ils ne cherchent pas à se retirer dans les cinq prochaines années » et à prendre des bénéfices.
Brookfield n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire.
Bloomberg a contribué à ce rapport.
2024-03-28 23:23:28
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