The Ex-Files: Jeremy Sutton sur la séparation où une partie achète la maison familiale à l’autre

OPINION:

Q : Je traverse une mauvaise séparation. Nous ne nous sommes pas parlé depuis neuf mois. Mon ex veut me racheter de la maison familiale et essaie de dire
qu’elle devrait obtenir une remise sur le prix pour envisager une commission immobilière. Est-ce correct?

Le frère de mon ex a également fait l’estimation de la propriété. L’expertise a été faite en présence de ma sœur, mais pas de la mienne. Je pense que c’est assez injuste.

Mon ex dit qu’elle veut régler la séparation dans deux ans. Est-ce normal?

J’ai peur qu’elle ne me rachète jamais mais qu’elle reste sur la propriété. Que puis-je faire pour me protéger ? Elle a pris toutes nos photos de famille et la collection d’art antique de mes parents qu’ils nous ont offerte.

R : Le tribunal favorisera généralement une partie conservant la propriété si elle est en mesure de payer l’autre partie à la relation.

Permettre à une partie d’acheter une propriété peut également signifier qu’un règlement a lieu plus tôt, car vous n’avez pas à attendre la vente à un tiers. Cependant, un règlement de ce type n’est autorisé qu’à certaines conditions.

Devrait-il y avoir une remise sur le prix d’achat?

Premièrement, la loi stipule clairement que la partie qui achète la propriété n’a pas droit à une remise simplement parce qu’il n’y a pas de commission immobilière dans une vente privée.

La propriété doit être achetée à la valeur marchande actuelle. Ceci est généralement déterminé par une évaluation enregistrée.

Si le frère de votre ex est un évaluateur agréé, son évaluation peut être utilisée. Si vous pensez qu’elle n’est pas exacte, vous pouvez obtenir votre propre évaluation enregistrée. Lorsqu’il existe deux évaluations différentes, la valeur médiane est souvent utilisée.

Une période de règlement de deux ans est-elle normale?

La loi soutient généralement un principe de rupture nette, qui permet aux parties à une relation de passer à autre chose sans liens permanents avec leur ex-conjoint ou partenaire.

Si l’affaire est portée devant les tribunaux, il est peu probable qu’un juge soutienne une période de règlement de deux ans. C’est une longue période de temps.

Si vous concluez un accord, il est alors possible d’avoir un règlement différé de deux ans. Cela dit, je ne pense pas qu’une attente de deux ans soit favorable.

Cependant, si vous deviez accepter cela, vous pourriez demander plus d’argent que ce que votre ex vous a proposé, car vous ne recevrez pas les fonds avant deux ans. Il existe d’autres clauses que votre avocat peut suggérer pour vous protéger.

Dire que je décide de m’installer. Comment puis-je protéger ma position?

Si vous craignez que votre ex ne se retire de l’accord de règlement, il existe également des sanctions et/ou des dispositions d’exécution qui pourraient être incluses dans votre accord pour protéger votre position.

L’autre alternative est que vous pouvez suggérer que la propriété soit vendue sur le marché libre. Si votre ex n’est pas d’accord avec cette ligne de conduite, vous pouvez demander au tribunal de la famille de vendre la propriété.

Il appartiendra au juge de décider si la propriété doit être vendue ou si votre ex doit être autorisé à l’acheter. L’inconvénient de cette option est qu’elle entraînera des coûts importants et que la décision pourrait prendre jusqu’à 18 mois.

Votre ex violera l’accord de règlement s’il ne vous rachète pas comme promis. Votre contrat vous protégera ici.

Je vous souhaite tout le meilleur dans votre recherche d’une résolution.

• Jeremy Sutton est un avocat spécialisé en droit de la famille, spécialisé dans les affaires de divorce où il existe des actifs importants, y compris des fiducies familiales et des structures commerciales complexes.