Les propriétaires sont de plus en plus réticents à mettre en place le signe à vendre.
Malgré plus de deux ans de croissance des prix des maisons, les nouvelles inscriptions de maisons s’effondrent. Pourquoi? Selon les experts, l’une des principales raisons est que la grande majorité des propriétaires actuels ont des taux hypothécaires bien inférieurs au niveau actuel de 6 %.
Des millions de propriétaires ont bloqué des taux favorables en achetant des maisons ou en refinançant des hypothèques existantes lorsque les taux étaient très bas en 2020 et 2021. En conséquence, 85% des propriétaires avec des hypothèques ont maintenant des taux d’intérêt inférieurs à 5%, selon un Rapport Redfin.
Dans une analyse de quatre marchés, la maison de courtage a constaté que les propriétaires avec des taux inférieurs à 3,5 % étaient 7,6 % moins susceptibles d’inscrire leur maison en août que les propriétaires avec des taux hypothécaires supérieurs à 3,5 %.
C’est facile de voir pourquoi.
Maintenant que les taux augmentent, acheter une nouvelle maison signifierait devoir contracter une nouvelle hypothèque avec un taux plus mauvais. Entre la flambée des taux et la hausse des prix, le versement hypothécaire mensuel sur une nouvelle maison typique a augmenté de 42 % au cours de la dernière année, a déclaré Redfin.
“La bonne nouvelle est que les personnes qui possèdent déjà des maisons ont bloqué des versements hypothécaires relativement faibles”, a déclaré l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr, dans le rapport. “La mauvaise nouvelle est que l’accession à la propriété est de plus en plus hors de portée pour les autres, car la hausse des taux, les prix élevés des maisons et la pénurie persistante de logements rendent l’achat d’une maison plus cher.”
Pour les acheteurs, moins de vendeurs signifie moins d’options
L’hésitation des vendeurs est l’une des principales raisons pour lesquelles le nombre de nouvelles inscriptions a diminué de 19 % pour la période de quatre semaines se terminant le 11 septembre par rapport à la même période l’an dernier.
Le stock total de maisons existantes invendues a diminué de 1,5 % de juillet à août, selon le Association nationale des agents immobiliers. À la fin du mois d’août, l’inventaire était de 1,28 million de maisons, ce qui ne représente qu’un approvisionnement de 3,2 mois au rythme actuel des ventes de maisons.
“Les stocks resteront serrés dans les mois à venir et même pour les deux prochaines années”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. “Certains propriétaires ne sont pas disposés à échanger à la hausse ou à la baisse après avoir bloqué des taux hypothécaires historiquement bas ces dernières années.”
La valeur des maisons a augmenté de plus de 40 % depuis avant la pandémie, mais les baisses des deux derniers mois sont également prises en compte dans les décisions des propriétaires de ne pas vendre, a déclaré Redfin.
“De nombreux propriétaires hésitent à mettre leur maison en vente à un moment où le marché ralentit et où les prix des maisons commencent à baisser dans certaines régions”, a déclaré la société.
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