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Marché du logement

Économie

Ralentissement des conversions de bureaux en logements : le potentiel facile est épuisé

by Sophie Bernard - Économie
written by Sophie Bernard - Économie

Ralentissement des transformations de bâtiments vides en logements : complexité administrative et désintérêt des investisseurs

La transformation de bâtiments vacants en logements,une solution clé pour pallier la crise du logement,connaît un ralentissement significatif. Des ajustements récents dans les procédures d’aménagement du territoire, visant une plus grande implication des riverains et des parties prenantes, complexifient l’obtention des permis de construire. Cette bureaucratie accrue pèse sur les délais et surcharge les services municipaux, comme le témoigne l’expérience de Van der Lugt, confronté à des résistances locales face aux projets.

Les habitants, souvent réticents aux changements, et les commerçants, craignant des impacts négatifs sur le stationnement et l’activité économique, freinent l’avancement des projets. cette opposition, bien que légitime, ajoute une couche de complexité aux procédures déjà lourdes.

Un contexte économique défavorable pour les investisseurs

Parallèlement,l’attrait financier de la transformation de logements diminue. La loi sur les loyers abordables et l’augmentation de la taxe sur la fortune immobilière (Box 3) réduisent la rentabilité pour les investisseurs privés, qui sont pourtant les principaux acteurs de ce type de projets. Selon les données de CBS, près des trois quarts des logements transformés l’année dernière étaient entre les mains de propriétaires privés, mais leur participation semble en baisse.

Un potentiel à ne pas négliger

Malgré ces difficultés, les experts soulignent le potentiel notable de la transformation de bâtiments vides. Stefan Groot insiste sur le fait que, bien que cette solution ne résolve pas à elle seule la pénurie de logements, elle représente une opportunité précieuse pour augmenter l’offre.

Un défi persistant pour les villes

La transformation de bâtiments vides en logements est un enjeu majeur pour les villes confrontées à une demande croissante de logements et à la nécessité de revitaliser les centres urbains. La complexité administrative et le désintérêt des investisseurs représentent des obstacles importants qui nécessitent des solutions innovantes.

Les enjeux à long terme :

* Simplification des procédures : Une révision des réglementations d’aménagement du territoire est nécessaire pour fluidifier l’obtention des permis de construire, tout en garantissant une prise en compte des préoccupations environnementales et sociales.
* Incitation à l’investissement : Des mesures fiscales incitatives pourraient encourager les investisseurs privés à se lancer dans la transformation de logements.
* Dialog constructif : un dialogue transparent et constructif avec les riverains et les parties prenantes est essentiel pour surmonter les résistances et trouver des solutions acceptables pour tous.
* Vision à long terme : Les municipalités doivent adopter une vision à long terme pour la transformation de leurs territoires, en intégrant la transformation de bâtiments vides dans leurs stratégies de développement urbain.

La transformation de bâtiments vides en logements reste un levier essentiel pour répondre à la crise du logement et construire des villes plus durables et plus agréables à vivre. Il est crucial de lever les obstacles qui freinent son développement et de créer un environnement favorable à l’investissement et à l’innovation.

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Économie

Prévisions des taux hypothécaires américains : l’analyse d’un économiste jusqu’en 2028

by Sophie Bernard - Économie
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Baisse des taux hypothécaires aux États-Unis : un regain d’activité, mais un risque de nouvelle flambée des prix ?

Washington, D.C. – La récente baisse des taux hypothécaires aux États-unis, atteignant leurs plus bas niveaux de l’année, a entraîné une légère reprise de l’activité immobilière en septembre, avec une augmentation des contrats et des inscriptions.Cependant, des experts mettent en garde contre un effet pervers : cette baisse pourrait intensifier la concurrence entre acheteurs et potentiellement relancer la croissance des prix, particulièrement dans les régions où l’offre est limitée.

Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS, souligne que si la croissance des prix a ralenti, une augmentation de la demande sans augmentation correspondante de l’offre pourrait inverser cette tendance. “si des taux plus bas attirent plus d’acheteurs sur le marché, mais que les stocks continuent de stagner, les acheteurs seront confrontés à plus de concurrence”, explique-t-elle. Cette situation est particulièrement préoccupante dans le nord-est et le Midwest,où les stocks de logements restent faibles.

Le pouvoir d’achat, clé de la reprise durable

Au-delà des taux d’intérêt, les économistes insistent sur la nécessité d’une amélioration du pouvoir d’achat des ménages pour une reprise durable du marché immobilier. Des gains salariaux substantiels et une meilleure stabilité financière sont considérés comme essentiels pour compenser les années de hausse des coûts du logement qui ont dépassé la croissance des revenus.

Incertitude politique et impact sur le marché

L’incertitude actuelle liée à la fermeture du gouvernement américain pourrait également peser sur le sentiment des acheteurs, en particulier dans les régions où une part importante de la population est employée par le secteur fédéral. les inquiétudes concernant d’éventuels licenciements et les difficultés financières liées à cette situation pourraient freiner l’investissement immobilier.

contexte et perspectives à long terme

Le marché immobilier américain est cyclique, influencé par une multitude de facteurs économiques, démographiques et politiques. Les taux hypothécaires, bien que cruciaux, ne sont qu’un élément de l’équation. L’offre de logements, la croissance des salaires, la confiance des consommateurs et les politiques gouvernementales jouent également un rôle déterminant.

Historiquement, les périodes de baisse des taux ont souvent été suivies d’une augmentation de l’activité immobilière, mais cette relation n’est pas toujours linéaire. La situation actuelle est complexe,avec des disparités régionales importantes et une incertitude économique persistante. Les acheteurs potentiels sont donc invités à faire preuve de prudence et à évaluer attentivement leur situation financière avant de prendre une décision.

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Économie

Baisse des taux d’intérêt : le logement, ce n’est pas si simple

by Sophie Bernard - Économie
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Baisse de taux d’intérêt au canada : un soulagement limité pour les propriétaires accablés

Toronto, Canada – Une baisse potentielle des taux d’intérêt par la Banque du Canada (BOC) cette semaine ne résoudra pas la crise de l’abordabilité du logement, avertissent des experts du secteur immobilier. Si un allègement monétaire pourrait offrir un certain répit, les problèmes structurels profonds qui ont conduit à la flambée des coûts des hypothèques et du logement persisteront.Selon bobby Tal, un spécialiste du secteur hypothécaire, les acheteurs et les vendeurs sont en train de s’ajuster à la nouvelle réalité du marché. L’écart entre les prix demandés et les prix offerts se réduit, et les vendeurs sont de plus en plus disposés à négocier. Ceux qui refusent de s’adapter risquent de voir leurs propriétés rester invendues.

La pression financière s’intensifie également pour les propriétaires qui doivent renouveler leur hypothèque. Alors que les prévisions d’un effondrement systémique se sont atténuées, de nombreux ménages sont confrontés à des augmentations significatives de leurs paiements mensuels. Des clients qui avaient bénéficié de taux aussi bas que 1,7% en 2020 et 2021 se retrouvent désormais à renouveler à près de 4%, ce qui se traduit par une hausse de 20 à 25% de leurs mensualités. Certains propriétaires subissent même des augmentations de 50%.

“Nous pouvons gérer, mais ça fait mal”, résume Tal, reflétant le sentiment général des propriétaires. Il souligne que le marché a déjà absorbé des chocs importants, comme la montée des taux variables de 1,45% à plus de 6%, sans s’effondrer.Cependant, même une baisse de taux par la BOC ne suffira pas à inverser la tendance. “vous ne pouvez pas résoudre quelque chose qui a pris 20 ou 30 ans pour s’accumuler en cinq minutes”, explique Tal.La solution à long terme réside dans l’augmentation de l’offre de logements, selon Ron Kottick, un autre expert du secteur. Seule une augmentation significative du nombre de propriétés disponibles pourra rétablir un équilibre entre l’offre et la demande et maîtriser les prix.

Contexte et perspectives à long terme :

La crise actuelle de l’abordabilité du logement au Canada est le résultat d’une combinaison de facteurs, notamment une croissance démographique rapide, une spéculation immobilière, des politiques de zonage restrictives et un manque d’investissement dans la construction de logements abordables.

Les taux d’intérêt, bien qu’importants, ne sont qu’un élément du problème. Une baisse de taux pourrait stimuler la demande, mais sans une augmentation correspondante de l’offre, elle risque de faire remonter les prix et de rendre le logement encore moins accessible.

Les gouvernements fédéral et provinciaux sont confrontés à la pression croissante de mettre en œuvre des politiques visant à augmenter l’offre de logements, notamment en assouplissant les réglementations de zonage, en encourageant la construction de logements denses et en investissant dans des programmes de logements abordables.

La situation actuelle souligne la nécessité d’une approche globale et à long terme pour résoudre la crise du logement au Canada,qui dépasse largement la simple manipulation des taux d’intérêt.

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Économie

Crise du logement au Canada : alertes internes du gouvernement

by Sophie Bernard - Économie
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Crise du logement au Canada : Ottawa annonce une nouvelle agence pour relancer la construction

Ottawa, Canada – Le gouvernement canadien s’apprête à lancer une nouvelle agence nationale dédiée au logement, dans une tentative de répondre à une crise immobilière grandissante qui touche l’ensemble du pays. L’annonce, prévue pour dimanche, intervient alors que le marché immobilier canadien est confronté à des défis majeurs, caractérisés par une offre insuffisante et une instabilité des prix.

Selon des sources gouvernementales, l’agence aura pour mission d’accélérer la construction de logements abordables et d’encourager l’adoption de nouvelles technologies dans le secteur. Le Premier ministre Mark Carney a souligné la nécessité d’augmenter l’offre et de stabiliser le marché lors d’une récente retraite du caucus libéral.

Cette initiative survient dans un contexte de critiques croissantes envers la politique du gouvernement en matière de logement. Pierre Poilievre, leader de l’opposition conservatrice, a accusé les libéraux d’être responsables du ralentissement de la construction de logements, citant un rapport récent de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui fait état d’un recul des mises en chantier à Toronto et Vancouver pour le premier semestre 2025.

Poilievre a dénoncé une “triple crise” : des prix inabordables pour les acheteurs, des prix trop bas pour les vendeurs et une rentabilité insuffisante pour les constructeurs. Il a également appelé à un contrôle plus strict de l’immigration, arguant que l’afflux de nouveaux arrivants contribue aux pénuries de logements et au chômage des jeunes.

Contexte et perspectives :

La crise du logement au Canada est un problème complexe, exacerbé par des décennies de sous-investissement dans la construction de logements abordables, une croissance démographique rapide et une spéculation immobilière. Les prix des logements ont grimpé en flèche dans les grandes villes, rendant l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux Canadiens, en particulier les jeunes.

L’annonce de cette nouvelle agence représente une tentative de répondre à ces préoccupations, mais son succès dépendra de sa capacité à surmonter les obstacles bureaucratiques, à attirer des investissements privés et à coordonner les efforts avec les provinces et les municipalités.L’impact de l’immigration sur le marché du logement est un sujet de débat permanent. Si l’immigration contribue à la croissance économique et à la diversité culturelle, elle exerce également une pression sur l’offre de logements, en particulier dans les zones urbaines.

La situation actuelle souligne la nécessité d’une approche globale et à long terme pour résoudre la crise du logement au canada, incluant des politiques visant à augmenter l’offre, à maîtriser la demande et à protéger les intérêts des acheteurs et des locataires.

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Nouvelles

Dallas : Où acheter sa maison en banlieue pour un budget optimal

by Elodie Martin - Nouvelles
written by Elodie Martin - Nouvelles

FLASH INFO : Les banlieues de dallas-Fort Worth où l’investissement immobilier est le plus judicieux révélées

DALLAS, TX – Le marché immobilier de Dallas-Fort Worth (DFW) continue d’attirer l’attention, et une nouvelle étude révèle les banlieues offrant le meilleur rapport qualité-prix pour les acheteurs. L’analyze, basée sur le revenu médian des ménages et les prix moyens des logements, met en lumière des opportunités pour ceux qui cherchent à s’installer dans cette région dynamique.

En tête de liste, Melissa se distingue comme la banlieue la plus attrayante, suivie de près par Celina. Celina, située à moins de 20 miles à l’ouest de Melissa, affiche un revenu médian des ménages de 155 875 $, permettant aux acheteurs d’envisager des biens jusqu’à 719 282 $ avec un acompte de 20% et un prêt hypothécaire à 6,5%. Bien que le revenu médian soit élevé, le prix moyen des maisons à Celina reste à 536 374 $, ce qui en fait une option intéressante.

Celina a connu une croissance démographique spectaculaire, affichant une augmentation de 314% de sa population entre 2014 et 2023, ce qui en fait la deuxième ville américaine à la croissance la plus rapide au cours de la dernière décennie.

Princeton, en troisième position, se présente comme une option plus abordable avec un prix moyen des maisons de 316 983 $ et un revenu médian des ménages de 96 766 $. La population de Princeton a plus que doublé au cours des cinq dernières années, et les experts prévoient une accélération de la croissance des prix des logements à mesure que la ville se développe et que de nouvelles infrastructures sont mises en place.

Le Top 10 des banlieues de DFW pour les acheteurs :

  1. melissa
  2. Celina
  3. Princeton
  4. Cedar Hill
  5. Weatherford
  6. Grand Prairie
  7. Sachse
  8. Anna
  9. garland
  10. Mesquite

Comprendre le marché immobilier de DFW : un aperçu historique et futur

La région de Dallas-Fort Worth a connu une croissance démographique et économique soutenue au cours des dernières décennies, alimentée par un marché du travail diversifié, un coût de la vie relativement abordable (comparé à d’autres grandes métropoles américaines) et une qualité de vie attrayante. Cette croissance a naturellement eu un impact sur le marché immobilier, avec une demande constante de logements.Historiquement, les banlieues de DFW ont offert une alternative plus abordable à la vie en ville, attirant les familles et les jeunes professionnels à la recherche d’espaces plus grands et de communautés plus calmes. Cependant, l’augmentation de la popularité de ces banlieues a entraîné une hausse des prix des logements, rendant l’accessibilité à la propriété plus difficile pour certains.

L’étude récente souligne l’importance de prendre en compte à la fois le revenu médian des ménages et les prix moyens des logements lors du choix d’une banlieue. Les villes qui offrent un bon équilibre entre ces deux facteurs sont susceptibles d’offrir le meilleur rapport qualité-prix pour les acheteurs.

Facteurs à considérer pour les acheteurs potentiels :

Croissance démographique : une croissance rapide de la population peut indiquer une demande croissante de logements et une appréciation potentielle des prix.
 Développement économique : La présence d’entreprises en croissance et d’opportunités d’emploi peut stimuler le marché immobilier.
Infrastructures : L’accès à de bonnes écoles, à des transports en commun et à des commodités est essentiel pour une qualité de vie élevée.
 Planification urbaine : Les projets de développement urbain peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des propriétés.

Le marché immobilier de DFW reste dynamique et compétitif. Les acheteurs potentiels sont encouragés à faire leurs recherches, à travailler avec un agent immobilier expérimenté et à tenir compte de leurs besoins et de leurs objectifs financiers avant de prendre une décision.

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