“Je pense qu’une baisse du pic au creux de 10% et 15% des prix de l’immobilier à Sydney est possible, en particulier dans le contexte d’une augmentation de 40% pendant la pandémie.”
Les maisons de Melbourne ont également sous-performé les unités, avec des valeurs en baisse de 0,9%, contre une hausse de 0,4% des prix unitaires. C’était la première fois que les unités surpassaient les maisons depuis le début de la pandémie au début de 2020.
Dans toutes les capitales combinées, les prix des maisons ont chuté pour la première fois en deux ans, chutant de 0,9 %, tandis que les unités ont chuté de 0,6 %.
Pendant la pandémie, les prix des logements à l’échelle nationale ont augmenté en moyenne de 34 % du creux au sommet, tandis que les prix unitaires n’ont augmenté que de 10 %.
“Ces statistiques trimestrielles révèlent que les contraintes d’accessibilité, la capacité d’emprunt réduite et la sous-performance relative et la valeur perçue [that] L’offre de logements aidera à orienter la demande des acheteurs vers des options abordables, susceptibles d’être à la fois des logements et des maisons à prix d’entrée », a déclaré le Dr Powell.
“Nous constatons maintenant que l’écart de prix record entre les types de propriétés se rétrécit en raison de la chute plus profonde des prix de l’immobilier à mesure que la récession s’accélère.”
Les prix des logements dans certaines des banlieues et des zones côtières les plus riches de Sydney ont été les plus durement touchés, la côte nord supérieure de Sydney, l’intérieur de l’ouest, les plages du nord et Sutherland chutant de 8,4%, 8,3%, 6,8% et 2,6% respectivement.
Les unités augmentent à Melbourne
À Melbourne, les banlieues haut de gamme du centre-est ont entraîné la plus forte baisse des prix des logements de 6,1% en moyenne sur le trimestre, suivies de la péninsule de Mornington avec une baisse de 2,6%.
“Les zones premium ont tendance à ressentir la faiblesse en premier, puis elle se répercute sur d’autres segments du marché”, a déclaré le Dr Powell.
“Les banlieues qui ont un prix d’achat plus élevé, et donc une dette plus élevée, placent les ménages dans une position vulnérable à la hausse des taux d’intérêt.”
À Brisbane, les prix moyens des maisons ont atteint un autre sommet de 840 594 $. Cependant, le rythme de croissance a ralenti pour n’augmenter que de 0,2 % au cours du trimestre, ce qui suggère que la plus forte reprise en 18 ans avait perdu de son élan.
Le plus grand boom des prix de l’immobilier des Sunshine Coasts depuis 2003 s’est également terminé brusquement au cours du trimestre de juin, les valeurs chutant de 2,4 %, leur première baisse en plus de trois ans.
Adélaïde a été le marché le plus performant du pays après que les prix de l’immobilier aient grimpé de 3,6 % au cours du trimestre pour atteindre un nouveau sommet de 793 220 $.
Mais comme à Brisbane, la forte hausse des prix de l’immobilier à Adélaïde s’est considérablement atténuée par rapport au trimestre précédent.
À Perth, les prix des logements ont augmenté de 1,1 %, à Canberra de 1,8 %, à Hobart de 0,8 % et à Darwin de 0,3 %.
