Les prix de l’immobilier “devraient augmenter” malgré le ralentissement du marché – The Irish Times

Il y aura peu de ralentissement des prix de l’immobilier dans un avenir prévisible, a averti un important groupe de pression, car des problèmes structurels devraient continuer à faire augmenter la demande de logements malgré le récent ralentissement du marché immobilier.

Alors que la flambée de l’inflation et le ralentissement économique ont ralenti la croissance des prix de l’immobilier au cours des derniers mois, il est peu probable que cela se poursuive à long terme étant donné la pénurie actuelle de logements et la flambée des loyers incitant les gens à devenir propriétaires, Banking & Payments Federation Ireland (BPFI ) a déclaré dans un rapport mardi.

“L’écart important qui existe actuellement entre les loyers moyens et les versements hypothécaires, associé à une demande latente importante, devrait compenser tout impact négatif sur la demande de prêts hypothécaires à court terme, ce qui continuera probablement d’avoir un impact sur les prix des logements, à moins que nous ne constations une augmentation substantielle de l’offre. », a déclaré le directeur général de BPFI, Brian Hayes.

Le rapport arrive malgré des données récentes suggérant que le marché résidentiel ralentit. Les prix des logements sont surévalués d’environ 7%, a déclaré le groupe de réflexion de l’Institut de recherche économique et sociale en octobre. Les prix des maisons d’occasion ont augmenté de 5,5% au troisième trimestre de cette année, contre 7,1% un an plus tôt, selon l’agent immobilier Sherry FitzGerald. Les augmentations annuelles des prix ont ralenti à 10,8% en septembre contre 14% en juin, selon le Bureau central des statistiques.

Le BPFI, qui est le principal groupe industriel du secteur bancaire, a également souligné le ralentissement de la construction de logements neufs, alors que les promoteurs sont aux prises avec la hausse des coûts des intrants, comme raison de s’attendre à ce que la demande continue de dépasser l’offre. La construction de 6 770 nouvelles maisons a commencé au cours des trois mois précédant la fin septembre, en baisse de 22% par rapport à il y a un an, a indiqué le groupe.

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Le rapport souligne la disparité entre les loyers et les remboursements d’hypothèques qui montre peu de signes de diminution. Les primo-accédants paient environ 1 000 € par mois en remboursements, a indiqué la BPFI, contre une facture mensuelle moyenne de 1 400 € pour les locataires.

Alors que les prix des logements n’ont augmenté que légèrement au-dessus de la moyenne de l’UE ces dernières années, les loyers typiques en Irlande ont bondi de 82 % depuis 2010, selon les données de l’UE. Cela se compare à environ 18% dans tout le bloc.

Les données hypothécaires ont indiqué que le marché ralentit, les approbations annuelles atteignant le niveau le plus bas en 17 mois en octobre. Pourtant, le BPFI dit qu’il est peu probable que cela continue.

“Bien que la demande de prêts hypothécaires à court terme puisse être affectée par la crise du coût de la vie et l’incertitude économique générale, cela pourrait bien être compensé par des facteurs tels que la demande refoulée et les coûts de location élevés qui soutiendront la demande d’achat de maisons dans le l’avenir entraînant des pressions sur les prix, bien qu’à un niveau inférieur, à moins que l’offre n’augmente considérablement », a déclaré M. Hayes.

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Alors que la crise du logement se poursuit, le Dublin Regional Homeless Executive (DRHE) a déclaré qu’il s’attend à ce qu’il y ait suffisamment de lits d’hébergement d’urgence dans la capitale pour répondre à la demande cette semaine, car les températures devraient chuter à -6 degrés.

Met Éireann a émis un avis météo jusqu’au 12 décembre, avec un temps “très froid” attendu à partir de mercredi soir.

Mary Hayes, directrice de la DRHE, a déclaré que l’exécutif avait activé sa stratégie par temps froid, et qu’il “y aura un lit pour tous ceux qui en voudront un”.

Mme Hayes a déclaré que les travailleurs de Dublin Simon sont dans la rue tous les jours et aideront à alerter les sans-abri qu’il y a des lits disponibles pour eux.