La hausse des taux d’intérêt, les matériaux de construction de plus en plus chers et la hausse de l’inflation ne font qu’aggraver le caractère inabordable du logement en Allemagne. Et selon une étude récemment publiée par la société immobilière Jones Lang LaSalle (JLL), il y a eu un changement historique, le coût du loyer en Allemagne augmente maintenant plus rapidement que les prix de l’immobilier.
Les loyers allemands augmentent plus vite que les prix de l’immobilier
Une nouvelle étude a révélé que les prix de l’immobilier de plus en plus inabordables poussent ceux qui auraient acheté une maison auparavant à louer une propriété à la place. En conséquence, le coût de la location d’une maison en Allemagne augmente désormais plus rapidement que le coût d’achat. Selon JLL, ce changement est fortement lié aux progrès fulgurants de l’Allemagne dans la construction de logements plus abordables pour loger la population croissante.
Sans surprise, le changement est le plus prononcé dans les villes allemandes. Dans les huit grandes villes; Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Düsseldorf, Leipzig et Stuttgart, les loyers demandés ont augmenté en moyenne de 6,3 % au cours du second semestre 2022, par rapport à la même période en 2021. Bien que les coûts de location aient commencé à baisser au seconde moitié de l’année, la location d’un bien immobilier dans l’une des grandes villes allemandes reste une perspective onéreuse.
Dans le même temps, la tendance de longue date du marché du logement – les prix de l’immobilier augmentant plus rapidement que les coûts de location – a touché à sa fin. En raison d’une forte augmentation des taux d’intérêt, le coût de l’immobilier a baissé dans de nombreux endroits en Allemagne.
Malheureusement, le changement ne signifie pas que l’achat d’une maison est devenu abordable, car les taux des prix de l’immobilier n’ont que légèrement baissé par rapport aux chiffres déjà élevés. Au cours des cinq dernières années, les prix demandés des propriétés ont augmenté en moyenne de 9,1 % chaque année.
Dans une autre étude immobilière récente, Immowelt a calculé qu’une famille moyenne de trois personnes a besoin d’un revenu de 5 000 euros par mois avant impôts pour s’offrir une maison ou un appartement de 90 mètres carrés dans les villes allemandes.
L’effet du bureau à domicile sur les prix de l’immobilier
Alors que les coûts de location et les prix de l’immobilier restent équilibrés dans les zones rurales allemandes, le coût de la location a supplanté les coûts de l’immobilier dans les villes indépendantes. L’Allemagne compte 106 villes indépendantes, qui sont définies comme telles en fonction de leur forte population et de leur capacité administrative à s’organiser au niveau de la ville et du district, ce qui les rend indépendantes d’un district. En excluant les huit villes susmentionnées, les loyers dans les villes indépendantes ont augmenté de 4,4 % au second semestre 2022, et pour l’immobilier, de seulement 0,6 %.
JLL attribue cette augmentation des prix et le déplacement de population qui en résulte au fait que les familles à revenu faible à moyen sont chassées des villes, se déplaçant plus loin du centre et vers des villes indépendantes. Les personnes qui devaient auparavant vivre en ville et qui peuvent désormais travailler à domicile recherchent des loyers plus abordables plus loin.
Crédit de l’image du pouce : ON-Photography Germany / Shutterstock.com
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