La situation sur le marché allemand du logement reste tendue : de nouveaux chiffres de l’Office fédéral de la statistique (Destatis) ont montré que la hausse des prix des maisons et des appartements en Allemagne a de nouveau atteint un taux record fin 2021.
Les prix des logements en Allemagne en hausse de 12,2% au dernier trimestre 2021
Les personnes souhaitant acheter une maison en Allemagne continueront de creuser de plus en plus profondément dans leurs poches alors que les prix continuent de monter en flèche. Entre octobre et décembre 2021, le coût de l’immobilier résidentiel a augmenté d’une moyenne record de 12,2 % par rapport à la même période en 2021, sans compter d’autres coûts comme les taxes foncières et les frais d’agence immobilière.
“Il s’agit à nouveau de la plus forte hausse des prix des transactions immobilières résidentielles [seen] depuis le début de la série chronologique en 2000 », écrit Destatis dans son rapport. En moyenne, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 11 % en 2021, contre 7,8 % en 2020.
Les prix ont augmenté le plus dans les zones rurales, mais toujours fortement dans les villes
Le dernier trimestre de 2021 a vu une augmentation particulièrement forte des prix des maisons dans les zones rurales peu peuplées, où la hausse moyenne a été mesurée à 15,9 %. Dans les zones rurales plus densément peuplées, l’augmentation moyenne était d’environ 14,5 %. Avec la pandémie de coronavirus accélérant une tendance vers plus de travail à distance, la demande de biens immobiliers à la campagne a considérablement augmenté.
Cependant, même si l’augmentation n’a pas été aussi marquée, les prix ont continué à augmenter dans les sept plus grandes villes allemandes. Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf ont toutes enregistré des augmentations supérieures à la moyenne, les prix des logements ayant augmenté d’environ 12,8 % en 2021 et le coût des appartements de 12,7 %.
La Bundesbank avertit depuis longtemps que l’immobilier en Allemagne devient de plus en plus cher, avec des conséquences potentiellement désastreuses pour le marché. Dans son dernier rapport mensuel, la banque allemande a déclaré qu’en 2021, les prix de l’immobilier dans les villes étaient “entre 15 et 40% supérieurs au prix indiqué par des facteurs socio-démographiques et économiques fondamentaux”. En 2020, la surévaluation estimée était de 30 % maximum.
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