Les prix des propriétés individuelles ont augmenté de 24,6 % en 2021, selon les données de CoreLogic, et les valeurs unitaires ont bondi de 14,2 %. L’ASX 200 a livré un rendement total de 17,2 % l’an dernier.
Sur une base de richesse moyenne, l’Australie était le quatrième pays le plus riche en 2021 derrière la Suisse, les États-Unis et Hong Kong. L’adulte australien moyen valait 550 110 dollars à la fin de l’année dernière, après avoir bénéficié d’une augmentation annuelle de sa richesse de 66 350 dollars.
Des conditions de marché favorables ont poussé 390 000 Australiens supplémentaires dans la cohorte mondiale de 62,5 millions de millionnaires en dollars américains.
Mais la flambée des prix des actifs a accru les inégalités de richesse. Les 1% d’Australiens les plus riches détenaient 21,8% de la richesse du pays en 2021, contre 19,6% en 2007.
Le paradis des millionnaires
L’Australie comptait 2,18 millions de millionnaires en dollars américains en 2021, soit 3,5% du total mondial.
Seuls sept pays – les États-Unis, la Chine, le Japon, la Grande-Bretagne, la France, l’Allemagne et le Canada – comptaient plus de millionnaires que l’Australie.
Le Credit Suisse s’attend à ce que le nombre de millionnaires locaux en dollars américains atteigne 2,94 millions d’ici 2026, ce qui représenterait une augmentation de 35%.
Le Credit Suisse déclare: «Avec une croissance limitée du PIB et la possibilité que les prix des actifs diminuent par rapport à leurs valeurs maximales à la fin de 2021, nous prévoyons une augmentation de 13% du nombre de millionnaires aux États-Unis au cours des cinq prochaines années par rapport à une augmentation de 97 % (à 12,2 millions) pour la Chine.
“Nous nous attendons à peu ou pas de changement dans le classement des millionnaires des pays avec le deuxième plus grand nombre de millionnaires : le Japon, le Royaume-Uni, la France, l’Allemagne, le Canada et l’Australie.”
L’Australie abrite désormais 4630 personnes très fortunées après que 1350 autres adultes aient franchi le seuil de 100 millions de dollars l’année dernière.
À l’échelle mondiale, il y avait 84 490 personnes très fortunées à la fin de 2021, dont plus de la moitié vivent en Amérique du Nord.
Amoureux de l’immobilier
Le rapport indique que “la composition globale des actifs ou de la richesse n’a pas beaucoup changé en Australie depuis 2000” et que les Australiens affichent une préférence relativement importante pour les actifs immobiliers par rapport à leurs pairs mondiaux.
En fait, plus de 95% des logements du pays appartiennent à des ménages, selon une étude de la Reserve Bank of Australia, contre environ 80% aux États-Unis et 70% en Allemagne.
Les actifs financiers tels que les actions représentaient environ 39,5% des actifs bruts des Australiens en 2021, ce qui était inférieur au niveau typique pour un pays à revenu élevé de 55%.
La chute des prix de l’immobilier et les turbulences des marchés boursiers devraient contribuer à ralentir la croissance ou à une baisse pure et simple de la richesse cette année.
Le responsable de la gestion de fortune du Credit Suisse, Michael Marr, a déclaré que les conditions favorables à la base de l’augmentation fulgurante de la richesse l’année dernière ne devraient pas persister.
“Pour l’avenir, nous restons vigilants quant à l’impact de la hausse de l’inflation, l’augmentation inévitable des taux d’intérêt avec un effet d’entraînement sur la valorisation des deux principales sources de richesse, le logement et les actifs financiers, soutenus par le PIB.”
L’économiste en chef de Barrenjoey, Jo Masters, a déclaré lundi qu’elle s’attendait à ce que des taux d’intérêt plus élevés entraînent une baisse de 16% des prix de l’immobilier à l’échelle nationale et une baisse de 25% à Sydney.
Les prix des logements dans la capitale ont chuté de 4,4% au cours des trois derniers mois, entraînés par une baisse de 6,3% à Sydney, selon l’indice quotidien de la valeur des maisons de CoreLogic. Les valeurs à Brisbane ont baissé de 4 % au cours du trimestre et les prix à Melbourne ont chuté de 3,9 %.
