Même avec la menace de tempêtes, Sunshine State reste une destination populaire
Le sud-ouest de la Floride, toujours aux prises avec la destruction généralisée de l’ouragan Ian, est devenu le marché immobilier le plus surévalué du pays, selon des chercheurs de la Florida Atlantic University et de la Florida International University.
La région métropolitaine de Cape Coral-Fort Myers a dépassé Boise, Idaho, en tant que marché vendant à la prime la plus élevée. À la fin du mois d’août, les acheteurs de Cape Coral-Fort Myers payaient en moyenne 70,43 % de plus que la tendance des prix à long terme de la région. Le prix moyen d’une maison est de 429 775 $, mais la propriété moyenne devrait se vendre 252 176 $, selon la modélisation statistique des ventes passées.
Boise, le métro le plus surévalué depuis que les chercheurs ont commencé l’analyse mensuelle des marchés immobiliers américains l’année dernière, a glissé au n ° 2, les acheteurs payant une prime de 62,66% au-dessus de la tendance des prix à long terme de la région.
La Floride compte cinq marchés parmi les 10 plus surévalués, sur la base du pourcentage supérieur aux tendances des prix. Mis à part Cape Coral-Fort Myers, Palm-Bay-Melbourne est n ° 4 (60,42%); Lakeland est n ° 5 (59,29%); Deltona Beach-Daytona Beach est n° 7 (59,19 %) et Tampa est n° 9 (58,18 %).
Le classement complet avec des graphiques interactifs peut être trouvé ici. Les chercheurs étudient les tendances des prix à long terme des marchés depuis 1996, avec des données couvrant les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les copropriétés et les coopératives.
Le principal moteur des prix élevés dans le Sunshine State est une forte demande mélangée à une pénurie de maisons à vendre, a déclaré Ken H. Johnson, Ph.D., économiste au College of Business de FAU.
“Même avec la menace constante des ouragans, les gens veulent vivre ici dans un climat chaleureux et propice aux affaires”, a-t-il déclaré. «Plusieurs tempêtes ont frappé l’État en 2004 et 2005 et plus depuis lors, et on craignait que les résidents existants et les greffes ne choisissent d’aller ailleurs, mais l’État est une destination aussi populaire que jamais. Les gens ont la mémoire courte quand il s’agit de tempêtes.
Johnson et CRF Eli BerachaPh.D., a déclaré que les prix des maisons devraient également continuer à augmenter à Cape Coral-Fort Myers, même après Ian.
“La région faisait déjà face à une pénurie de maisons à vendre avant l’ouragan – et cela va probablement s’aggraver avec tant de propriétés endommagées pendant la tempête”, a déclaré Beracha, de la FIU. Hollo École de l’immobilier. “Les propriétés qui sont en état de vendre seront d’autant plus précieuses.”
Dans un rapport séparé analysant bon nombre des mêmes marchés, Johnson, Beracha et FIU’s
Guillaume Hardin mesurer les ratios prix/loyer, qui indiquent le prix relatif de la propriété par rapport à la location.
“Des ratios prix / loyer plus élevés favorisent la location plutôt que la possession, en moyenne”, a déclaré Johnson. “Il n’est donc pas surprenant de voir les prix des maisons baisser dans les régions du pays où les ratios prix/loyer sont extrêmement élevés et rester stables dans les zones où les ratios prix/loyer sont inférieurs.”
Austin, Texas, a le ratio prix-loyer le plus élevé du pays à 24,55 %, suivi d’Ogden, Utah (24,54 %) et de McAllen, Texas (24,39 %). La location est de loin supérieure à l’achat sur ces marchés.
En fait, la location dépasse l’achat sur tous les marchés étudiés, mais seulement modérément dans les métropoles avec certains des ratios les plus faibles, comme Worcester, Massachusetts (3,84 %), Syracuse, New York (4,23 %) et Providence, Rhode Island (4,88 %). pour cent). Le classement complet du rapport prix-loyer est disponible ici.
“En moyenne, nous nous attendons à ce que les marchés du logement avec des ratios prix / loyer plus bas soient meilleurs lors de la prochaine récession immobilière”, a déclaré Beracha.
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