Le « complément » comme solution à la pénurie de logements ? “Juste convaincre les voisins”

D’ici 2030, le cabinet veut construire environ 900 000 nouvelles maisons. De nombreuses municipalités lutter avec la question de savoir où ces maisons pourraient être situées. Trouver de bons emplacements est un défi, surtout dans les grandes villes, où les terrains sont rares et chers.

Ne cherchez pas plus loin et levez les yeux, disent certains dans le monde de la construction. Un ou plusieurs étages peuvent souvent être construits au-dessus de maisons existantes. Une vieille idée, qui pourrait générer des milliers de logements supplémentaires chaque année.

« Air-bound construction », préfère l’appeler l’architecte Eric Vreedenburgh. Il y travaille depuis plus de 25 ans, y compris à Scheveningen. Les maisons en acier au sommet du bâtiment sur la photo au début de cet article ont été conçues par Vreedenburgh.

« Ce type de construction génère de l’innovation », dit-il. “Même l’entrepreneur le plus traditionnel comprend qu’il ne faut pas construire sur des bâtiments existants avec des matériaux lourds, comme des briques.”

Vreedenburgh a calculé que si deux pour cent des toits de La Haye sont utilisés, la ville peut créer 5 000 logements supplémentaires. Techniquement c’est possible. Mais l’architecte reconnaît qu’il existe d’autres défis. “Si vous le faites, le voisin dit : je n’en veux pas.” Il n’y a pas de réels avantages pour les résidents existants, mais il y a des inconvénients : un étage supplémentaire signifie des désagréments considérables lors de la construction.

Le développeur du projet Levi Koppenhol pense qu’il a une solution pour cela. Il construit dix nouveaux appartements dans un immeuble d’Amsterdam. Il a persuadé les résidents actuels avec un certain nombre d’avantages. Par exemple, une partie du produit de la nouvelle construction est utilisée pour rendre leurs maisons des années 1960 plus durables et pour les rénover. “Et les dix nouveaux résidents contribueront aux frais fixes, ce qui les réduira.”

Pourtant, Koppenhol ne choisit pas de construire, disons, trois étages supplémentaires. “Nous voulons placer les appartements rapidement, avec le moins d’inconvénients possible. Et il y a d’autres défis, comme le plan de zonage et la fondation et la construction.”

À Rotterdam, ils adoptent une approche plus large. Avec ses nombreux toits plats, c’est un emplacement top-optop. La ville a déjà un certain nombre d’exemples frappants. Fenix ​​​​1, avec 212 appartements, a été construit sur un ancien entrepôt. Et au centre de la ville se trouve De Karel Doorman, le plus grand bâtiment au sommet du monde.

Le complexe de 117 appartements mesure 54 mètres de haut et se dresse au sommet d’un ancien grand magasin de 16 mètres, précise le constructeur, Michiel Visscher. “J’ai souvent été ici avec des gens qui disaient avec incrédulité : ce n’est pas possible du tout ! Mais ça le dit vraiment. Parce que le bâtiment est un facteur cinq plus léger que ce à quoi nous sommes habitués, le poids sur la construction est beaucoup plus petit. “

Malgré ces accroches et la volonté de la municipalité de faire le plein, les chiffres sont décevants. En 2021, 10% de toutes les nouvelles maisons à Rotterdam étaient des maisons optop, cette année ce ne sera que 2% et 3% en 2023. La municipalité rappelle la complexité de ce mode de construction.

Visscher considère qu’il s’agit d’un argument faible. “Construire est toujours difficile. C’est toujours une question de prise en compte de nombreux facteurs. Aux Pays-Bas, nous avons l’habitude de construire des bâtiments lourds, avec beaucoup de béton. Pour faire cela différemment, il faut désapprendre beaucoup.”

Le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire a déclaré qu’il enquêtait sur “le potentiel et les goulots d’étranglement de la division et de l’appoint des logements”. Le ministère souligne que l’organisation de connaissances Platform31 a précédemment indiqué que la recharge peut fournir 5 000 à 10 000 nouveaux logements par an. Le ministre de Hugo de Jonge y reviendra dans une lettre au parlement avant la fin de l’année.