La demande de prêts hypothécaires chute à son plus bas niveau en 25 ans, alors que les taux d’intérêt grimpent

La demande de prêts hypothécaires, qui a subi quatre mois consécutifs de baisse, est tombée la semaine dernière à son plus bas niveau depuis 1997, alors que les taux d’intérêt continuaient d’augmenter.

La demande de prêts hypothécaires des acheteurs de maison a chuté de 4% pour la semaine et était de 38% inférieure à celle de la même semaine il y a un an, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont diminué de 7 % par rapport à la semaine précédente, en termes corrigés des variations saisonnières. La demande était inférieure de 86 % à celle de la même semaine il y a un an.

Le nombre d’emprunteurs pouvant bénéficier d’un refinancement est à un niveau record. Les taux d’intérêt étaient si bas pendant les deux premières années de la pandémie de Covid que la grande majorité des emprunteurs avec des taux plus élevés ont déjà refinancé.

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) est passé de 6,81 % à 6,94 %, les points passant de 0,97 à 0,95 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une baisse de 20 %. Paiement. C’est le taux le plus élevé depuis 2002 sur l’indice du MBA.

“La vitesse et le niveau auquel les taux ont grimpé cette année ont considérablement réduit l’activité de refinancement et exacerbé les problèmes d’accessibilité existants sur le marché de l’achat”, a déclaré Joel Kan, économiste au MBA, dans un communiqué mercredi. “L’activité de logement résidentiel, allant des nouvelles mises en chantier aux ventes de maisons, a suivi une tendance à la baisse coïncidant avec la hausse des taux.”

Alors que les acheteurs potentiels ont du mal à s’offrir une maison, étant donné les taux d’intérêt plus élevés et les prix des maisons toujours élevés, davantage se tournent maintenant vers les prêts à taux révisable, qui offrent des taux plus bas. La part d’ARM la semaine dernière est passée à 12,8% de toutes les applications, ce qui était la part la plus élevée depuis mars 2008.

Les taux hypothécaires ont augmenté encore plus cette semaine, avec une autre lecture de Mortgage News Daily fixant les 30 ans à 7,15 % mardi.

Les taux plus élevés et la baisse de la demande des acheteurs ont fait chuter à nouveau le sentiment des constructeurs de maisons sur l’indice de la National Association of Home Builders. Le sentiment des constructeurs, maintenant bien dans la fourchette négative, est la moitié de ce qu’il était il y a à peine six mois.