« Des logements plus spacieux et plus accessibles que dans les métropoles, un cadre de vie agréable avec des espaces naturels, les commodités et services essentiels à proximité… » Tels sont les atouts des villes dites “moyennes”, selon le Conseil supérieur du notariat (CSN), qui a présenté récemment la 3e édition de son baromètre de l’immobilier dédié à ces communes.
Une étude qui confirme la reprise particulièrement marquée de leur marché immobilier, après deux années impactées par la pandémie. Entre 2020 et 2021, la dynamique est en effet positive, tant au niveau du volume des ventes que de l’évolution des prix. Autre fait : une accentuation du mouvement de déplacements des grands centres métropolitains vers ces communes de taille moyenne.
Les villes étudiées par le baromètre, 200 territoires au total (comptant entre 20 000 et 100 000 habitants), font partie du programme national Action Cœur de ville. Lancé en 2018 et prolongé pour 2023-2026, son objectif est de faire (re)venir dans ces communes habitants, commerces, services et activités, de préserver les espaces naturels et agricoles, de traiter la périphérie commerciale et d’améliorer le cadre de vie en ville.
Des volumes de vente en hausse en 2021
La reprise du marché immobilier se confirme avec un volume des ventes en hausse de 12 % en 2021 par rapport à 2020, soit 14 550 transactions supplémentaires portées par 156 villes du programme national Action Cœur de ville sur les 200 étudiées par les Notaires.
Des ventes en augmentation depuis 2018
Selon le CSN, la tendance entre 2018 et 2021 est révélatrice de l’attractivité des territoires du programme Action Cœur de ville et de ses premiers impacts, avec une augmentation de 17 % des transactions dans les villes-centres du programme sur cette période et de 20 % si l’on prend en compte leur agglomération. Cela concerne 164 villes sur 200 étudiées sur la période (hors Île-de-France et Mayotte).
Des agglomérations de notre territoire, qui font partie d’Action Cœur de ville, connaissent, entre 2018 et 2021, des hausses de transactions (appartements et maisons confondus dans l’ancien) supérieures à 20 % (Valence, Romans-sur-Isère, Aubenas, Annonay, Bourg-en-Bresse, Belfort, Épinal, Toul, Forbach…) ou inférieures à 20 % (Voiron, Chambéry, Vienne, Besançon, Vesoul, Saverne…).
Tandis que d’autres enregistrent une diminution de leur volume de ventes supérieure à 20 % (Haguenau, Colmar, Guebwiller et Vitry-le-François) ou inférieure à 20 % (Thionville, Sarrebourg, Rumilly et Bourgoin-Jallieu).
Des prix en hausse, mais qui restent accessibles
Cette augmentation du volume des ventes dans la plupart des villes moyennes est corrélée à une progression du prix de l’immobilier de l’ordre de 16,6 % pour les maisons anciennes et de 15 % pour les appartements anciens dans 137 villes du programme sur la période 2018-2021.
S’agissant du prix médian moyen des appartements, l’étude montre un passage de 1 353 € le m² en 2018 à 1 557 € le m² en 2021 dans les villes-centres, contre une augmentation de 1 666 € le m² à 1 832 € le m² dans le reste des agglomérations sur la même période. Le prix des maisons anciennes augmente également, soit + 7,9 % en 2021 par rapport à 2020.
Malgré ces hausses, les prix restent toujours plus accessibles que dans les grandes villes, pour des biens de plus grande surface.
