2024-01-20 04:13:47
Fannie Maé a de belles perspectives en matière de taux hypothécaires. L’entreprise parrainée par le gouvernement prévoit que les taux tomberont en dessous de 6 % d’ici la fin de 2024, ce qui augmentera les volumes de refi et contribuera à dégeler le marché de la vente de logements existants.
Après des années de volatilité des taux hypothécaires, le marché immobilier entamera son retour progressif à un équilibre plus normal en 2024.
Avec l’aimable autorisation de Fannie Mae
Le groupe de recherche économique et stratégique (ESR) de Fannie Mae s’attend à ce que les ventes de maisons et les activités de montage de prêts hypothécaires entament une reprise progressive en présence d’une économie à croissance lente.
« La baisse de l’inflation et le pivotement de la Fed qui en résulte pour signaler de futures baisses de taux nous amènent à croire que les ventes de logements et les montages de prêts hypothécaires ont probablement atteint leur plus bas niveau au second semestre 2023 et qu’une amélioration progressive est maintenant en cours. Nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires descendent en dessous de 6 % d’ici la fin de l’année 2024 et que les constructeurs d’habitations continuent d’ajouter de nouvelles offres, ce qui devrait contribuer à l’abordabilité », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae.
Le groupe ESR s’attend à ce que le rythme annualisé des ventes de logements existants atteigne 4,5 millions d’unités d’ici le quatrième trimestre 2024, contre 3,8 millions au quatrième trimestre 2023.
Avec l’aimable autorisation de Fannie Mae
Dans l’ensemble, Fannie Mae s’attend à ce que la lente normalisation du marché des logements existants, ainsi que l’offre supplémentaire de logements résultant de la construction de nouveaux logements, contribueront à contenir la poursuite de la croissance des prix des logements en 2024.
Les prix des logements devraient désormais augmenter de 3,2 % sur l’année, contre 7,1 % en 2023.
Prévisions de volume d’origination pour 2024
Fannie Mae prévoit que le volume total des prêts hypothécaires unifamiliaux s’élèvera à 1,98 billion de dollars en 2024 et à 2,44 billions de dollars en 2025, contre 1,50 billion de dollars en 2023.
Sur le volume total de création de 1 980 milliards de dollars en 2024, 1 500 milliards de dollars devraient provenir du volume de création d’achats, soit une augmentation de 19 % par rapport aux 1 300 milliards de dollars de 2023.
Avec l’aimable autorisation de Fannie Mae
Le volume des prêts hypothécaires de refinancement restera modéré, car environ 90 % des prêts hypothécaires unifamiliaux conventionnels à taux fixe de 30 ans en cours de Fannie Mae ont actuellement un taux de note inférieur à 6 %.
« Ainsi, alors que de nombreux emprunteurs récents à partir de 2023 commenceront à bénéficier d’avantages significatifs grâce au refinancement, une forte vague de refinancement alimentée par les emprunteurs à taux d’échéance n’est pas attendue en 2024. Même si les taux se modèrent, nous prévoyons un intérêt continu pour le refinancement par retrait d’argent par rapport à périodes passées, en particulier compte tenu des niveaux accrus de valeur nette globale des propriétaires disponibles suite à la hausse des prix des logements ces dernières années », a déclaré le groupe ESR.
Le contexte économique semble plus positif
Une autre bonne nouvelle est que Fannie Mae a supprimé son appel explicite à une récession en 2024 et l’a remplacé par l’attente d’une « croissance inférieure à la tendance ».
Alors que Fannie Mae avait prévu jusqu’à l’année dernière un léger ralentissement en 2024, le groupe ESR a noté l’assouplissement rapide des conditions financières à la suite de la réunion de décembre de la Réserve fédérale et la solide tendance à la hausse de la croissance du revenu personnel réel en octobre et novembre comme des impulsions positives. de croissance au cours des prochains trimestres.
En conséquence, Fannie Mae a revu à la hausse ses perspectives économiques pour 2024, les faisant passer à une modeste expansion de 1,1 %, contre une contraction de 0,3 % du produit intérieur brut (PIB) réel au T4/T4.
Néanmoins, le groupe ESR estime que l’économie reste exposée à un risque de récession plus élevé que la normale en 2024.
Des signaux mitigés sur le marché du travail, la récente hausse des tarifs de transport due aux attaques contre des porte-conteneurs dans la mer Rouge et l’assouplissement de la politique monétaire ouvrant la porte à une éventuelle réanimation de l’inflation sont parmi les facteurs que Fannie Mae a cités comme risques de récession.
“Nos prévisions de base continuent de montrer une tendance de l’inflation vers l’objectif de 2% de la Fed au cours de l’année, mais des risques pèsent sur les perspectives”, a déclaré le groupe ESR.
En rapport
#Fannie #Mae #optimiste #quant #baisse #des #taux #hypothécaires #dessous #dici #fin #lannée
1705720928
