De mauvaises prévisions démographiques aggravent la crise du logement, prévient un universitaire – The Irish Times

Les prévisions pessimistes quant à la population future de l’État aggravent considérablement la crise du logement, a-t-on déclaré lors d’une conférence.

Ronan Lyons, professeur agrégé d’économie au Trinity College de Dublin, a déclaré lors de la conférence nationale d’Engineers Ireland à l’UCD que les projections initiales en matière de logement représentaient un chiffre de migration nette de 220 000 au cours de cette décennie.

Ce chiffre a déjà été dépassé au cours des trois premières années de la décennie, a-t-il expliqué.

L’augmentation réelle de la population a été supérieure à celle des projets les plus optimistes, ce qui entraînera une demande accrue car ceux qui arrivent dans le pays ont leur propre famille.

Les projections de migration nette entre avril 2022 et avril 2023 étaient de 15 000 ; le chiffre réel est plus proche de 90 000, a-t-il déclaré, même s’il a été renforcé par le nombre de réfugiés ukrainiens fuyant la guerre dans leur pays.

“Nos projections actuelles devraient mieux comprendre qu’il y a une croissance démographique et qu’il n’y en a pas”, a-t-il déclaré.

« Lors de chaque recensement depuis les années 1990, nous avons été trop pessimistes avec nos projections démographiques élevées. Il ne s’agit pas d’être optimiste ou pessimiste. Si vous ne parvenez pas à définir correctement les fourchettes, vous vous exposez à de nombreux autres problèmes.»

Le nombre de logements à construire dans l’État devra doubler d’ici le milieu du siècle pour répondre à la demande, a-t-il prévenu.

L’objectif actuel de 33 000 logements par an doit être porté à 55 000-75 000 chaque année d’ici 2050. Cet objectif est basé sur une population de 6,75 à 7 millions d’habitants pour l’État cette année-là.

Le professeur Lyons a déclaré que le nombre de logements construits était constamment en deçà des besoins de la société irlandaise depuis le krach de la fin des années 2000. La construction de logements depuis 2015 « suivait la bonne tendance mais au mauvais niveau », a-t-il déclaré. « Nous ne construisons encore que la moitié de ce que nous devons être. Pour l’ampleur de l’approvisionnement, nous ne sommes pas aux courses.

Le nombre de logements construits actuellement ne représente qu’un « petit changement » par rapport à ce que l’Irlande a construit au cours des décennies passées.

En 2022, le nombre de maisons en construction était inférieur en termes de nombre de ménages à celui de 1989, qui était au plus bas de la crise de la construction de logements au cours de cette décennie. Parallèlement à cela, les maisons de l’État ont été construites dans les zones rurales plutôt que dans les zones urbaines où elles sont le plus nécessaires.

Dans les années 1970, le logement à Dublin n’était pas plus cher qu’ailleurs en Irlande, mais cela a changé à partir des années 1980.

« Année après année, la ville [Dublin] n’a pas ajouté suffisamment de logements », a-t-il déclaré. « En conséquence, le logement à Dublin est désormais 50 pour cent plus cher que dans le reste du pays. »

En 2015, le logement à Dublin était deux fois plus cher que dans le reste du pays. « La situation s’est un peu améliorée au fil des années, mais dans les années 1990 et au début des années 2000, nous construisions des maisons aux mauvais endroits. En gros, nous construisions des maisons dans l’Irlande rurale alors que nous aurions dû construire des appartements dans d’autres régions.

L’État compte désormais environ 300 000 maisons disparues qui auraient dû être construites, mais qui n’ont pas été construites, a-t-il estimé. Ainsi, les jeunes Irlandais quittaient le foyer familial vers 23 ou 24 ans ; il se situe désormais entre 29 et 30.

“Cela a fortement augmenté en très peu de temps”, a-t-il déclaré.