Êtes-vous déjà allé inspecter une unité pour constater que le nombre de chambres a été quelque peu exagéré ? Vous avez trouvé la deuxième chambre plus comme une alcôve avec une porte coulissante ? Ou vous vous demandez quand est-ce qu’une chambre est vraiment une chambre ?
Le président de Real Estate Industry of Victoria (REIV), Richard Simpson, a déclaré qu’une chambre devait correspondre à son homonyme.
“Je pense que cela devrait s’appeler une chambre si vous pouvez y installer un lit”, a-t-il déclaré.
“Qu’il s’agisse d’un lit simple, d’un lit double ou d’un lit queen-size, je pense que c’est assez bien pour être appelé une chambre.”
Mais M. Simpson a déclaré qu’il pensait que les agents se rendaient un mauvais service en arrondissant le nombre de chambres d’une propriété.
“Je préférerais généralement dire qu’il s’agissait davantage d’un bureau que d’une troisième chambre”, a-t-il déclaré.
“Je pense que c’est mieux en tant qu’agent de ne pas faire entrer des gens dans la maison et être déçus.”
Selon M. Simpson, les plans d’étage étaient un bon endroit pour les acheteurs potentiels pour évaluer la taille de la maison ou de l’appartement.
“Cela dépend des besoins personnels de l’acheteur … et les gens vont aller voir d’autres propriétés qui ont trois chambres à coucher appropriées si c’est ce qu’ils veulent.”
Connaître le code
Bien que certaines politiques et réglementations en matière de construction puissent changer d’un État à l’autre, le directeur général des services de construction de Master Builders Queensland, Tony Mitchell, a déclaré qu’il y avait quelques codes incontournables en ce qui concerne les chambres.
“Ils commencent par des choses comme l’éclairage et la ventilation”, a déclaré M. Mitchell.
“Si vous entrez dans la pièce et qu’elle ne semble pas légère et aérée, ce serait le premier point d’interrogation que ce n’est peut-être pas vraiment une chambre.”
M. Mitchell a déclaré qu’environ 5% de la pièce devrait être ouverte, soit par une porte, une fenêtre ou des persiennes pour permettre une ventilation naturelle.
Il y avait aussi une exigence minimale de lumière naturelle calculée sur la surface au sol d’une pièce habitable.
“Vous avez besoin d’environ 10% de la surface au sol agrégée pour permettre la transmission de la lumière”, a déclaré M. Mitchell.
Si une chambre était sans fenêtre, M. Mitchell a déclaré que la lumière pouvait être empruntée aux pièces adjacentes grâce à l’utilisation de larges portes coulissantes.
Une hauteur de plafond minimale de 2,4 mètres était également requise.
Cependant, M. Mitchell a déclaré qu’il y avait un autre élément crucial.
“Il est d’une importance vitale qu’il y ait un avertisseur de fumée correctement installé dans ces zones pour assurer la sécurité des occupants”, a-t-il déclaré.
Cette année, une loi a été adoptée dans le Queensland, ce qui signifie que toutes les maisons doivent avoir des détecteurs de fumée photoélectriques interconnectés installés dans chaque chambre, dans les couloirs à l’extérieur de la pièce et à chaque niveau d’ici 2027.
C’est légèrement différent à Victoria avec des avertisseurs de fumée câblés avec piles de secours requis dans tous les logements construits après le 1er août 1997.
M. Mitchell a déclaré que si les réglementations étaient strictement appliquées pour les nouvelles constructions, les anciennes propriétés trouvaient des utilisations hors plan.
“Les gens en font simplement la publicité différemment”, a-t-il déclaré.
“Ils ont le contrôle de la propriété et ils peuvent l’utiliser pour beaucoup de choses, qui ne sont pas strictement conformes au Code national de la construction”, a-t-il déclaré.
Pas de véritable guide pour les biens locatifs
Agata Wierzbowski, locataires de Victoria, a déclaré que les exigences de taille minimale n’étaient pas spécifiées en vertu de la Victorian Residential Tenancies Act.
Cependant, il y avait des stipulations pour ceux qui vivaient dans une maison de chambres.
Une chambre ne doit pas être inférieure à 7 mètres carrés, 12 mètres carrés pour une chambre partagée par deux personnes et quatre mètres carrés supplémentaires pour chaque personne supplémentaire.
Les personnes qui louaient dans une maison de chambres étaient souvent plus vulnérables, a déclaré Mme Wierzbowski, et de nombreux fournisseurs non enregistrés ne respectaient pas ces exigences.
Vendre de l’espace
Mme Wierzbowski a déclaré que les locataires de Victoria avaient également remarqué que de plus en plus de personnes optaient pour la sous-location de chambres pour réduire les coûts.
“Nous sommes préoccupés par la hausse des loyers et ce que cela signifie, en particulier pour les locataires à faible revenu”, a-t-elle déclaré.
Avec un marché locatif serré, Mme Wierzbowski a déclaré que les locataires déménageaient souvent plutôt que de parler.
“Nous voyons des gens qui ont eu des problèmes de réparation et qui choisissent de rompre leur bail”, a-t-elle déclaré.
“Plutôt que de contester ce problème avec le fournisseur de location et peut-être d’aller au VCAT, nous constatons une réticence accrue à le faire et une préférence pour la location.”
