Chargée de trouver un nouveau logement, Alexandra Koster, originaire de Sydney, a évalué ses options de location et a déménagé à Melbourne.
“Je pensais de façon réaliste à louer à Sydney, et en dehors de certains endroits très spécifiques plus loin… Je n’avais probablement pas les moyens de me le permettre. [what I wanted],” dit-elle.
L’homme de 31 ans est désormais installé dans une spacieuse maison partagée du centre-ville de North Fitzroy, pour environ 300 dollars par semaine, et a déclaré que l’argent n’irait pas aussi loin pour un emplacement central chez lui.
“La différence de loyer était folle”, a-t-elle déclaré à propos de sa recherche d’un logement le mois dernier.
“Je ne pense pas que je pourrais me permettre une chambre comme celle-là à Sydney.”
Alors que Sydney et Melbourne sont souvent opposées pour la suprématie culturelle, les deux villes sont clairement divisées par un facteur majeur.
Selon les données de Finder cette année, la vie à Sydney est 22 % plus chère que Melbourne.
Des statistiques supplémentaires montrent les problèmes d’offre de logements sont un facteur clé de la hausse des prix à Sydney.
Les déménageurs interétatiques, Muval, ont rapporté que c’est Melbourne qui avait attiré le plus de demandes de déménagement de la part de leur clientèle cette année.
Pendant ce temps, leurs dernières données montrent que Sydney a enregistré le plus grand nombre de demandes sortantes en septembre, avec près d’une demande de métro sur trois quittant Harbour City.
Mais les loyers et les hypothèques sont-ils en train de devenir le principal attrait pour les personnes qui déménagent entre États, et Est-ce que cela s’applique également à d’autres zones de coût de la vie ?
Acheter une maison
Il existe un « écart énorme » de prix entre les logements typiques de Sydney et de Melbourne, selon Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic.
En novembre de cette année, leurs données montraient que l’écart de valeur moyen atteignait un niveau record de 345 000 $.
La principale raison en est l’offre.
“L’écart entre les taux d’achèvement des études à Victoria et en Nouvelle-Galles du Sud s’est creusé au fil du temps”, a déclaré Mme Owen.
Le premier ministre Chris Minns a récemment annoncé un important projet de construction de logements pour remplacer l’hippodrome de Rosehill, affirmant que Sydney avait le taux d’achèvement de logements le plus bas du pays.
“Nous produisons six maisons pour 1 000 habitants tous les 12 mois à Sydney, Victoria en produit huit et Queensland en produit neuf”, a-t-il déclaré.
Au cours des 15 dernières années, il y a eu environ 21 pour cent de logements de plus achevés à Victoria qu’en Nouvelle-Galles du Sud, a déclaré Mme Owen.
“Il faudrait 12 ans et demi aux ménages au revenu médian pour épargner un dépôt de 20 pour cent à Sydney, contre environ 9,6 ans à Melbourne.”
Selon Eleanor Creagh, économiste principale de PropTrack, les prix de l’immobilier à Sydney ont augmenté de 8,4 pour cent au cours de l’année écoulée, contre 1,39 pour cent à Melbourne.
Le marché de la location
La pandémie a plongé les deux villes dans un marché locatif plus faible, mais les prix des loyers globaux à Sydney ont rebondi « à un rythme beaucoup plus rapide », a déclaré Nicola Powell de Domain.
Encore une fois, le manque d’offre accroît la concurrence et, par conséquent, les prix des loyers.
Le loyer moyen à Sydney est d’environ 740 dollars par semaine pour un nouveau bail, contre 560 dollars à Melbourne.
“Votre écart atteint un niveau record de 176 dollars”, a déclaré Mme Owen.
La géographie limite également l’expansion du logement à Sydney, une ville entourée d’un océan, de montagnes et de parcs nationaux.
“Certaines des zones les moins chères de Melbourne se trouvent également dans les banlieues ouest les plus éloignées, où l’étalement urbain est beaucoup plus étendu”, a déclaré Mme Owen.
Mme Powell a déclaré que les restrictions géographiques de Sydney entraînent une prime plus élevée pour les prix des terrains.
“Sydney est confinée… et Melbourne n’a pas cette barrière”, a-t-elle déclaré.
Coût de construction
Cependant, Sydney pourrait donner la priorité aux logements à densité moyenne dans de nombreuses banlieues, où les conseils sont trop préoccupés par la préservation de « l’ensemble de ce bâtiment patrimonial », a déclaré Mme Powell.
“Bien entendu, ce n’est pas le type de développement le plus rentable pour les investisseurs… [But] Je pense que si vous parvenez à améliorer la faisabilité d’une densité moyenne, vous pourrez alors faire beaucoup pour augmenter l’offre de logements à Sydney. »
Un rapport de la NSW Productivity Commission a révélé en 2020 que le coût de la construction de nouveaux logements à Sydney était beaucoup plus élevé, en raison des impôts qu’elle encourait.
“L’étude a révélé qu’à Sydney, près de 50 pour cent du coût d’une nouvelle maison et d’un terrain est supporté par les formalités administratives, les taxes et les redevances.” le rapport trouvé.
L’étude a révélé que le coût comparable à Melbourne était de 37 pour cent.
Un coût de la vie cohérent
Mme Koster a déclaré que même si le loyer est « beaucoup moins cher » à Melbourne, elle a remarqué que la nourriture était plus chère, en particulier les repas au restaurant.
Le tableau comparatif du coût de la vie de Budget Direct montre que les prix des produits alimentaires à Sydney sont 1,59 pour cent plus élevés qu’à Melbourne.
Les prix des restaurants, en revanche, sont 2,52 pour cent inférieurs à Sydney qu’à Melbourne.
Les transports publics ont également des prix similaires, mais les zones franches de Melbourne et les réductions sur les laissez-passer annuels triomphent finalement de ce que les voyages de week-end prolongés et les réductions hors pointe à Sydney offrent en termes d’économies.
Pour les personnes qui n’utilisent pas quotidiennement les transports publics, les coûts s’avèrent “à peu près identiques”, a expliqué Geoffrey Clifton, maître de conférences en transport à l’Université de Sydney.
Mais Mme Koster a déclaré que les tarifs forfaitaires sur le tramway signifient qu’elle paie 10 $ par trajet pour quelques arrêts jusqu’au bureau, par opposition aux tarifs échelonnés sur la distance et le temps du système Opal.
Les conducteurs rencontrent et paient moins de péages pour se déplacer à Melbourne, mais il n’y a pas d’écart énorme sur les prix de l’essence par rapport à Sydney.
La moyenne pour l’essence sans plomb ordinaire se situe à environ 1,90 $ à Sydney, contre 1,92 $ à Melbourne, selon le responsable des médias de la NRMA, Peter Khoury.
“Aucune des deux villes ne se couvre vraiment de gloire lorsqu’il s’agit d’offrir du carburant moins cher à ses habitants”, a-t-il déclaré.
En ce qui concerne les services publics, la consommation d’électricité à Melbourne est de 20 à 30 pour cent inférieure à celle de Sydney, a déclaré Tony Wood, expert en énergie à l’Institut Grattan.
“Ce n’est pas parce que [Victorians] utilisent moins d’énergie, c’est parce qu’une partie de leur énergie vient du gaz”, a-t-il déclaré.
Des températures plus froides signifient une plus grande dépendance au gaz en ville, surtout en hiver pour le chauffage.
“Quand vous regardez la façon dont les habitants de Sydney utilisent le gaz… il n’est en réalité utilisé que pour la cuisine et peut-être pour l’eau chaude, le coût réel du raccordement au gaz a tendance à dominer une partie plus élevée de la facture de gaz”, a déclaré M. Wood.
Mme Koster a déclaré que même si sa situation financière était « globalement meilleure », un déménagement vers un État ou une région régionale moins cher serait encore plus facile pour les poches.
“Le logement était probablement l’un des aspects les plus importants, mais si vous regardez tout le reste [other expenses]Melbourne est exactement la même chose sinon un peu pire que Sydney.”
2023-12-09 23:37:20
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