Biens à moins de 250 000 euros : ils existent encore dans ces villes

Qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’un immeuble à appartements, quiconque souhaitait acheter une propriété au cours des dernières années a eu de mauvaises chances dans la plupart des villes. Mais les temps ont changé : les prix de l’immobilier ont considérablement baissé dans de nombreux endroits depuis le début de l’année. La hausse des taux d’intérêt ainsi que la poursuite de l’inflation joueront probablement un rôle. Parallèlement, ces circonstances rendent le financement difficile pour de nombreux acheteurs potentiels.

Si le prix est correct et qu’il existe des réserves, cela ne doit pas être un obstacle : les offres immobilières à moins de 250 000 euros ne sont pas rares, notamment dans les grandes villes de Saxe ou de la Ruhr. Une évaluation réalisée par Geomap et Von Poll Immobilien Research, dont le «Frankfurter Allgemeine Zeitung(FAZ) est disponible à l’avance et indique quelles villes ont les biens immobiliers les moins chers.

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Propriétés à moins de 250 000 euros – la plupart sont ici

Comme le rapporte le « FAZ » en référence à l’Office fédéral de la statistique, les prix de l’immobilier résidentiel entre avril et juin 2023 étaient inférieurs de 9,9 % à ceux de l’année précédente. Selon l’indice immobilier allemand, ce sont les immeubles d’habitation qui sont les plus touchés par la baisse des prix. Même si cette évolution touche également les grandes villes allemandes comme Francfort et Munich, les prix y restent à un niveau élevé. Les choses sont différentes dans les petites villes comme Dresde, Bochum ou Brême. La majorité des biens immobiliers coûtent ici moins de 250 000 euros.

Les grandes villes les moins chères se trouvent dans une liste des offres immobilières par classe de prix, établie par le « FAZ » à partir des données de Geomap et de Von Poll Immobilien Research. La plupart des biens à moins de 250 000 euros se trouvent dans ces dix villes :

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Dresde

C’est dans la capitale du Land de Saxe que la proportion d’appartements et de maisons abordables est la plus élevée. Ici, un logement sur deux coûte moins de 250 000 euros. Selon le « FAZ », le prix du mètre carré à Dresde a chuté de 7 % au cours des trois premiers trimestres 2023 par rapport à l’année précédente. Néanmoins, il est encore plus faible dans d’autres villes.

Essen

Il en existe encore au milieu de la Ruhr : des propriétés abordables. Avec un mètre carré moyen d’environ 2 900 euros, Essen n’a enregistré qu’une légère baisse de prix de 1,95 pour cent, mais elle se classe néanmoins bien en comparaison nationale.

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Duisbourg

Avec près de 500 000 habitants, il y a relativement peu de biens immobiliers à vendre à Duisburg. Ceux-ci sont particulièrement bon marché. Le prix au mètre carré de 2.552 euros est le plus bas de l’analyse de Geomap et Von Poll Immobilien Research.

Leipzig

La ville de Saxe n’est pas seulement l’une des villes étudiantes les moins chères. Le prix d’achat des propriétés résidentielles y est généralement inférieur à 250 000 euros. Depuis l’année dernière, le prix du mètre carré a également baissé de près de 5 pour cent : entre le premier et le troisième trimestre 2023, il s’élevait à 3 447 euros.

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Bochum

Comme le chantait Herbert Grönemeyer, Bochum est située au plus profond de l’ouest. Comme Essen et Duisbourg, la ville de la Ruhr peut se targuer de prix immobiliers abordables. Avec un prix au mètre carré de 2 721 euros, la ville est l’une des villes les moins chères d’Allemagne.

Brême

Après Duisbourg et Bochum, Brême est la troisième ville la moins chère dans l’évaluation basée sur le prix au mètre carré. Après que le prix a baissé de près de 8 pour cent depuis l’année dernière, vous payez désormais 2 884 euros le mètre carré.

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Dortmund

Acheter une propriété à Dortmund peut être moins cher que vous ne le pensez. Bien qu’il existe relativement peu d’offres dans la troisième plus grande ville de Rhénanie du Nord-Westphalie, le prix au mètre carré de 2 967 euros est certainement impressionnant. En outre, seulement un peu moins d’un quart des propriétés résidentielles coûtent plus de 500 000 euros.

Hanovre

Par rapport à Dortmund, un mètre carré dans la capitale du Land de Basse-Saxe coûte nettement plus cher, soit 3 556 euros. Les prix y ont connu la plus forte baisse depuis l’année dernière, à savoir de 9,17 pour cent.

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Nuremberg

Si Munich est trop cher pour vous, vous pouvez essayer Nuremberg. Dans la ville natale de Markus Söder, on paie la somme faramineuse de 4 281 euros le mètre carré, mais un tiers des biens immobiliers coûtent toujours moins de 250 000 euros.

Mannheim

Selon l’évaluation, un mètre carré à Mannheim coûtait 3 958 euros au cours des trois premiers trimestres 2023. L’offre immobilière est relativement peu nombreuse dans la ville universitaire du nord du Bade-Wurtemberg, mais près de 75 pour cent se situent en dessous du seuil de prix de 500 000 euros.

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