Baisse du taux directeur – C’est ce qu’apporte le redressement des taux d’intérêt de la Banque nationale – Actualité

La Banque nationale suisse (BNS) a annoncé de manière inattendue un redressement des taux d’intérêt et a abaissé le taux d’intérêt directeur de 1,75 à 1,5 pour cent. Cela est possible parce que l’inflation est sous contrôle, a déclaré aujourd’hui le patron de la BNS, Thomas Jordan. Jan Baumann, chef du département économie de Radio SRF, explique quelles conséquences la modification des taux d’intérêt aura pour les propriétaires, les locataires et les épargnants.

Que signifie la baisse des taux d’intérêt de la BNS pour les propriétaires ?

Les prêts redeviennent moins chers, y compris les prêts hypothécaires. Cela signifie que le prix du financement de l’accession à la propriété est en baisse, du moins en tendance. Par exemple, si vous devez renouveler un prêt hypothécaire sur cinq ou dix ans, vous pouvez – de manière générale – vous attendre à ce que la banque soit plus accommodante en matière de taux d’intérêt. En Suisse, les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté depuis longtemps. La raison : la BNS a considérablement augmenté ses taux directeurs entre juin 2022 et juin 2023.

Que signifie la baisse des taux directeurs pour les loyers ?

La baisse des taux d’intérêt est une bonne nouvelle pour les locataires. Il est désormais peu probable que le taux d’intérêt de référence hypothécaire soit à nouveau augmenté. Les loyers augmenteront donc moins cette année que prévu.

Le contexte : L’année dernière, l’Office fédéral du logement a augmenté le taux d’intérêt de référence en deux étapes, passant de 1,25 à 1,75 pour cent. Certains propriétaires en ont profité pour augmenter considérablement les loyers. Ils ont été autorisés à le faire parce que la règle est la suivante : si le taux d’intérêt de référence augmente de 0,25 point de pourcentage, les propriétaires sont autorisés à augmenter le loyer de 3 pour cent – à condition qu’ils aient répercuté les réductions précédentes. Il n’est pas encore possible de dire si la baisse des taux d’intérêt de la BNS entraînera à long terme une nouvelle baisse du taux d’intérêt de référence et des loyers.

Quelles sont les conséquences pour les épargnants ?

Les banques hésitent seulement à adapter les taux d’intérêt de leurs épargnes à leurs clients. La raison : ils veulent gagner de l’argent en gagnant plus d’intérêts sur leurs prêts qu’ils ne paient aux épargnants de l’autre côté. C’est principalement la raison pour laquelle les taux d’intérêt de l’épargne n’ont que légèrement augmenté récemment. Toutefois, cette tendance devrait à nouveau s’affaiblir. La décision de la BNS dissuade les espoirs de rémunérations supplémentaires sur les comptes d’épargne.