KATHRYN GEORGE / Trucs
Les prix de l’immobilier continuent de baisser de manière ordonnée, selon ANZ.
La plus grande banque du pays s’attend désormais à ce que les prix de l’immobilier chutent de 18% par rapport à leur pic de 2021, une augmentation par rapport aux 15% qu’elle prévoyait auparavant.
Corrigé de l’inflation des salaires, cela représente une baisse de près de 27 %, annulant presque complètement les gains des prix des logements de 2020 et 2021.
Dans sa dernière mise à jour sur l’immobilier, les économistes d’ANZ ont déclaré que l’inflation s’accélérait à des taux qui “maintiendraient la Banque de réserve éveillée la nuit”.
« Et ce qui est inquiétant pour la Banque de réserve, c’est que c’est le type d’inflation domestique, qui peut être difficile à écraser. En effet, l’indice des prix à la consommation du trimestre de septembre a vu les biens non échangeables [domestic] l’inflation a atteint un nouveau record.
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Ils ont déclaré que les arguments en faveur d’une hausse du taux de change officiel (OCR) plus élevé que prévu étaient solides. Ils s’attendent désormais à une augmentation de 75 points de base lors des deux prochaines annonces de la Reserve Bank, portant l’OCR à 5% en février.
“Cela signifie des taux hypothécaires plus élevés, et plus tôt, ce qui pèsera sur les prix de l’immobilier.”
À partir de là, ce qui se passerait dépendrait de l’état de l’économie. “En supposant que les roues de l’économie mondiale ne s’effondrent pas, si le marché du travail ne se desserre pas rapidement, l’OCR devra peut-être encore augmenter afin d’empêcher la spirale salaires-prix de se développer davantage.”
Si le gouvernement proposait une relance budgétaire supplémentaire, cela devrait également être compensé par un OCR plus élevé, ont-ils déclaré.
Les économistes de la banque ont déclaré qu’il était difficile de déterminer le plancher éventuel du marché du logement.
Les signes d’amélioration ces derniers temps pourraient être saisonniers, ont-ils déclaré.
Banque de réserve de Nouvelle-Zélande
Le gouverneur de la Banque de réserve, Adrian Orr, parle de la prévision de la banque selon laquelle les prix de l’immobilier pourraient chuter de 20 % par rapport à leur sommet.
Les données récentes sur le logement ont été un peu plus faibles que prévu. “Les pousses vertes, s’il y en a vraiment eu, semblent s’être ratatinées. Mais ce n’est encore que le début de la saison idiote, alors voyons ce que cela apporte.
Ils ont déclaré que les prix de l’immobilier pourraient baisser moins que prévu si les pressions inflationnistes se dissipaient sans que le secteur des ménages ne soit touché et avant que l’OCR n’atteigne 5%.
« Et si le secteur des ménages tenait un peu mieux que prévu face à la hausse des taux d’intérêt, par exemple parce que la croissance des salaires reste étonnamment élevée ? Alors qu’un secteur des ménages plus robuste pourrait soutenir les prix de l’immobilier, si cela empêche la demande des ménages de se ralentir autant qu’il le faut pour que l’inflation de l’IPC baisse suffisamment rapidement, l’OCR devra aller plus haut qu’autrement. Cela contiendrait toute influence positive sur le marché du logement.
En septembre, l’indice des prix de l’Institut immobilier avait chuté de 11 % par rapport à son sommet, revenant aux niveaux d’avril 2021.
L’économiste Miles Workman a déclaré que certaines régions étaient plus avancées dans leur ralentissement des prix que d’autres. Les prix de Wellington sont en baisse de près de 20 % par rapport à leur sommet. il a connu une hausse des prix de 48%, mais une croissance démographique plus faible que la plupart.
“Par conséquent, il est logique que les baisses de prix y aient été les plus sévères. Mais cela suggère également que les prix à Wellington seront probablement parmi les premiers à trouver un plancher.
“La première preuve que cela peut se produire peut provenir d’une tendance à la hausse des ventes de maisons corrigées des variations saisonnières (car les ventes ont tendance à devancer les prix d’environ trois mois). Cependant, les données ici peuvent être très volatiles d’un mois à l’autre.
Les économistes d’ANZ ont déclaré qu’en raison d’un manque apparent de “ventes forcées”, il semblait que la correction des prix était toujours ordonnée. « Cela pourrait changer, bien sûr, mais cela entraînera probablement un choc sur le revenu des ménages, à savoir une forte augmentation du chômage. En attendant, un ajustement calme et ordonné, mais significatif, à la baisse à partir d’un point de départ aussi difficile est à peu près le meilleur que nous puissions espérer du point de vue de l’abordabilité du logement.
