Actualités immobilières : Baisse des taux, réduction des frais de dossier et TVA réduite

Les emprunteurs qui ont dû prolonger la durée de leur prêt ou revoir à la baisse leurs ambitions au cours des derniers mois retrouvent donc une capacité d’emprunt supérieure. Ainsi, pour une mensualité de 1 460 €, le montant emprunté s’élève à 300 000 €, alors que pour cette même mensualité, le capital emprunté était limité à 282 000 € le 3 novembre dernier. L’emprunteur récupère donc 6 % de capacité d’emprunt, ce qui n’est pas négligeable.

On constate également que l’écart de taux entre les prêts sur 20 ans et sur 25 ans se resserre. Pour les prêts sur 25 ans, le taux s’élève à 3,31 %, tandis que le taux des prêts sur 20 ans s’élève à 3,29 %. La formule sur 25 ans a vu son taux baisser plus fortement (-0,57 %) que celle sur 20 ans (-0,44 %). C’est également une bonne nouvelle pour les primo-acquéreurs car, conjuguée à la baisse des prix de l’immobilier, cette baisse des taux rend à nouveau le marché plus accessible. Cependant, l’apport personnel (10 % de la valeur du bien, droits d’enregistrement et frais d’achat) reste un frein pour ceux qui ne disposent pas d’un petit bas de laine ou du soutien financier de proches.

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Restons cependant au rayon des bonnes nouvelles puisque les frais de dossier pour les prêts hypothécaires vont baisser de 500 à 350 € dès le 1er janvier prochain. Certaines banques ont d’ailleurs déjà anticipé cette baisse et proposent des frais de 350 €. L’Observatoire des prix a, en effet, montré qu’entre 2014 et 2018, les établissements de crédit ont augmenté le prix de la souscription d’un prêt immobilier d’environ 50 % en moyenne, passant de 320 à 479 euros, sans justification claire. Par la suite, les frais de dossier ont encore grimpé pour atteindre le maximum légal de 500 euros. “Des frais bien trop élevés”, a fait remarquer le ministre de l’Économie, Pierre-Yves Dermagne (PS), dans la mesure où “ils rendent l’accès à la propriété plus difficile. De plus, leur caractère forfaitaire pénalise davantage les crédits de faible montant” a-t-il souligné.

Quant à ceux qui envisagent d’acheter une propriété pour la démolir et la reconstruire, ils pourront bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 %. La mesure était déjà en vigueur depuis le 1er janvier 2021, mais elle n’était que provisoire. Désormais, le gouvernement a définitivement acté cette baisse de la TVA, mais elle ne sera applicable que pour l’achat d’une propriété à titre privé. Les grands projets de logements avec démolition et reconstruction ne pourront plus bénéficier d’une TVA réduite. Une décision regrettée par la confédération de la construction, estimant qu’il s’agit d’une opportunité manquée pour résoudre la crise du logement et améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment particulièrement vétuste, surtout à Bruxelles.

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