Zillow: Un défaut de paiement aux États-Unis verrait les taux hypothécaires dépasser les 8%, les ventes de maisons s’effondrer et le marché du logement retomber dans un “gel profond”

Alors, comment cette soi-disant calamité se déroulerait-elle sur le marché immobilier américain ? Dans un rapport publié jeudil’économiste principal de Zillow, Jeff Tucker, affirme que les taux hypothécaires pourraient dépasser 8 % si les États-Unis ne remboursaient pas leurs dettes, ce qui pourrait se produire dès le 1er juin.

L’économiste de Zillow reconnaît qu’un défaut américain est « peu probable ».

Néanmoins, si les États-Unis ne remboursent pas leurs dettes, dit Zillow, les taux hypothécaires pourraient atteindre 8,4 % d’ici septembre, ce qui ferait grimper les paiements hypothécaires pour les nouveaux emprunteurs de plus de 20 %. Et cela ne pouvait pas arriver à un pire moment. Taux hypothécaires est passé de 3 % à 6 % l’an dernier, après que les prix des maisons ont grimpé en flèche de 41 % pendant le boom immobilier pandémique. Les deux, ensemble, ont détérioré l’accessibilité financière, la portant à des niveaux jamais vus depuis la bulle immobilière. Si les taux hypothécaires devaient grimper à plus de 8 %, Zillow dit que cela renverrait le marché du logement dans un « gel profond ».

Jetons un coup d’œil à la différence entre les versements hypothécaires mensuels à 6 % et à 8 %. Sur une maison de 600 000 $, après avoir misé sur 20 %, le paiement mensuel à 6 % serait d’environ 2 878 $ (hors taxes et assurance). Dans les mêmes circonstances, mais à 8 %, le paiement mensuel serait de 3 522 $. C’est une différence mensuelle de 644 $. Cela écarterait beaucoup d’acheteurs du marché et garderait ceux qui ont été mis à l’écart depuis que les taux ont augmenté l’année dernière à la périphérie.

«Lorsque nous prévoyons l’évolution du marché du logement au cours des 18 prochains mois en cas de défaut de paiement, nous estimons que les ventes de maisons existantes chuteraient jusqu’à 23% par rapport aux prévisions de référence sans défaut plus tard cette année, et que les valeurs des maisons pourraient être inférieures de 5 % à la fin de 2024 aux prévisions dans le scénario sans défaut », déclare Zillow.

Selon Zillow, si les taux hypothécaires atteignaient 8 %, les ventes de maisons existantes chuteraient de 23 %, passant de 4,3 millions en avril à 3,3 millions en septembre.

“Toute perturbation majeure de l’économie et des marchés de la dette aura des répercussions majeures sur le marché du logement, en refroidissant les ventes et en augmentant les coûts d’emprunt, juste au moment où le marché commençait à se stabiliser et à se remettre du ralentissement majeur de la fin de 2022”, a déclaré Zillow.