Un poêle à granulés peut-il être installé dans une copropriété ?

Le froid est sur le point d’arriver et pour éviter de grosses dépenses, beaucoup commencent à chercher les solutions les plus pratiques pour chauffer leur maison. Parmi les premiers choix se trouve le poêle à granulésqui, avec des économies cela présente également des avantages du point de vue de l’environnement et la gestion du ménage. De plus, il est possible de réduire les coûts d’installation grâce à certains concessions. Ceux qui vivent en copropriété doivent cependant tenir compte de plus de réglementations que les propriétés indépendantes et n’ont pas la même liberté de choix.

Cela ne veut pas dire pour autant qu’il faut renoncer à installer un poêle à granulés dans une copropriété, car la loi ne l’interdit pas expressément. En effet, l’article 1118 du Code Civil dispose que :

Le propriétaire de la copropriété peut renoncer à l’utilisation du système de chauffage ou de climatisation centralisé si sa séparation n’entraîne pas de déséquilibres opérationnels importants ni d’augmentation des coûts pour les autres copropriétaires.

Le copropriétaire a donc également droit à un chauffage indépendant, qui peut être représenté par le poêle à granulés. Il est cependant essentiel de procéder en respectant les lois et règlements spécifiques à la copropriété. Voici quand (et comment) oui peut installer un poêle à granulés dans la copropriété.

Le poêle à granulés peut être installé dans la copropriété

Comme déjà mentionné, la loi n’empêche pas les copropriétés d’installer des poêles à granulés mais leur reconnaît plutôt le droit de recourir à des systèmes de chauffage alternatifs, à condition qu’ils ne causent pas de dommages aux autres copropriétés. Surtout, le simple règlement de copropriété ne peut interdire l’installation de poêles à granulés dans les habitations privées.

Il s’ensuit que vous pouvez installer le poêle à pellets dans la copropriété. La seule exception à la règle est représentée par la décision unanime des copropriétés (évidemment non pertinente) et par l’interdiction présente dans le réglementation contractuellec’est-à-dire celui préparé par le constructeur et unique propriétaire originel de l’immeuble transformé en copropriété.

Le règlement et l’assemblée de copropriété

Même si le règlement de copropriété ne peut être générique interdire l’installation de poêles à pellets dans les propriétés privées, il peut y avoir certaines limitations liées à protection des biens communs. Cela inclut les dispositions visant à protéger la sécurité du bâtiment et la décoration architecturale.

En même temps, même l’assemblée de copropriété ne peut pas interdire au copropriétaire d’installer le poêle à granulés et ne doit pas non plus être consultée, à condition que les travaux ne dépassent pas la propriété privée du copropriétaire et l’usage licite des espaces communs. .

Poêle à granulés dans une copropriété : à quoi faut-il faire attention

La possibilité d’installer un poêle à granulés dans la propriété faisant partie d’une copropriété est cependant soumise au respect des lois, mais aussi des réglementations locales en matière de construction et de protection de l’environnement.

Il est donc essentiel de s’assurer que les travaux respectent toute contraintes imposées par la Commune et/ou la Région, mais aussi par les lois nationales. Il faut notamment se référer à la norme Uni (organisme national de normalisation) n. 10683/2012qui contient tous les critères à respecter pour l’installation de poêles à granulés et autres systèmes alimentés au biocombustible solide.

Cette règle établit également la discipline de évacuation des fumées et indique les distances minimales par rapport aux structures, murs et balcons inflammables, ainsi que les caractéristiques techniques du poêle et du système d’évacuation. En règle générale, il est recommandé conduit extérieur (sauf si l’appartement est situé dans les combles), ce que la réglementation ne peut interdire sauf si cela compromet la sécurité ou la bienséance architecturale de l’immeuble.

Vous devez alors être particulièrement attentif en présence des autres poêles à pellets dans la copropriétéen rappelant que :

• Chacun doit en avoir un conduit indépendant;
• si les poêles sont situés à des étages différents, une distance minimale de 50 cm;
• la sortie des fumées doit être éloignée d’obstacles tels que des antennes paraboliques ou des panneaux solaires ;
• le drainage sur le toit (obligatoire) doit avoir lieu au moins 1 métro du haut.

Dans tous les cas, pour l’installation du poêle à pellets dans une copropriété il est nécessaire de présenter le lequel (la communication du début des travaux est soumise à observation), sous réserve de la déclaration d’un technicien spécialisé qui certifie le respect de la réglementation en vigueur.