Voilà à quel point la faillite frappe durement le marché immobilier

Le problème : le marché immobilier est déjà soumis à une pression considérable puisque les taux d’intérêt et les coûts de construction augmentent tandis que les prix de l’immobilier baissent. Pour les promoteurs de projets, la construction n’en vaut souvent pas la peine en raison du manque de rendement, et pour les sociétés immobilières propriétaires des bâtiments, les coûts de financement ont tendance à devenir plus élevés, tandis que dans le même temps le besoin d’amortissement dans les bilans augmente. Résultat : les prêteurs deviennent agités et exigent parfois des garanties supplémentaires, ce qui crée des besoins de liquidité supplémentaires.

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Ce qui inquiète particulièrement les marchés, c’est l’incertitude, estime Christian Alpers, expert immobilier du cabinet de conseil en gestion Falkensteg. « Les taux d’intérêt vont-ils continuer à augmenter, ou est-ce que les choses baissent maintenant ? Et si oui, jusqu’où ? » Sans réponse à ces questions, personne ne peut calculer l’évolution des coûts ni si un projet en vaudra la peine. «Cela freine les investissements», déclare Alpers. D’autant que beaucoup de ceux qui ont de l’argent préféreraient attendre et se dire : « Le grand tonnerre est encore à venir ».