Entre 2019 et 2021, le marché du logement de Houston a battu record après record, dépassant 106 000 ventes de maisons courant 2021.
Les taux d’intérêt bas ont entraîné une frénésie d’achat de maisons bien documentée en 2020. À son tour, cela a entraîné une augmentation de 10 % des ventes par rapport au précédent record de 2019.
Cette tendance s’est poursuivie tout au long de 2021, faisant de Houston l’un des marchés immobiliers les plus en vogue du pays. Parmi les autres facteurs à l’origine du marché immobilier en effervescence de Houston, citons les faibles taxes foncières, un marché du travail solide et une population jeune.
La frénésie n’a commencé à s’apaiser qu’au milieu de 2022, grâce à la diminution de l’offre, à la hausse des taux d’intérêt et à des projets de construction limités. Même ainsi, les ventes ont été juste en deçà des chiffres record de 2021, bien que les prix aient finalement commencé à baisser.
Ces augmentations incessantes ont naturellement fait craindre un krach immobilier imminent. Pourtant, cela ne s’est jamais produit.
Compte tenu de ces incertitudes, que réserve 2023 aux acheteurs et vendeurs potentiels du Texas ?
Grâce à ces circonstances extraordinaires, les dernières années ne fournissent aucun indice sur ce à quoi s’attendre du marché immobilier de Houston alors que la nouvelle année commence.
Examinons quelques prédictions d’experts concernant ce qui pourrait arriver aux prix des logements à Houston cette année.
1. Le marché immobilier de Houston se détendra en 2023
Shafaq Patel et Sami Sparber ont parlé aux experts locaux de ce à quoi s’attendre de la Marché immobilier de la région de Houston cette année.
Dans l’ensemble, ces professionnels de l’immobilier s’attendent à ce que le marché se rapproche de la normalité en 2023.
Jennifer Wauhob, présidente 2022 de la Houston Association of Realtors, souligne qu’une baisse constante, mais progressive, des prix des maisons au Texas a apaisé les craintes d’un effondrement du marché immobilier.
Cela signifie que les acheteurs et les vendeurs reprennent leurs activités immobilières à un rythme plus conforme aux tendances pré-pandémiques.
Cependant, elle prévient que ceux qui ont raté la chance de profiter des prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt pourraient trouver les prix actuels des maisons difficiles. En moyenne, les maisons unifamiliales se vendent encore environ 400 000 $.
D’autres prédictions incluent:
Plus de levier pour les acheteurs
Selon Nicole Lopez-Cummins de Mark Dimas Properties, l’augmentation des stocks créera un marché d’acheteurs plus détendu. Cela signifie s’éloigner des décisions sous pression et de l’envie d’acheter une maison dès que possible.
Cela signifie que les acheteurs peuvent envisager leurs options plus longtemps et plus en profondeur qu’auparavant.
Au cours des dernières années de taux d’intérêt minimaux, de nombreux acheteurs offraient des maisons bien au-dessus du prix demandé. Cathy Treviño, présidente du HAR pour 2023, remarque que les acheteurs font désormais des offres plus conformes au prix demandé.
Un retour aux cycles saisonniers
Paul Silverman de Martha Turner Sotheby International Realty, prédit que la baisse prévue des taux d’intérêt donnera aux acheteurs hésitants un pouvoir d’achat supplémentaire.
À son tour, ce bassin accru d’acheteurs aide à soutenir le flux et le reflux des personnes qui agrandissent et réduisent leurs maisons selon les besoins, au lieu de les conserver faute d’alternatives.
Treviño de HAR ajoute que le printemps et l’été devraient apporter la hausse habituelle des ventes alors que les gens commencent à se remettre des dépenses de vacances.
Elle souligne également que ceux qui ont loué pour profiter du marché immobilier en ébullition à Houston pourraient reprendre leurs recherches d’une maison alors que les prix continuent de baisser.
Les banlieues sont toujours en plein essor
Alors que les acheteurs potentiels poursuivent leur recherche de plus d’espace, Houston continue de s’étendre vers l’extérieur. Par exemple, Treviño souligne qu’il y a une forte demande de maisons dans les banlieues comme :
- Crosby
- petite confiture
- Bois de violette
- Bois
- Katie
En 2021, The Woodlands a réussi à atteindre la première place du classement « Best Places to Live » de Niche.com. C’est grâce à sa convivialité familiale, sa faible criminalité et ses excellents équipements.
Pour ceux qui ont la chance de continuer à travailler à domicile, ces banlieues immaculées restent un premier choix.
2. Le marché du logement de Houston connaît un démarrage stable cette année
Karen Alvarez d’ABC rapporte qu’une étude récente met en évidence Houston comme le huitième marché du logement le plus stable aux États-Unis en 2023. Ces chercheurs ont utilisé les stocks, l’inflation et les taux d’intérêt comme facteurs pour mieux évaluer à quoi s’attendre du marché du logement en 2023.
Selon Cathy Treviño de la Houston Association of Realtors, la période des fêtes est généralement la période la plus lente pour les transactions immobilières. Cela change généralement à mesure que l’été arrive et que les Houstoniens envisagent d’acheter ou de vendre leur maison pour un nouveau départ dans la nouvelle année.
Treviño réitère que le marché des vendeurs rend difficile de prédire exactement à quoi ressembleront les choses en 2023, mais jusqu’à présent, les choses sont restées stables.
Les maisons restent sur le marché un peu plus longtemps, mais cela stabilise le marché pour offrir plus d’opportunités aux acheteurs. Il est probable que les acheteurs auront plus de poids, les banlieues seront en plein essor et les cycles saisonniers reviendront à la normale.
Elle met en évidence la tendance des investisseurs et des acheteurs de maisons à choisir Houston pour son rapport qualité-prix par rapport aux autres marchés immobiliers du pays. Les experts s’accordent à dire qu’il y a actuellement suffisamment d’offre pour répondre aux demandes de ces acheteurs, malgré les fluctuations des taux d’intérêt.
À l’heure actuelle, le prix moyen d’une maison unifamiliale à Houston est d’environ 400 000 $, juste au-dessus de la moyenne nationale de 366 900 $.
Global, Cet article souligne qu’il est trop tôt pour dire ce qui peut arriver dans le domaine de l’immobilier au Texas. Actuellement, il est préférable de consulter un professionnel de l’immobilier pour vous aider à naviguer dans les complexités du marché immobilier de Houston.
3. Les ventes de maisons à Houston prennent un autre coup
Dans un autre articleJack Williams, le producteur exécutif des nouvelles quotidiennes de Houston Public Media, examine les raisons de la baisse des ventes de maisons dans le métro.
En novembre 2022, les ventes de maisons à Houston ont chuté de 30 % par rapport au mois précédent. Il s’agit de la plus forte baisse de 2022, due à des facteurs tels que les taux hypothécaires élevés et les stocks limités.
Un rapport correspondant de la Houston Association of Realtors indique une diminution de 45 % des ventes de maisons évaluées à 150 000 $ et 250 000 $. Les maisons dont le prix est supérieur à 250 000 $ ont connu une réduction de 27 % des ventes en novembre.
Les ventes de maisons en rangée et de condos ont également chuté de 35 % en novembre 2022.
À l’échelle nationale, les taux hypothécaires sont actuellement le double de ce qu’ils étaient en 2021, tandis que les prix des maisons restent stables. Cela a créé la prudence de la part des acheteurs, qui préfèrent attendre des prix moins chers.
En conséquence, il y a une forte demande pour les locations à l’heure actuelle.
Ce sont tous des signes que le marché du logement de Houston se normalise par rapport aux conditions inhabituelles des deux dernières années.
Jennifer Wauhob de la Houston Association of Realtors, souligne qu’une baisse de 30% des ventes n’est pas si effrayante quand on considère les excès anormaux des transactions de 2021.
D’une année sur l’autre, les ventes de maisons à Houston ont baissé de près de 9 % en 2022. Cela place les chiffres de novembre juste à côté des chiffres de vente enregistrés en 2018 avant le début de la pandémie.
Une autre bonne nouvelle est que le parc immobilier de Houston s’est amélioré. Il y a maintenant près de 3 mois de logements disponibles à la vente.
Une pénurie de stocks au cours des dernières années a été l’un des principaux moteurs de la flambée des prix et des guerres d’enchères sur les maisons disponibles.
Les agents immobiliers experts considèrent six mois d’inventaire comme propices à un marché équilibré. Ainsi, cette augmentation est un pas dans la bonne direction pour l’immobilier de Houston.
Les ventes ont peut-être chuté, mais les prix des maisons sont toujours en hausse dans le métro de Houston. En novembre, les prix étaient encore supérieurs d’environ 6 % par rapport à l’année précédente.
Janvier 2023 a connu des augmentations similaires, les prix des logements augmentant d’environ 6 %. Les maisons restent également plus longtemps sur le marché, ce qui oblige les vendeurs à baisser leurs prix ou à retirer leurs maisons du marché.
La maison unifamiliale moyenne s’attarde environ 45 jours avant de se vendre, soit dix jours de plus qu’en novembre 2021.
Malgré le ralentissement du marché, Houston résiste bien à la crise par rapport à des villes similaires. D’autres grands métros ont connu des baisses de prix spectaculaires au cours des huit derniers mois.
Points clés du marché du logement de Houston
Dans l’ensemble, le marché du logement de Houston a des perspectives favorables. C’est toujours l’une des villes les plus abordables pour vivre puisque les prix de l’immobilier n’ont jamais atteint les extrêmes observés à Austin et dans d’autres villes du Texas.
Houston a échappé à un énorme afflux d’acheteurs des zones à prix élevé entre 2020 et 2022, ce qui a contribué à maintenir les prix des maisons plus bas.
Il y a encore beaucoup d’incertitude autour de l’avenir de l’immobilier à Houston, bien que certaines constantes demeurent. Ceux-ci sont:
- Fluctuations saisonnières
- Fort intérêt des acheteurs pour la banlieue
- Des prix en constante baisse
- Augmentation des stocks
- Valeur significative
Dans l’ensemble, ces facteurs laissent présager une normalisation constante de la situation, ce qui augure bien de la stabilité du marché immobilier. Les agents immobiliers s’accordent à dire que l’augmentation des niveaux de stocks associée à une demande constante des acheteurs sont les signes d’un marché sain subissant un léger ajustement.
Les vendeurs de maisons pourraient ne pas profiter des profits massifs et des ventes rapides que nous avons vus ces derniers temps, mais ils obtiendront toujours un résultat satisfaisant lors de la mise sur le marché de leurs maisons.
