- Des maisons plus économes en énergie, moins de déchets de matériaux et des émissions de carbone moindres dans le processus de construction font partie des avantages durables des logements modulaires.
- Cependant, le secteur reste relativement naissant au Royaume-Uni et aux États-Unis, contrairement à des pays comme la Suède et le Japon.
- Les experts soulignent que le secteur, tout comme le secteur de la construction en général, a été confronté à des difficultés économiques ces dernières années.
Un employé vérifie le boîtier externe avec un niveau à bulle dans une maison modulaire de l’usine Tophat à Foston près de Derby, au Royaume-Uni, le mardi 12 septembre 2023.
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L’idée d’utiliser des composants pré-assemblés dans la construction de maisons est loin d’être nouvelle.
Les versions modernes de logements modulaires, basées sur la technologie, promettent une solution plus rapide et plus durable aux crises du logement, selon les experts. Mais le secteur a connu une meilleure adoption dans certains pays que dans d’autres où il n’a pas réussi à se développer, comme le Royaume-Uni.
La préfabrication a existé sous de nombreuses formes, depuis défenses utilisées par Guillaume le Conquérant lors de son invasion de l’Angleterre en 1066 dans les maisons de vente par correspondance de Sears aux États-Unis au début des années 1900.
Un siècle plus tard, des modules entiers peuvent être construits dans des usines, puis combinés pour créer des maisons en quelques semaines seulement. La rapidité n’est qu’un des avantages qu’offrent les maisons modulaires par rapport à la construction traditionnelle, un facteur essentiel dans des pays comme le Royaume-Uni, qui continuent de faire face à une pénurie de logements abordables.
Le fait que les logements modulaires soient également fabriqués dans un environnement d’usine contrôlé signifie que moins de déchets sont générés, tout en produisant davantage de déchets. maisons économes en énergie. Andrew Shepherd, directeur général du développeur modulaire britannique TopHat Communities, a déclaré à CNBC que l’usine de l’entreprise n’avait envoyé « aucun déchet en décharge » au cours des trois dernières années.
Construire des sections entières en un seul endroit signifie également moins de trajets de livraison vers les sites, a expliqué Shepherd. Un 2022 rapport du groupe industriel Make UK Modular a souligné que 80 % de mouvements de véhicules en moins étaient nécessaires vers les sites de développement dotés de constructions modulaires.
Une autre étude menée par des universitaires de l’Université de Cambridge et de l’Université Napier d’Édimbourg, publiée en 2022, a révélé que la construction de maisons modulaires peut entraîner 45 % de carbone incorporé en moins. Il s’agit des émissions générées lors du processus de construction, y compris la fabrication et le transport des matériaux.
Malgré ces avantages, le secteur a connu un certain nombre de revers ces dernières années et il reste relativement naissant au Royaume-Uni et aux États-Unis.
En janvier, il a été rapporté que la société britannique Modulous avait entré en liquidation après avoir échoué à trouver un acheteur. Au Royaume-Uni l’année dernière, Les maisons Ilke se sont effondréestandis que Legal & General a déménagé vers se détendre son usine d’habitations modulaires. L’un des échecs les plus médiatisés du secteur a été celui de Katerra, soutenu par SoftBank aux États-Unis, qui a déposé son bilan en 2021.
Jonatan Pinkse, professeur d’affaires durables au King’s College de Londres, a souligné qu’une partie du défi pour les entreprises de construction modulaire réside dans le fait qu’elles doivent d’abord dépenser de l’argent pour construire une usine dans laquelle construire des modules, puis avoir des projets en cours pour payer cet investissement.
Il a suggéré que cela présentait plus de difficultés lorsqu’il était associé aux vents contraires qui affectaient également le secteur de la construction dans son ensemble, notamment la hausse des coûts de l’énergie et des taux d’intérêt, ainsi qu’une crise du coût de la vie dans de nombreux pays, incitant les gens à retarder l’achat d’un logement.
“Et si vous ne pouvez pas profiter d’un marché qui est réellement en hausse, mais qui au contraire est en baisse, alors le problème est simplement que [firms] ne peuvent pas récupérer leur argent assez rapidement, et les investisseurs perdent alors leur confiance dans le modèle économique”, a déclaré Pinkse à CNBC.
Pinkse était l’un des co-auteurs de recherchepublié l’année dernière, qui a mis en évidence certains des problèmes limitant l’utilisation des maisons modulaires fabriquées en usine, également connues sous le nom de maisons modulaires 3D (volumétriques) fabriquées en usine, en tant que forme la plus avancée de méthodes de construction modernes (MMC).
Suzanne Peters, qui est également co-auteur de la recherche et associée de recherche à l’Alliance Manchester Business School, a déclaré à CNBC que le secteur de la construction dans son ensemble est un « secteur très difficile » avec un nombre plus élevé d’échecs que d’autres secteurs. Provisoire données du service d’insolvabilité du Royaume-Uni, publié en janvier, a montré que le secteur de la construction a connu le plus grand nombre d’insolvabilités de tous les secteurs en Angleterre et au Pays de Galles en 2023, avec 4 371 entreprises ayant fait faillite. Cela équivaut à près d’une insolvabilité sur cinq.
De même, Daniel Paterson, directeur des affaires gouvernementales chez Make UK Modular, a déclaré que le secteur du logement modulaire avait été confronté à une « série d’événements malheureux », car l’industrie n’avait pour l’essentiel été lancée au Royaume-Uni dans son format actuel qu’en 2016/17. Il a expliqué que les entreprises ont alors besoin d’environ 18 mois pour construire des usines, ce qui signifie que la pandémie de Covid-19 n’a pas tardé à frapper, ainsi que les vents contraires économiques qui ont suivi.
Les perceptions basées sur les versions précédentes de la préfabrication étaient un autre problème, selon Richard Valentine-Selsey, responsable de la recherche et du conseil sur l’habitat européen chez Savills Research.
Il a déclaré à CNBC qu’au Royaume-Uni, il y avait « la gueule de bois des années 1960 due à la préfabrication et le genre de connotations que cela a avec une qualité inférieure, des choses qui ne durent pas et toutes sortes d’impacts négatifs dus au boom de la construction d’après-guerre ». “.
En outre, il a déclaré que « l’industrie de la construction est une bête assez conservatrice et qu’elle trouve parfois très difficile de changer, d’anticiper et d’innover à moins d’être obligée de le faire, ce qui a en quelque sorte conduit à flirter avec de nouvelles méthodes, mais sans aucune sorte de changement global vers une livraison utilisant le modulaire.
La Suède et le Japon sont les pays cités comme dirigeants en préfabrication. Savills Research a souligné en 2020 que 45 % des maisons en Suède ont été construites hors site. Au Japon, le MMC était utilisé dans la construction de 15 à 20 % des nouveaux logements, même si cela équivalait toujours à entre 150 000 et 180 000 logements par an.
En comparaison, un Make UK Modular rapport Un rapport publié l’année dernière indiquait que plus de 3 000 maisons modulaires étaient construites chaque année au Royaume-Uni, bien qu’il y ait une capacité d’en construire cinq fois plus. Un McKinsey & Compagnie 2023 rapportquant à lui, a déclaré que moins de 4 % du parc immobilier américain actuel avait été construit selon des méthodes modulaires.
En Suède, l’un des principaux acteurs dans ce domaine est BoKlok, qui appartient conjointement à l’entreprise de construction Skanska et à l’entreprise de maisons et de meubles Ikea, et qui existe depuis le milieu des années 1990.
Une grue soulève un module de logement résidentiel préfabriqué sur un immeuble d’appartements sur un chantier de construction d’immeubles locatifs modulaires, exploité par Vonovia SE, à Berlin, en Allemagne, le jeudi 26 septembre 2019.
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Shepherd a souligné que la Suède n’est pas non plus “un pays où l’on peut construire 12 mois par an”.
“Ils ont des hivers très rigoureux avec une lumière du jour limitée, donc il y a une incitation à envisager un processus de construction alternatif pour maintenir les gens au travail toute l’année, pour que les maisons soient livrées dans le volume nécessaire”, a-t-il expliqué.
Valentine-Selsey a déclaré qu’au Japon, il existe également une différence dans l’approche des bâtiments résidentiels. “Au Japon, la valeur du bâtiment se déprécie sur environ 30 ans, donc à la fin de cette période, vous le démolissez et le reconstruisez parce qu’il ne vaut plus”, a-t-il expliqué, rendant les nouvelles méthodes de construction utiles, étant donné que la livraison de les nouvelles maisons sont plus élevées.
En regardant ces exemples, des méthodes telles que le module modulaire pourraient-elles aider à lutter contre la pénurie de logements abordables au Royaume-Uni ?
Le gouvernement britannique actuel a pour objectif de construire 300 000 logements par an, mais 234 400 ont été construits en 2022-23. Keir Starmer, le chef du parti travailliste d’opposition britannique, s’est engagé à construire 1,5 millions de foyers dans un délai de cinq ans si son parti est élu.
“Cela représente 300 000 maisons par an, et il n’y a aucune chance que cela se produise si une approche différente n’est pas adoptée”, a déclaré Shepherd.
Pour l’avenir, Valentine-Selsey s’est dit “optimiste” dans ses perspectives pour le secteur modulaire. “Je pense que nous allons probablement assister à une nouvelle reprise au cours des cinq à dix prochaines années”, a-t-il déclaré.
Cependant, il estime qu’une plus grande adoption d’autres types de MMC, tels que les solutions en panneaux, est plus probable, mais il pense que « le module fera partie de cette nouvelle combinaison de prestations ».
2024-03-18 09:06:34
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