Un homme dans le domaine à côté de nous a brisé notre mur d’enceinte et est violent – The Irish Times

Je vis dans un lotissement sur la côte est et un homme du lotissement voisin a abattu le mur d’enceinte. Il l’a cassé lui-même et il s’en est tiré. Les gens de ma succession sont très contrariés par cela et par les troubles et les abus que cet homme et sa famille ont causés, criant et criant sur les personnes âgées.

Et il bouleverse les personnes âgées et malades de la région avec des étrangers qui franchissent sa porte dans notre domaine en ce moment. Notre domaine n’est plus un cul-de-sac à cause de cet homme. Il devrait y avoir un acte de planification indiquant qu’il s’agit d’un domaine privé, mais cet homme a enfreint la loi et s’en est tiré. Il a mis son propre cadenas sur la porte de notre côté.

Plusieurs aspects sont à prendre en compte dans la situation que vous exposez, principalement l’atteinte à un mur pouvant être du domaine public, un manquement aux règles d’urbanisme, la création éventuelle d’une servitude de passage et l’injure alléguée, écrit Patrick Shine.

La propriété d’un mur d’enceinte entre deux lotissements dépend de celui qui détient le titre de propriété du terrain sur lequel il est situé. Cela peut être difficile à établir, surtout si différents promoteurs ont été impliqués dans les domaines respectifs. Le statut de propriété, cependant, peut ne pas être aussi pertinent si le mur d’enceinte fait partie d’un ou des deux développements immobiliers pour lesquels un permis de construire a été accordé. Si tel est le cas, la création d’un cheminement pour le public entre les lotissements est susceptible de constituer une infraction aux règles d’urbanisme.

Je vous suggère, avec votre groupe d’habitants, de contacter le service d’urbanisme de votre commune et de l’informer de la démolition du mur et de la création d’une voie publique à travers le mur d’enceinte entre les lotissements. S’il s’avère que le statut du mur en tant que mur de délimitation entre les domaines respectifs n’est pas clair ou que la porte à laquelle vous faites référence crée une incertitude par rapport à la création d’une voie publique, il peut être nécessaire d’engager un géomètre agréé en planification et développement pour rechercher l’historique de planification des domaines respectifs et assurer la liaison avec le service de planification en votre nom.

La création d’un accès public dans n’importe quelle situation, y compris celle que vous décrivez, est (indépendamment des règles d’urbanisme) une question potentiellement grave. Sans documentation telle qu’un accord formel ou l’inscription dans un acte, cet accès peut, après un certain nombre d’années, devenir un « droit de passage par prescription ». Des preuves d’usage depuis 20 ans ont, par le passé, été acceptées pour l’établissement d’un droit de passage par prescription. Depuis 2009, des amendements ont été apportés à la loi concernant l’enregistrement de ces droits, dans des délais définis, par le registre foncier. La loi est en cours de révision. Il convient donc de traiter sans délai la question de la création du passage à travers le mur.

La violence verbale est un problème distinct. Lorsque de tels abus se produisent en relation avec des problèmes concernant les propriétés, les frontières, les droits ou des problèmes connexes, il est conseillé d’éviter d’être entraîné dans un échange qui peut dégénérer et créer une relation plus volatile avec l’auteur. Vous et vos voisins concernés devriez plutôt documenter les détails des cas d’abus verbaux, y compris les dates, les heures, la nature de l’abus (y compris les mots utilisés), les noms des personnes à qui il a été dirigé et des témoins. Ces détails doivent être factuels et non exagérés ou de jugement. Vous devez ensuite signaler l’affaire à la gardaí et fournir vos preuves des cas d’occurrences.

Si vous n’obtenez pas de résultat satisfaisant sur le problème du mur ou sur la violence verbale, vous devrez peut-être discuter de vos options avec votre avocat.

Patrick Shine est géomètre agréé, ingénieur civil agréé et membre du Société des arpenteurs agréés d’Irlande