2024-04-11 09:58:17
La population de la Suisse augmente et, selon les prévisions fédérales, elle continuera de croître au cours des prochaines années. De plus, la surface habitable moyenne par habitant ne cesse d’augmenter. Une chose est claire : il faut plus d’espace de vie, notamment dans les centres. Et : à l’heure actuelle, on construit moins que ce qui est nécessaire.
Le canton de Zurich constitue un exemple utile pour examiner le lien entre les réserves de construction disponibles et les prix qui y sont facturés, car contrairement à une grande partie de la Suisse, des informations détaillées sur les prix des transactions sont disponibles.
Les prix indiqués se réfèrent aux années 2018 à 2022. Aujourd’hui, ils risquent d’être encore plus élevés – même si l’augmentation est particulièrement forte là où le mètre carré coûte déjà cher.
Voici combien coûte 1 mètre carré de terrain à bâtir non bâti dans le canton de Zurich
C’est la situation dans le reste de la Suisse
Selon les estimations fédérales, 10 à 16 pour cent des zones à bâtir en Suisse sont encore inexploitées. Théoriquement, cela offre un espace pour 0,9 à 1,6 million de personnes. Mais comme le montrent les exemples du canton de Zurich : l’utilisation de ces zones à bâtir n’est pas facile.
En outre, une grande partie des zones de construction inutilisées ne sont pas situées là où elles sont nécessaires – dans des zones reculées plutôt que dans les centres. Ce modèle peut également être transféré de Zurich à la Suisse: dans les centres, il y a peu de terrains à bâtir qui coûtent cher – dans les régions éloignées, il y a beaucoup de zones à bâtir non bâties qui coûtent peu cher.
Il n’existe pas suffisamment de données fiables sur les prix des terrains à bâtir non bâtis pour fournir une vue cartographique à l’échelle nationale. Les loyers moyens demandés peuvent servir d’indicateur de la structure des prix des terrains à bâtir.
Vérifiez votre communauté : voici la quantité de terrains à bâtir qui sont encore non aménagés
Comment la Suisse peut obtenir plus d’espace habitable
Pourquoi les cantons ne zonent-ils pas simplement davantage de terrains à bâtir ? Tout simplement : parce qu’ils n’y sont pas autorisés. Afin de freiner l’étalement urbain, la loi révisée sur l’aménagement du territoire votée par les urnes en 2013 limite la zone constructible.
Cela signifie que seule la demande qui sera nécessaire au cours des 15 prochaines années devrait être zonée. Parce que de nombreuses communautés allouaient auparavant trop généreusement des terrains à bâtir, elles doivent désormais rezoner – du moins en théorie. Ceci est difficile à mettre en œuvre dans le système fédéral suisse.
Afin de créer beaucoup plus d’espace de vie dans les villes et les centres sans accroître l’étalement urbain, d’autres solutions sont nécessaires.
Les quatre solutions les plus discutées sont résumées ici pour vous :
1. Mieux répartir les logements existants
La population suisse ne se contente pas de croître, elle a également besoin de plus en plus d’espace par personne. Il y a diverses raisons à cela. Un problème plus important est le vieillissement, associé aux prix élevés de l’immobilier : une fois les enfants partis, les parents se retrouvent soudainement coincés dans un appartement « trop grand ». Cependant, déménager n’a pas de sens car le nouveau loyer d’un appartement plus petit est plus élevé que le loyer d’un ancien appartement plus grand.
2. Construisez vers le haut
À un moment donné, vous manquerez d’espace en termes de largeur, mais il n’y a pas de limite en hauteur. De nouveaux bâtiments plus hauts et l’ajout d’étages aux maisons existantes peuvent créer de nouveaux espaces de vie à proximité du centre sans construire d’espace supplémentaire.
Mais il existe des obstacles : les plans d’utilisation locaux devraient souvent être révisés pour autoriser des étages supplémentaires. Tous les bâtiments ne se prêtent pas à une extension – et la protection des monuments fait toujours obstacle à de tels projets.
3. Réduire les réglementations
Les réglementations ne font pas seulement obstacle à la construction de nouveaux bâtiments : les sociétés immobilières se plaignent du fait que les réglementations complexes et les nombreuses possibilités d’opposition retardent trop les projets de construction.
Avec les taux d’intérêt, c’est l’une des principales raisons de la faible activité de construction de ces dernières années. Afin de disposer rapidement de plus d’appartements, il faut moins de réglementations.
4. Rezonage
Il existe un moyen d’obtenir une nouvelle zone résidentielle sans avoir à zoner de nouveaux terrains à bâtir : en rezonant les zones de construction existantes qui ne sont actuellement pas destinées à être habitées. Par exemple dans un ancien quartier industriel ou dans un immeuble de bureaux vide.
Si le terrain à bâtir disponible se trouve dans un emplacement défavorable, la commune a la possibilité, dans certaines circonstances, de dissoudre la zone à bâtir et de la rezoner vers un emplacement plus approprié.
ECO Talk, 8 avril 2024, 22h55;kobt; srf
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