Mais un propriétaire qui a plusieurs hypothèques sur ses 12 propriétés dit que son portefeuille immobilier est également devenu inabordable et souhaite partager la réalité et les conséquences des récentes hausses de taux et comment ils serrent les propriétaires.
Steve * – qui ne veut pas être identifié – est un homme d’affaires à la retraite dans la soixantaine qui s’attendait à ce que sa douzaine de propriétés financent sa retraite au lieu d’une pension de retraite.
Les propriétaires travaillent aussi pour survivre
Le retraité a toujours été conscient de ses locataires vivant dans ses propriétés, mais a déclaré à 9news.com.au qu’il devait “survivre”.
“Être propriétaire n’est pas une existence facile”, a-t-il déclaré.
La décision d’augmenter le loyer de ses propriétés n’a pas été prise facilement, mais il a déclaré qu’il n’avait pas le choix.
“(Le taux augmente) nous tue absolument”, a déclaré Steve.
“Une propriété, par exemple, a augmenté de 200 $ par semaine ses remboursements hypothécaires.
“J’ai demandé au locataire 100 $ de plus et il y a eu un tollé de la part du locataire.
“J’ai (négocié) avec eux et je me suis installé avec 70 $ par semaine. J’ai quand même perdu 130 $ par semaine et ce n’est qu’une propriété.”
Lowe a été critiqué pour ses commentaires, dont certains qu’il a faits jusqu’en novembre 2021, suggérant que le taux de trésorerie resterait à 0,1% jusqu’en 2024.
Depuis mai dernier, la banque a relevé le taux de change 10 fois de suite à 3,6 %.
“Bien que je n’aie pas vraiment emprunté de l’argent aveuglément sur la base de ce que la Reserve Bank a dit, cela a eu un impact”, a déclaré Steve.
“Nous les avons écoutés dire, nous (pensions que nous) étions assez en sécurité jusqu’en 2024. Ce n’est pas le cas.
“Si j’avais su que les taux d’intérêt allaient être aussi élevés, je ne les aurais pas achetés ou je n’aurais pas acheté les derniers.”
Steve est maintenant entouré de dettes et ne peut pas recevoir la pension en raison de son vaste portefeuille immobilier.
“Entre ma femme et moi, je n’obtiendrai jamais rien du gouvernement. Parce que j’ai des actifs. Donc je n’obtiens rien, rien du tout”, a-t-il déclaré.
“J’ai travaillé dur toute ma vie et je me suis passé de beaucoup de choses pour essayer d’avoir une retraite décente et surtout ne pas être un fardeau pour les contribuables, en finançant ma propre retraite.”
Le président du Property Investors Council of Australia, Ben Kingsley, a déclaré à 9news.com.au qu’il n’y avait « aucun doute » que les propriétaires avaient du mal.
“Nous avons cette situation où nous comprenons que les locataires se débrouillent, c’est un marché locatif très serré”, a-t-il déclaré.
“Mais il y a évidemment quelqu’un d’autre dans cette conversation dont le coût de détention de ce bien locatif a considérablement augmenté, non seulement en termes de coûts d’intérêts, mais également en termes de coûts de conformité introduits par les nouvelles réglementations associées à la gestion des paiements et à la gestion des propriétés.”
Cependant, Kingsley a noté que la situation de Steve était unique.
“Quiconque a pris une décision d’investissement évalue son risque et le retour ajusté sur cette décision d’investissement. Si cela ne se passe pas bien pour eux, ils doivent finalement se retirer de cette décision”, a-t-il déclaré.
“Cette responsabilité incombera toujours à cet individu ou à ce ménage qui investit.
“Pour les personnes qui ont un portefeuille d’investissement important, elles devront peut-être ajuster leur mode de fonctionnement pour s’assurer qu’elles peuvent survivre.”
Lowe, le patron de la RBA, a signalé que la banque centrale était plus proche de suspendre les hausses de taux d’intérêt.
Lowe s’est adressé cette semaine au sommet des affaires de l’Australian Financial Review et a annoncé des nouvelles bienvenues pour les détenteurs de prêts hypothécaires avec une pause dans les hausses de taux à l’horizon.
“Avec la politique monétaire maintenant en territoire restrictif, nous sommes plus proches du point où il sera approprié de suspendre les hausses de taux d’intérêt pour laisser plus de temps pour évaluer l’état de l’économie”, a déclaré Lowe.
Pour Steve, cependant, quelque chose doit changer.
Il a les yeux rivés sur la vente de certains de ses immeubles de placement.
“J’ai toujours acheté des biens immobiliers, j’ai économisé, j’ai économisé des dépôts et des droits de timbre et je les ai apportés, mais ils ont beaucoup d’hypothèques”, a-t-il déclaré.
“J’ai eu le plus long là-bas pendant 20 ans, et c’est un immeuble de placement, il y a toujours une hypothèque dessus.
“Mais je n’ai pas d’autre choix que de vendre. Parce que je ne peux tout simplement pas me le permettre.
“Un seul immeuble de placement était bien mais j’en ai acheté beaucoup récemment.”
Avec le recul, Steve admet qu’il ferait les choses différemment et qu’il n’aurait probablement pas investi toutes ses économies dans le marché immobilier.
“Je pense que nous aurions dû commencer à penser un peu plus à la pension de retraite”, a-t-il déclaré.
“J’en sais beaucoup plus maintenant que moi, en particulier l’impôt sur les gains en capital et tout ça. Mais il y a des années, quand j’ai acheté ces propriétés pour la première fois, c’est la chose la plus éloignée de votre esprit.
“Je n’aurais pas acheté les dernières propriétés. Les premières, oui.
“Mais les derniers maintenant, je ne les aurais pas.”
*Le nom a été changé
