Seabren de Michael Moran s’accroche à la vente de 59 millions d’euros d’appartements haut de gamme dans le sud de Dublin – The Irish Times

Alors que le retrait continu des fonds de pension et d’autres investisseurs institutionnels du secteur locatif privé face à la hausse des taux d’intérêt ne laisse à de nombreux promoteurs d’autre choix que de vendre leurs programmes d’appartements neufs à un acheteur soutenu par le gouvernement, Seabren Developments – la société dirigée par Michael Moran du Red Cow Moran Hotel – n’est pas encore prête à s’engager dans cette voie particulière.

Après avoir proposé au marché Rockbrook, le programme haut de gamme de 91 unités que sa société développe dans la banlieue sud de Dublin, à Blackrock, à un prix indicatif de 59 millions d’euros en février dernier, les co-agents Cushman & Wakefield et Sherry FitzGerald New auraient a reçu plusieurs offres dans et autour de la barre des 54 millions d’euros pour le portefeuille. Moran n’a pas mordu, cependant, et on dit qu’il évalue ses options avant l’achèvement pratique du développement au dernier trimestre de cette année. Et qui pourrait le lui reprocher? Compte tenu de la pénurie persistante de l’offre sur le marché locatif résidentiel de Dublin et des agents de vente de Rockpoint qui s’attendent à ce que les appartements y génèrent des revenus de 2 600 à 4 000 € par unité et par mois civil, Moran pourrait bien être récompensé pour rester assis, du moins pour le moment.

Le chef Seabren n’est pas le seul à cet égard. Comme l’a rapporté The Irish Times le mois dernier, Hibernia Real Estate Group (anciennement Hibernia Reit) a appuyé sur le bouton pause de la vente du portefeuille de 293 appartements locatifs qu’il possède dans la banlieue voisine de Dundrum. Hibernia avait proposé les unités qui sont distribuées à Dundrum View et Wyckham Point à vendre par l’intermédiaire de l’agent CBRE à un prix indicatif de 140 à 150 millions d’euros, mais on dit qu’elle reste en place pour l’instant, malgré le fait qu’elle a reçu un certain nombre d’offres. dans sa fourchette de prix souhaitée.

Seabren a pour sa part acquis le site de 0,5 hectare de Rockpoint auprès du promoteur Pat Crean’s Marlet Property Group en 2020 pour environ 7,5 millions d’euros. Au moment de cette vente, les anciens terrains d’Europa Garage avaient un permis de construire en place pour un développement plus petit de 42 appartements et neuf maisons. La société de Moran a ensuite obtenu un permis de construire pour le projet actuel d’An Bord Pleanála en 2021 face aux objections d’un certain nombre de partis, dont l’ancien président du Parlement européen, Pat Cox ; et le ministère du Tourisme.

Destiné à l’extrémité supérieure du marché du secteur locatif privé, le développement, une fois terminé, consistera en un mélange de 49 appartements d’une chambre, 38 appartements de deux chambres et trois unités de trois chambres répartis sur deux blocs, ainsi que 71 logements souterrains. places de parking. Rockpoint est situé juste à côté de la route Frascati (N31) et à quelques pas des stations Seapoint et Blackrock Dart et du village de Blackrock lui-même.