quand les mesures pour les zones stressées seront-elles appliquées

Certaines mesures que la loi prévoit ne dépendent pas directement du Gouvernement mais doivent attendre son application par les communautés autonomes.

Que sont les marchés stressés

Les mesures qui doivent attendre les autonomies sont précisément celles qui se réfèrent à la déclaration des marchés stressés. Ces zones doivent être déclarées par les autorités compétentes en matière de logement et, pour cela, elles doivent prouver que la charge moyenne du le coût du logement ou du loyer dépasse 30 % du revenu moyen ou que le prix d’achat ou de location a connu une augmentation de 3 points de pourcentage la valeur de l’IPC de la communauté autonome correspondante au cours des 5 dernières années.

Ce processus doit être communiqué à Mitma et sera marqué comme un marché résidentiel stressé pendant trois ans. Les contrats dans les zones stressées seront affectés par la nouveaux plafonds de loyer.

Ces contrats maintiendront les plafonds généraux de 2% en 2023, 3% en 2024 et en 2025 avec le nouvel indice de référence qui ne sera plus l’IPC. Sur ces marchés, le locataire peut également demander des prolongations extraordinaires du contrat.

En application de la nouvelle loi, il y aura également des limites à l’augmentation du loyer selon qu’il s’agit d’un petit propriétaire ou grand détenteur. Dans le premier cas, le dernier loyer du contrat de bail à habitation qui aurait été en vigueur au cours des cinq dernières années ne peut être dépassé. Pour les grands propriétaires, le loyer convenu au début du nouveau contrat sera limité, le cas échéant, par le contrat précédent ou par la limite maximale du prix applicable selon le système des indices de prix de référence.

Ces points de la nouvelle loi pour le droit au logement affectent directement ce que locataires résidant dans ces marchés Par conséquent, beaucoup attendent le moment où ils pourront bénéficier de ces mesures.

Quand les mesures des zones stressées seront-elles appliquées ?

tous dépendra des communautés autonomes et qu’ils considèrent que certains secteurs de leur territoire méritent cette considération en fonction des caractéristiques et des exigences.

Cependant, dans certaines autonomies gouvernées par le Parti populaire, comme UNAndalousie, Galice, Castille et León, Madrid ou Murcie ses gouverneurs se sont déjà positionnés contre son application, il n’y aurait donc aucun changement au-delà des réglementations obligatoires contenues dans la loi.

Pour cette raison, l’application ou non de la mesure dépendra du gouvernement régional qui gouverne à ce moment-là, en tenant également compte des résultats des prochaines élections municipales et régionales de 28M.

La voie pour l’approbation de la loi sur le logement

L’approbation de la loi pour le droit au logement a pris du retard puisque son premier texte, approuvé sous forme d’avant-projet, est passé par Conseil des ministres en octobre 2021. Ces derniers mois, les négociations au sein de la coalition se sont intensifiées et certains accords ont également été conclus avec les partenaires nationalistes de l’exécutif pour façonner ce qui est déjà le texte final.

Cependant, du secteur immobilier, ils ont montré leur rejet de la norme. Par exemple, de l’Agence de négociation des loyers, ils critiquent le fait que louer dans les zones stressées sera “impossible”, qu’elle est contraire à “la professionnalisation du secteur” ou qu’elle a une “composante électorale”. Également à partir de portails immobiliers, ils critiquent la loi pour contenir des “mesures coercitives”.