Petites lueurs d’espoir (quotidien Junge Welt)

Lorsque vous cherchez un appartement, vous avez besoin de beaucoup de forme physique, y compris de «vitamine B». Parcourez les annonces ou placez-les vous-même. Lancez ou renouvelez des appels du type « S’il vous plaît, qui a un nouveau logement pour moi ? » entre amis. Se précipiter de rendez-vous de visite en rendez-vous de visite, avoir mal aux talons, faire la queue devant les portes d’entrée, dans le vent et les intempéries. Des mois de patience. Et encore rien ! Encore et encore! Surtout pour ceux qui recherchent quelque chose d’abordable dans les centres-villes. Presque impossible. Autrement dit : économie de pénurie capitaliste, au sens figuré sur le marché du logement.

Empreinte adenauérienne

“Le logement est l’enjeu social de notre temps”, écrit Caren Lay dans sa polémique “Wohnopoly”, publiée l’automne dernier, sous-titrée “Comment la spéculation immobilière divise le pays et ce que nous pouvons y faire”. Pour la porte-parole de la politique des loyers et de la construction du groupe parlementaire de Die Linke, la lutte pour l’espace habitable est “la nouvelle question de classe”. Friedrich Engels a vu dans “Sur la question du logement” (1872/73 et 1887) dans la pénurie de logements des ouvriers et d’une partie de la classe moyenne inférieure l’un des “nombreux petits maux secondaires” du mode de production capitaliste.

Back to Lay : Dans le capitalisme rhénan de type Adenauer, un appartement n’était pas encore un objet de luxe, souligne l’auteur. Pas en RDA en tout cas. Mais : « Le visage de villes entières a changé depuis que les appartements se sont échangés comme des marchandises. » Cela a été précédé par la suppression du logement à but non lucratif en 1990, « le vrai péché de la politique allemande du logement ». Parce que le noyau était ce qu’on appelle la rente de coût, pas une rente de marché. Les propriétaires n’étaient autorisés qu’à exiger “ce qui était nécessaire pour rembourser et entretenir l’appartement”, explique Lay. Autre gros problème : le logement social. Dans les années 1980, il y avait environ quatre millions de logements sociaux en Allemagne. C’est actuellement un quart. Et la tendance à la baisse se poursuit, d’autant plus que plus d’unités résidentielles financées par l’État sortent du cadre du maintien des prix qu’il n’y en a de construites.

Rareté au pays des locataires

Enfin, la privatisation massive des logements municipaux et la « financiarisation » de l’industrie ont conduit à la vente des villes. Une conséquence : des quartiers gentrifiés en de nombreux endroits et le déplacement des résidents de longue date. Les principaux moteurs de ce développement sont les requins de l’immobilier axés sur le rendement – Vonovia en tête. Des entreprises, plutôt des investisseurs financiers que des sociétés de logement. Il est normal que, selon Lay, le marché immobilier et foncier soit un paradis pour le blanchiment d’argent par des fonds spéculatifs douteux. Tout cela est aussi un « échec du centre-gauche », reconnaît le député. La vérité est aussi que le lobby des locataires est faible par rapport à celui de Vonovia and Co. Dans un pays classique de locataires, rappelez-vous, dont le taux d’accession à la propriété est inférieur à 50 % malgré tous les programmes de subventions. Il est vrai que les associations de locataires en tant que conseillers juridiques se sont politisées ces dernières années, et les campagnes des locataires actifs sont une importante « lueur d’espoir » ; pourtant, notes, associations et mouvements laïcs ne font souvent pas bon ménage.

Que faire ? Certains, sans aucun doute. Lay publie un “manifeste des loyers” à cet effet. Avec dix points pour sortir de la misère du logement, sur des “voies praticables”, comme elle l’écrit. En tête de l’agenda : le plafonnement des loyers par la loi. Après tout, le logement est un droit fondamental, et un tiers du marché du logement doit donc être à but non lucratif. Au moins. De plus, il est logique que les appartements ne soient pas des objets de spéculation et n’appartiennent pas à la salle des marchés. Comme partout, la clé du succès est et reste l’organisation ; sans pression d’en bas, il n’est tout simplement pas possible de “casser le pouvoir des fonds et des entreprises”. Bref, ceux qui recherchent un appartement ont besoin d’espace, ont leurs propres besoins – et cette petite polémique. Pas seulement comme passe-temps dans la file d’attente lors de la visualisation des rendez-vous. Non, aussi comme guide.