“Nouvelles tendances dans la distribution de produits de luxe : une estimation de la valeur du marché à 580 milliards d’euros d’ici 2030”

Analyse immobilière Crosspoint

La cinquième édition du rapport Global Luxury Retail de Savills International, un fournisseur mondial de services immobiliers, présente une analyse détaillée du marché de la vente au détail de luxe et des ouvertures de nouveaux magasins dans le monde, en mettant l’accent sur l’identification des opportunités d’expansion de magasins les plus attrayantes au cours des 12 prochaines années. -18 mois. La consolidation du secteur de la vente au détail de luxe met en évidence la résilience de ce créneau à l’échelle mondiale, les marchés émergents et nouveaux présentant potentiellement certaines des opportunités les plus intéressantes.

En ce qui concerne l’ouverture de nouveaux magasins de luxe dans le monde, l’année dernière, il y a eu une augmentation de 11 %, le marché chinois représentant 41 % du total. Cependant, par rapport à 2021, on note une baisse des nouvelles ouvertures en Chine, causée par la baisse de confiance des locataires et la fermeture de certains locaux commerciaux. En Europe, 77% de magasins de plus ont ouvert en 2022 que l’année précédente, avec Bond Street à Londres l’un des marchés les plus actifs, tandis que le Moyen-Orient a vu sa part de marché mondiale doubler, sur ce segment.

Sur le marché de la vente au détail de luxe, l’activité des marques de vêtements et d’accessoires a augmenté, et les entreprises horlogères ont été celles qui se sont développées sur de nouveaux marchés. Les grandes plaques tournantes mondiales ont dominé les nouvelles ouvertures, en particulier dans les petits marchés qui bénéficient d’un profil de clientèle spécifique et d’un nombre élevé de touristes. Les marques d’hôtels de luxe se sont également développées, améliorant l’offre hôtelière dans ces villes. Alors que la pandémie a conduit les consommateurs à mettre davantage l’accent sur l’expérience, l’intérêt des hôteliers pour les clients de luxe s’est estompé, se concentrant plutôt sur les marchés des loisirs et des centres de villégiature.

Selon Bain, le marché mondial de la vente au détail de luxe devrait atteindre une valeur de 580 milliards d’euros d’ici 2030, enregistrant une croissance annuelle de 5 à 7 %, avec une expansion globale de plus de 50 %. Dans le même temps, les experts prédisent que les marques continueront de stimuler la croissance des ventes via leur propre réseau de magasins, ce qui pourrait générer davantage de magasins dans le monde.

Dans le segment de la distribution de luxe, de nouvelles opportunités de croissance apparaissent également sur des marchés touristiques émergents et attractifs tels que : le Vietnam, la Thaïlande, l’Arabie Saoudite et les villes américaines d’Austin, Scottdale et West Palm Beach. L’association entre l’industrie hôtelière et la vente au détail de luxe génère de nouvelles opportunités, les hôtels de luxe et les groupes hôteliers se développant à l’échelle mondiale et créant de nouvelles destinations pour les magasins de marque.

Cependant, la disponibilité des opportunités sur certains marchés diminue, ce qui entraîne une augmentation des loyers dans certains endroits au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, soulignant la nécessité de conseils judicieux basés sur une solide connaissance du marché et un point de stratégie de développement bien placé. L’Europe centrale et orientale est l’un des marchés les moins développés pour le commerce de luxe, la plupart des pays de la région étant caractérisés par l’absence de commerce de proximité (existence d’une rue ou d’un quartier dédié dans les grandes villes, où les espaces commerciaux sont occupés exclusivement marques de luxe) causé, en grande partie, par l’existence d’un très grand nombre de centres commerciaux.

“Bien que Calea Victoriei à Bucarest soit apparue ces dernières années comme une destination potentielle pour le commerce de détail de rue, la présence de grandes marques internationales est limitée et la rentabilité de ces magasins est faible par rapport à la moyenne européenne. Le petit nombre de touristes par rapport au reste des capitales européennes reste un obstacle pour les marques de luxe qui souhaitent pénétrer le marché roumain. Compte tenu de la taille du marché, il est très peu probable que les grandes villes roumaines deviennent un jour des destinations clés pour les clients du commerce de luxe. Cependant, le développement du segment résidentiel de luxe ces dernières années, l’augmentation du nombre de Roumains ayant des revenus supérieurs à la moyenne ainsi que les projets de certains promoteurs d’apporter de nouvelles marques de luxe en Roumanie dans les années à venir révèlent un potentiel d’expansion. de ce segment sur le marché roumain également. “, déclare Codrin Matei, partenaire principal, Crosspoint Real Estate, partenaire de Savills en Roumanie.

L’étude met également en évidence les opportunités dont peuvent profiter les marques de luxe dans différents endroits tels que Bond Street (Londres), Toronto, Vancouver et Montréal. Alors que les propriétaires continuent d’offrir des incitations à être compétitifs à l’échelle mondiale, les petits groupes de luxe et les marques indépendantes s’intéressent de plus en plus aux acquisitions. Les marques de luxe étendent les espaces de vente au détail sur leurs marchés nationaux pour améliorer l’expérience en magasin de la marque et présenter leur gamme complète de produits.

Pour les marques qui ont rempli leur stratégie de croissance – Madison Avenue à New York et Bond Street à Londres – la pandémie a été un moment opportun, une tendance qui a entraîné une augmentation du nombre de magasins de luxe dans les rues de la ville, dont beaucoup diversifier -et les portefeuilles, l’Asie du Sud-Est étant le premier choix.