Non, les investisseurs de Wall Street n’ont pas acheté 44 % des maisons cette année

Les grands investisseurs de Wall Street achètent-ils réellement 44 % des maisons cette année ? La réponse est non – même pas proche. Le stock de logements est proche de son plus bas historique, mais les grands investisseurs institutionnels aiment Maisons d’invitation ou Roche noire ne sont pas à blâmer.

L’affirmation de 44 % a été faite dans le titre d’un article de Medium la semaine dernière, puis s’est répandue comme une traînée de poudre sur tous les réseaux sociaux. Le Congrès a même pris le train en marche, les législateurs démocrates présentant des projets de loi visant à limiter ou interdire aux fonds spéculatifs d’acheter des maisons unifamiliales.

2023 a vu son lot de mythes fous sur l’immobilier (Airbnb crash quelqu’un ?), mais c’est peut-être le plus stupide jusqu’à présent car cette affirmation est si facile à réfuter. Examinons les données : elles nous diront tout ce que nous devons savoir.

Le premier graphique ci-dessous, fourni par Freddie Mac, indique le classement des grands acheteurs institutionnels en pourcentage du marché. Comme vous pouvez le constater, même si vous les additionnez aux iBuyers, ils ne représentent qu’un infime pourcentage du total des acheteurs de maison en Amérique. En fait, les acheteurs institutionnels (ceux qui ont acheté plus de 100 maisons sur une période de 12 mois) n’ont même pas atteint 2,5 % de part de marché au niveau le plus élevé de cette ligne de données, qui remonte au début du siècle.

La part de marché globale des investisseurs a augmenté depuis 2000 et se situe actuellement autour de 30 %, comme le montre le graphique ci-dessous, mais la grande majorité sont de petits investisseurs familiaux.

Le graphique ci-dessous de John Burns Real Estate est une autre excellente illustration de ce point. Vous pouvez constater que le pourcentage d’achats de maisons par les grands investisseurs – ceux qui possèdent 1 000 propriétés ou plus – est infime. Encore une fois, la majeure partie des acheteurs de maisons depuis de nombreuses années est le fait d’investisseurs de niveau 1, ceux qui achètent de 1 à 9 propriétés.

L’histoire virale selon laquelle Wall Street a acheté 44 % des maisons unifamiliales cette année est risible. Les plus de 1 000 acheteurs de blocs ne représentaient que 0,4 % de la part de marché au deuxième trimestre.

Donc, pour résumer très simplement une histoire longue et alambiquée : rien dans les données ne montre que Wall Street a été le plus gros acheteur de maisons aux États-Unis depuis 2000. Si vous voulez rejeter la faute sur quelqu’un, vous allez de devoir condamner ces enfants mangeurs de toasts à l’avocat, les Millennials, qui ont commencé à acheter des maisons en 2013 et représentaient le plus grand pourcentage d’acheteurs jusqu’à ce que les taux hypothécaires augmentent en 2022. Depuis lors, la génération X et les baby-boomers sont une fois de plus arrivés en tête. , selon le Association nationale des agents immobiliers. Quoi qu’il en soit, ce n’est pas Wall Street, mais ce n’est pas un sujet de discussion sexy dans le dialogue sur la guerre des classes.

En rapport