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Cela fait près d’un siècle que le boom des gratte-ciel de New York l’a vu se transformer en une ville emblématique de classe mondiale et après tout ce temps, les choses dans la Big Apple semblent pêches.
Wall Street reste le centre inégalé de la finance mondiale, la demande de bureaux est insatiable, les logements sont de haute qualité et abordables, le métro est un leader mondial en matière de fiabilité et l’air de la ville sent la rose et l’herbe fraîchement coupée. Bon, peut-être pas…
De retour dans le monde réel, New York commence à perdre son avantage en tant que centre financier mondial. Les changements dans les modes de travail post-covid, la concurrence d’autres hubs et les loyers paralysants des appartements créent un cauchemar pour la City of Dreams.
Donc, NYC riposte de la seule façon qu’elle sait faire, en construisant grand. Au 270 Park Avenue, un gratte-ciel luxueux et très haut émerge qui, on l’espère, aidera la capitale du monde à conserver sa couronne.
Aboe : 270 Park Avenue tel qu’il apparaîtra sur l’horizon de New York. Image reproduite avec l’aimable autorisation de Foster + Partners.
Le Bâtiment de 3 milliards de dollars américains est destiné à devenir le nouveau siège du géant bancaire JPMorgan Chase. Conçu par les architectes superstars Foster + Partners, à 423 mètres de haut, il occupera un pâté de maisons entier dans l’une des rues les plus exclusives de Manhattan. Mais ceci étant à New York, pour construire quoi que ce soit de nouveau, il faut d’abord abattre quelque chose.
En 2019, Manhattan a dit au revoir à l’ancien titulaire du 270 Park Avenue : l’Union Carbide Building. À 216 mètres, c’était le plus haut bâtiment jamais démoli volontairement.
Bien qu’apprécié par les critiques d’architecture, l’Union Carbide Building était en quelque sorte emblématique du déclin de New York. Après la pandémie, les bureaux du monde entier ont connu des difficultés. En février, l’occupation des bureaux dans la ville était encore environ la moitié de ce que c’était avant covid.
Mais alors que les immeubles de milieu de gamme sont vides, il y a toujours une forte demande pour des espaces de bureaux modernes et super premium – et c’est là que New York commence à perdre : il n’en a tout simplement pas beaucoup.
Ci-dessus : Le foyer du 270 Park Avenue. Image reproduite avec l’aimable autorisation de Foster + Partners.
Pour aggraver les choses, la récente boom des immeubles de grande hauteur à Miami menace de faire tomber New York de sa première place. De nouveaux quartiers financiers flashy peuvent être à la hauteur de n’importe quelle ville mondiale en herbe de Egypte pour Malaisiemais Miami est un peu différent.
C’est dans le même fuseau horaire que New York, a globalement les mêmes réglementations américaines mais… un meilleur temps. Il a même mérité le titre de Wall Street du Sud et certains spéculent il pourrait un jour dépasser New York en tant que premier centre financier des États-Unis.
Des villes de classe mondiale rivalisant pour être le centre du système financier mondial… d’accord, cela ne revient pas à une histoire de bien-être, mais cela explique pourquoi il y a beaucoup d’attentes sur des bâtiments comme le 270 Park Avenue pour maintenir la compétitivité de la ville.
Assez approprié pour le gratte-ciel “de retour” de New York, le design du 270 Park Avenue est en quelque sorte un des plus grands succès. Les revers et les lignes verticales de la tour font écho aux formes art déco des gratte-ciel du début des années 1920.
Mais alors que le design peut faire référence à l’héritage de Manhattan, sa hauteur et sa taille sont un clin d’œil clair à la nature impitoyable de l’immobilier new-yorkais – 270 Park éclipsera facilement les tours auxquelles il rend hommage.
Ci-dessus : Le nouveau bâtiment dominera des monuments tels que l’Empire State Building. Image reproduite avec l’aimable autorisation de Foster + Partners.
Lorsque la tour sera terminée, elle se classera au sixième rang des gratte-ciel les plus hauts de New York, mais le plus haut alimenté uniquement à l’électricité, alimenté par une centrale hydroélectrique dans le nord de l’État de New York. Ce n’est qu’un des nombreux signes que cette tour pousse l’évolution du gratte-ciel. Des systèmes de filtrage spéciaux augmentent le flux d’air naturel de l’extérieur, réduisant ainsi l’utilisation de la climatisation.
L’architecte affirme également que le bâtiment réduit la consommation d’électricité grâce à la « conception d’éclairage circadien » – c’est le soleil, pour vous et moi.
Mais ce n’est pas seulement la technologie qui rend ce bâtiment différent. Vous souvenez-vous de tous ces travailleurs réticents à retourner au bureau ? Eh bien, le propriétaire de la tour n’est que trop conscient du confort auquel les gens se sont habitués à la maison. Pour choyer les financiers pointilleux qui travailleront dans le bâtiment, le «bien-être» est au cœur de sa conception – même le gourou du nouvel âge Deepak Chopra est crédité en tant que consultant sur le projet.
Et voilà, un gratte-ciel ultra-moderne pour aider à remettre une ville sur la carte. Mais, avant de prendre de l’avance sur nous-mêmes, il est important de se rappeler que cela appartient à la banque la plus riche du monde.
New York est l’une des villes les plus compliquées et les plus chères au monde à construire et créer des tours comme celle-ci est financièrement impossible pour la majorité des entreprises, la plupart des développeurs et même certains milliardaires.
L’essor des espaces de bureaux super premium aidera-t-il New York à retrouver son mojo ou s’agira-t-il simplement d’une autre tour déserte dans une ville en déclin ? Eh bien, tout cela reste à voir. Ce qui est certain, c’est que New York n’a jamais été un endroit pour les timides et il y a peu de choses plus emblématiques ici qu’une mégaconstruction vertigineuse.
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Vidéo racontée par Fred Mills. Images et séquences supplémentaires publiées avec l’aimable autorisation d’Encyclopedia Britannica Films, HBO, Devin Smith, Kevin Dooley, Miramax Films, Juan Pablo Cruz Bastida, Flibust1er, Thomas O’Halloran, Marc Smith, Dietmar Rabich, Foster + Partners, The Dronalist, United Artists, 20th Century Fox, JPMorgan Chase, Max Touhey, CSCEC Egypt, Tun Razak Exchange, Michael Young, THEHORNET, Elisa Rolle, PERI Formwork Systems et The Miriam and Ira D. Wallach Division of Art.
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