Marché du logement : l’association des locataires se plaint des loyers exorbitants en raison du ralentissement de l’activité de construction

L’association des locataires craint une nouvelle augmentation drastique des loyers en raison de la crise de la construction et des centaines de milliers d’appartements disparus. Même dans les régions où les prix sont élevés comme Munich, les loyers des contrats existants ont augmenté plus que jamais au cours des deux dernières années, a déclaré le président de l’association des locataires, Lukas Siebenkotten. Général d’Augsbourg. “L’indice des loyers actuel à Munich a montré une augmentation moyenne des loyers de 21 pour cent par rapport à l’indice des loyers précédent, un choc pour tous les locataires concernés.”

Les associations de locataires du pays reçoivent de plus en plus de demandes de conseils concernant des augmentations massives des loyers, rapporte Siebenkotten. « Les locataires s’inquiètent de plus en plus de la manière dont ils peuvent gérer leur loyer et des coûts énergétiques toujours croissants. »

Gel des loyers et contrôle strict des loyers

Mourir Gouvernement fédéral Le président de l’association des locataires a exigé qu’ils passent enfin à l’action et placent la création de logements abordables en tête de leur liste de priorités. Un gel des loyers pour les propriétés existantes et un plafonnement strict des loyers pour les nouvelles locations sont également nécessaires. L’usure des loyers doit être punie et les loyers indexés doivent être interdits.

Contrairement aux loyers progressifs, qui prévoient une augmentation convenue contractuellement, les loyers indexés sont liés au taux d’inflation général. De 2002 à 2022, le taux d’inflation global était de près de 40 pour cent ; un appartement loué il y a 20 ans avec un loyer indexé serait alors 40 pour cent plus cher.

La situation juridique prévoit qu’en vertu de la législation en vigueur Contrôle de loyers En règle générale, des augmentations de 20 pour cent sont autorisées dans un délai de trois ans.

La principale association du secteur immobilier allemand, ZIA, déplore que les coûts de construction en Allemagne soient plus élevés que dans tout autre pays européen en raison des réglementations gouvernementales. «Les loyers doivent inévitablement augmenter car les coûts liés à la fourniture d’un espace de vie explosent», a déclaré Andreas Mattner, président de ZIA.

Il manque actuellement un demi-million d’appartements en Allemagne, et d’ici 2027, il pourrait y en avoir jusqu’à 830 000. « Cela devient un problème social de plus en plus grave », a déclaré Mattner. Compte tenu des coûts de financement élevés, il a réclamé un programme de financement gouvernemental avec un taux d’intérêt ne dépassant pas 2 pour cent.

En revanche, la ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz (SPD), déclare encore que 1,7 million d’appartements sont vides en Allemagne. Cependant, la majorité d’entre eux se trouvent en milieu rural.