Marché du logement : la plus grande menace pour les Millennials, ce sont les Millennials

Il s’agit d’une traduction automatique d’un article de nos collègues américains de Business Insider. Il a été automatiquement traduit et vérifié par un éditeur.

Une chose qui fait augmenter la demande de logements – et les prix – est le fait qu’ils beaucoup Il y a des Millennials qui veulent acheter.

En 2020, le Millennials Les baby-boomers les ont remplacés comme génération la plus nombreuse. Ce groupe, qui a entre 25 et 40 ans environ, est également dans les meilleures années pour acheter une maison, l’âge moyen étant le Acheteur pour la première fois a 36 ans.

Selon le Réserve fédérale La valeur nette des millennials a doublé au cours des cinq dernières années, passant d’environ 54 000 $ à 115 000 $. .

La demande de logements de la part de la génération Y a été suffisante pour maintenir la pression sur le marché immobilier ces dernières années, selon une nouvelle publication de recherche du Centre de recherche commerciale de l’Indiana et des Centre IU d’études immobilières.

En termes simples, de nombreux jeunes Américains cherchent à acheter leur première maison à une époque où le Offre de logement est encore faible.

Bien qu’ils soient Taux d’intérêt hypothécaires ont chuté ces dernières semaines, mais sont restés au-dessus de 7 % pendant une grande partie de 2023, avec un pic à 8 % en octobre. Pendant ce temps, les prix de l’immobilier restent élevés mais ont récemment augmenté certaines régions du le pays a connu un déclin. En septembre Meldete Zillowque l’ensemble du marché immobilier américain a atteint un montant record de 52 000 milliards de dollars, en hausse de 49 % depuis la pré-pandémie.

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En conséquence, la demande globale de logements parmi les jeunes Américains a rendu plus difficile l’entrée dans le jeu pour les autres millennials.

La génération Y a eu un chemin plus difficile vers l’accession à la propriété

La génération Y a été durement touchée financièrement, avec plus de dettes et une valeur nette inférieure que leurs parents n’étaient au même stade de leur vie.

L’accumulation de richesses a été provoquée par le déclin offre de logement au cours des 15 dernières années, ce qui a fait monter les prix et rendu l’entrée sur le marché plus difficile. L’offre de logements est restée faible au cours des deux dernières années, car de nombreuses personnes déménagent Américains plus âgés ont choisi de rester dans leur maison sans hypothèque ou avec Les hypothèques aussi des taux d’intérêt plus bas.

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Pire encore, les Millennials supportent un fardeau plus lourd en matière de remboursement des prêts étudiants. reprise en octobre devenu.

Selon le Initiative sur les données éducatives 33 % de tous les comptes de prêts étudiants appartiennent à la génération Y et représentent 30 % de la dette totale. Dans les deux catégories, ils constituent le deuxième groupe en importance après la génération X.

Le résultat est qu’en moyenne, les Millennials mettent plus de temps à acheter leur première maison. Selon le Association nationale des agents immobiliers L’âge moyen des primo-accédants en 2021 était de 33 ans. En 2022, cet âge augmentera passer à 36 ans.

Les millennials risquent de créer une bulle immobilière

Une étude de l’Université d’Indiana prévient que le nombre croissant de millennials pourrait conduire à une bulle immobilière et à un effondrement du marché immobilier.

La demande de cette génération devrait diminuer à mesure que les baby-boomers commencent à quitter le marché immobilier. En attendant, les générations qui suivront le tournant du millénaire seront dues à taux de natalité inférieurs être plus petit. Alors que ces cohortes entrent dans leurs années les plus favorables à l’achat d’une maison, cela pourrait entraîner une offre excédentaire de logements sur le marché, ce qui ferait baisser les prix.

« Une bulle immobilière multigénérationnelle est en train d’émerger », écrivent les chercheurs : « Les nouvelles maisons construites aujourd’hui pour répondre à une forte demande pourraient être vides dans une décennie. Le renversement de la demande ne s’accentuera que d’ici le milieu des années 2030, lorsque le nombre annuel de logements remis sur le marché par les seniors devrait être supérieur de 40 % aux niveaux actuels.

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Donc, si les Millennials font dès maintenant des efforts financiers pour entrer sur un marché coûteux, dans l’espoir de bâtir une fortune qui pourrait disparaître plus tard ? Ou continuent-ils à se débrouiller dans leur état actuel sans actif majeur, ce qui est généralement le chemin le plus simple vers une valeur nette plus élevée ?

Cela commence à ressembler à une situation désespérée.