Les prix des logements dans les zones côtières ont chuté jusqu’à 1,12 million de dollars, ouvrant la possibilité à davantage d’Australiens d’acheter un week-end ou une maison de vacances.
De nouvelles données montrent que les banlieues les plus touchées par la baisse des prix se trouvent au bord de l’eau ou à proximité du Queensland ou de la Nouvelle-Galles du Sud, en raison de ce que les analystes appellent un « changement radical » qui se déroule sur le marché. Dans quelques cas parmi les dix premiers, cela a poussé la médiane à moins de 500 000 $ pour les destinations lifestyle.
À Sunshine Beach, sur la Sunshine Coast, le prix de l’immobilier est passé de 3,5 millions de dollars à 2,38 millions de dollars, soit une baisse de 1,12 million de dollars. À Minyama, également sur la Sunshine Coast, la médiane a baissé de 665 000 $.
L’agence immobilière nationale Ray White a analysé les chiffres et a découvert que les dix principaux codes postaux où les prix de l’immobilier ont le plus reculé sur 12 mois sont North Lismore, Dunbogan, Lismore, Minyama, Sunshine Beach, South Kempsey, Alexandra Headland, Lightening Ridge, Cumbalum et Baie.
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La diminution de l’appétit pour la propriété d’une maison de plage a été façonnée par les réformes des règles de location à court terme et par les défis liés au service d’un prêt hypothécaire après 14 hausses de taux d’intérêt, a découvert William Clark, analyste de données chez Ray White.
“Nous voyons dans la liste que les banlieues côtières ont été fortement touchées par un changement radical inverse”, a déclaré Clark dans le rapport.
« L’intérêt pour une maison de vacances a augmenté pendant la pandémie, mais avec la hausse des taux d’intérêt et les restrictions croissantes sur les locations à court terme, c’est un luxe que peu de gens peuvent se permettre.
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“En conséquence, les prix baissent dans ces zones, en particulier dans certaines parties de la Sunshine Coast et de la côte de la Nouvelle-Galles du Sud.”
Dans le nord de Lismore, les prix de l’immobilier ont été réduits de 43,8 %, passant d’une médiane de 480 000 dollars en 2022 à une nouvelle médiane de 270 00 dollars, selon les propres résultats de Ray White, qui arrive en tête de liste.
La région a été ravagée par des inondations en 2022, ce qui a eu une incidence sur les prix de l’immobilier, notamment à South Kempsey.
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“Et même si plus de 18 mois se sont écoulés depuis le retrait des eaux, il semble que ceux qui se sont retrouvés avec des maisons dans un état commercialisable ont dû repartir avec potentiellement plus de 40 pour cent de pertes sur les ventes, ou plus de 200 000 $ de perte nette. richesse pour la vente médiane”, a déclaré Clark.
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Lightening Ridge, dans l’arrière-pays de la Nouvelle-Galles du Sud, au nord-ouest de Sydney, est l’une des dernières villes minières d’opale, mais elle n’a pas eu de chance dans le secteur immobilier, avec une baisse des prix de l’immobilier de 25 pour cent.
Clark a déclaré que même si le top dix est dominé par les villes de vacances, cela ne donne pas une vision plus large.
“Bien que de nombreuses villes de villégiature et certaines villes minières sélectionnées aient vu les prix baisser, la situation n’est pas uniforme dans tous les domaines”, a-t-il déclaré.
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“Bien que certaines banlieues sélectionnées de la Sunshine Coast aient connu une baisse des prix, dans toute la région, les prix sont revenus là où ils étaient lors du pic de 2022.
“En Australie occidentale, les minéraux énergétiques verts font grimper les valeurs dans des endroits où la croissance était auparavant très faible. Il est probable qu’en 2024, nous serons confrontés à une liste de banlieues assez différente.”
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2023-10-22 15:29:07
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