- Par Kevin Pêchey
- Correspondant coût de la vie
il y a 4 heures
Source d’images, Getty Images
Selon le portail immobilier Rightmove, les loyers tout compris sont en train de monter sur la liste des priorités des personnes à la recherche d’un logement.
L’expression “factures incluses” est deuxième sur la liste des termes de recherche, après avoir été quatrième un an plus tôt, reflétant la pression de la flambée des prix.
Mais un étudiant a déclaré à la BBC que la hausse des loyers signifie que les coûts peuvent encore “consommer vos pensées”.
Les acheteurs de propriété élargissent également leurs recherches pour trouver une maison abordable.
Besoins des locataires
Les animaux de compagnie ont toujours été en tête de liste des termes de recherche pour les propriétés locatives, selon les données de Rightmove fournies à la BBC, car les gens considèrent les politiques des propriétaires sur l’autorisation des chiens et des chats dans leurs propriétés.
Au début de l’année dernière, cela a été suivi sur la liste des priorités par des recherches pour savoir si la propriété avait un garage – car les gens cherchaient de l’espace supplémentaire tout en travaillant à domicile – et si les locaux étaient meublés.
Mais, un an plus tard, le terme « charges comprises » est passé au second plan.
“Tout propriétaire capable d’offrir cela à un locataire est susceptible de rencontrer une longue file d’attente de candidats”, a déclaré Tim Bannister, expert en données immobilières chez Rightmove.
Le secteur en pleine croissance de la construction à louer a tenté de répondre à cette demande en proposant des appartements qui incluent le coût des factures et, dans le haut de gamme, peuvent également fournir un abonnement aux gymnases sur place.
Jermaine Browne, co-fondateur de l’un de ces opérateurs – ARK – a déclaré qu’il s’agissait d’une “solution simple et efficace” à l’incertitude financière.
Cependant, les loyers peuvent être liés à l’inflation – ils peuvent donc avoir fortement augmenté à mesure que les prix ont grimpé en flèche.
Source d’images, Sofia Gauntlett-Palou
Sofia affirme que la demande de logements étudiants est élevée
Ceux-ci ne représentent qu’une fraction du marché locatif et les propriétaires privés sont beaucoup moins susceptibles d’inclure des factures dans le loyer.
Les étudiants font partie de ceux qui pourraient avoir accès à des offres tout compris, mais Sofia Gauntlett-Palou – qui étudie à l’Université de York – a déclaré que cela ne supprimait pas le stress des factures.
Le jeune homme de 20 ans partage une maison avec trois autres personnes et leurs factures sont incluses jusqu’à un plafond fixé par le propriétaire.
“Nous avons réussi à y rester en limitant notre utilisation – en éteignant le chauffage et en utilisant l’anneau de cuisson le plus approprié”, a-t-elle déclaré.
“Mais j’ai insisté sur le fait que si nous dépassons le plafond, je ne peux pas garantir que je pourrai me permettre l’excédent. Cela peut consommer vos pensées.”
L’étudiante de deuxième année en sciences sociales et politiques, qui a trouvé une autre colocation pour l’année prochaine, a déclaré avoir constaté une augmentation massive du coût de la location. Une pénurie de propriétés signifiait que les locataires avaient peu de pouvoir de négociation.
Elle a pris une année sabbatique, travaillant dans un magasin, avant l’université pour accumuler des économies pour aider à couvrir les frais de subsistance, et prévoit de travailler tout l’été pour aider à payer l’année prochaine.
“Les finances peuvent avoir un impact considérable sur le bien-être des étudiants lorsqu’ils jonglent avec le travail académique”, a-t-elle déclaré.
Faut-il opter pour des loyers tout compris ?
Dan Wilson Craw est le directeur adjoint de Generation Rent, qui fait pression pour les locataires. Voici son point de vue sur les avantages et les inconvénients des loyers inclusifs :
- Ne pas avoir à traiter avec une entreprise de services publics et le potentiel d’augmentations importantes des factures peut être une perspective intéressante
- Il peut être difficile de savoir à quel point vous obtenez une bonne affaire. Les propriétaires doivent fournir un certificat de performance énergétique qui contient des informations utiles sur le coût de chauffage d’une propriété par rapport à d’autres, mais ils ne disposent pas nécessairement d’informations à jour sur les coûts énergétiques aux tarifs actuels.
- À la fin de votre bail initial, il peut être difficile de négocier un loyer inférieur si les factures d’énergie ont diminué. À l’inverse, si le propriétaire souhaite augmenter le loyer pour tenir compte des coûts énergétiques plus élevés, il peut à nouveau être difficile de savoir si vous faites une bonne affaire, en particulier si vous ne savez pas quelle a été votre consommation d’énergie.
- Si vous avez besoin d’économiser de l’argent, vous n’avez pas la possibilité de réduire votre consommation d’énergie
Acheter une maison
Certains locataires veulent acheter une première maison. Les prix des maisons commencent peut-être à baisser, mais pas nécessairement assez rapidement pour faire une grande différence en matière d’abordabilité. Les acheteurs potentiels d’une première maison sont également confrontés à la perspective de taux hypothécaires plus élevés qu’ils auraient pu s’y attendre.
Les données de Rightmove suggèrent que les acheteurs potentiels sont moins certains de ce qu’ils peuvent se permettre. Sur la base d’une recherche sur le portail, cela a conduit à :
- Une gamme de prix plus large étudiée par les chasseurs de maisons
- Une proportion croissante a étendu leur recherche à des propriétés moins chères que celles incluses dans leurs demandes initiales
- Les gens continuent de chercher dans une zone géographique plus large qu’avant la pandémie, recherchant souvent plus de propriétés dans des zones moins chères plus éloignées
Pendant Covid, de nombreuses personnes ont recherché des espaces intérieurs et extérieurs, suscitant davantage d’intérêt pour les zones rurales et côtières. Les dernières données suggèrent que les acheteurs se tournent de plus en plus vers des périphéries plus abordables des villes et des cités, car le coût de la vie domine les considérations.
“D’abord et avant tout, trouver une maison convenable dans les limites du budget sera la priorité absolue pour la plupart des acheteurs, et nos données suggèrent que les gens continuent de chercher plus loin et d’envisager plus de domaines pour ce faire”, a déclaré M. Bannister.
Sur Radio 4 et 5 Live, nous examinons en profondeur les logements locatifs au Royaume-Uni et nous souhaitons entendre vos histoires pour notre projet Rental Health fin mars.
Quel impact le coût du loyer a-t-il sur vous ? Si vous cherchez un endroit à louer, devez-vous faire la queue pour voir? Dans quelles conditions vivez-vous ? Si vous êtes propriétaire, quelles pressions subissez-vous ?
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