Le conseil municipal de San Antonio a eu un premier aperçu mercredi des projets qui ont obtenu le feu vert du personnel de la ville pour recevoir près de 44 millions de dollars pour augmenter et maintenir le logement abordable dans la ville.
La majeure partie de cet argent provient de la première obligation de logement de 150 millions de dollars de la ville qui peut financer directement des projets, que les électeurs de la ville ont approuvés en mai. Environ 8 millions de dollars proviendront de divers programmes fédéraux de logement.
Ces 14 projets construira ou réhabilitera environ 2 532 unités de logement – dont 71 logements abordables qui seront disponibles à l’achat – au cours des cinq prochaines années.
Cinq projets construiraient de nouvelles unités locatives, six réhabiliteraient les locations existantes et trois construiraient de nouvelles maisons abordables. Les bénéficiaires proposés comprennent des noms familiers dans le domaine du logement abordable, tels que l’autorité locale du logement, Prospera, Alamo Community Group, Habitat for Humanity et NRP Group.
“C’est un gros coup dans le bras pour le [city’s] Plan stratégique de mise en œuvre du logement », a déclaré le maire Ron Nirenberg, faisant référence au plan approuvé l’année dernière qui a identifié la nécessité de construire ou de préserver plus de 28 000 logements abordables au cours des 10 prochaines années. “Je suis ravi de dire à tous nos pairs à travers le pays qui luttent également dans ce domaine comment nous le faisons ici à San Antonio.”
Le conseil municipal devrait voter sur cette première liste de projets lors de sa réunion du 15 décembre.
La prochaine ronde de financement pourrait s’ouvrir avec une demande de propositions dès avril, et le responsable du logement de la ville a déclaré qu’il espérait voir des approches plus créatives en matière de logement abordable.
Propositions obligataires et priorités
La ville a reçu 29 propositions pour la première ronde de financement, dont 20 millions de dollars pour la réhabilitation des logements locatifs, 19 millions de dollars pour la construction de logements locatifs et 4,8 millions de dollars pour la construction de maisons.
Un tiers des unités à construire ou à réhabiliter dans ce cycle sont ce que le service du logement de la ville appelle «très abordable», c’est-à-dire des unités locatives qu’une personne qui gagne 50% ou moins que le revenu médian de la zone (AMI) peut se permettre et des unités de logement pour quelqu’un gagnant 80% AMI pourrait se permettre d’acheter.
L’année dernière, un comité dirigé par des citoyens a ordonné que l’argent des obligations donne la priorité aux populations les plus vulnérables, les plus lourdes et les plus à faible revenu.
Près d’un quart des logements construits ou conservés lors de ce premier tour de financement sont des HLM (88 logements) ou des logements sociaux (464 logements), c’est-à-dire que le loyer est basé sur 30 % des revenus du ménage.
Opportunity Home San Antonio, anciennement la San Antonio Housing Authority, a été sélectionnée par le personnel de la ville pour recevoir 17,5 millions de dollars en financement obligataire, le plus de toute entité.
Les 88 logements sociaux feront partie de la première phase de construction et de rénovation d’Opportunity Home dans le complexe de logements historique d’Alazán Courts. Si le conseil municipal approuve la recommandation du personnel, la régie du logement dépenserait 8,2 millions de dollars en financement obligataire pour le projet de 24 millions de dollars.
Il dépenserait 9 millions de dollars supplémentaires pour réhabiliter trois autres projets de logements sociaux et 220 000 dollars pour construire cinq maisons abordables à acheter dans le West Side.
Aucun des 14 projets ne serait entièrement financé par des obligations ou des subventions fédérales, a déclaré Veronica Garcia, directrice par intérim du département des services de quartier et de logement de la ville. L’investissement privé arrondirait le coût total estimé à 355 millions de dollars pour les 14 projets, a-t-elle déclaré.
“Nos dollars obligataires et nos dollars fédéraux iront beaucoup plus loin avec les investissements privés à venir”, a déclaré Garcia.
Chaque projet a fait l’objet d’une évaluation de l’impact du déplacement afin de déterminer s’il mettrait en péril – par l’embourgeoisement ou la démolition – la stabilité du logement des résidents existants de la région. Seuls trois ont nécessité une analyse approfondie supplémentaire, et ils ont été jugés à faible risque, a déclaré Garcia.
Elle a également noté que les projets obligataires ne sont pas concentrés dans une partie particulière de la ville. “Grâce à ces recommandations de financement, nous pouvons voir que toutes les parties de la ville bénéficieront de nos investissements en obligations de logement abordable”, a-t-elle déclaré.
De nombreux projets sont prêts à démarrer, ce qui signifie que les travaux pourraient commencer presque immédiatement si le conseil municipal approuve le financement, a déclaré Garcia.
Autres priorités obligataires
L’obligation logement comprend également 45 millions de dollars pour réhabilitation et préservation de la maison occupée par son propriétaire – pour lequel les responsables de la ville ont déclaré avoir reçu un déluge de candidatures avant la fermeture de la fenêtre en septembre.
L’objectif de cet argent est d’aider ceux qui gagnent jusqu’à 50 % d’AMI – et en donnant la priorité à ceux qui gagnent seulement 30 % d’AMI – avec la fondation de la maison et la réparation structurelle, le remplacement des bardeaux de toit, l’entretien des services publics et d’autres besoins d’entretien.
Les 25 millions de dollars restants sont réservés au logement supervisé permanent pour les personnes en situation d’itinérance chronique, qui comprend des services de soutien tels qu’une clinique de santé mentale ou des conseils.
Entre l’obligation de logement, le financement fédéral de secours contre les coronavirus de la ville et du comté de Bexar et d’autres subventions fédérales, la région dispose désormais de 45 millions de dollars à dépenser pour des logements supervisés permanents.
L’Alliance régionale du sud d’Alamo pour les sans-abri se coordonne avec la ville et le comté pour attribuer ce financement. La demande de propositions a été publiée lundi et se termine en janvier. Garcia a déclaré qu’elle prévoyait de présenter des propositions sélectionnées au conseil municipal en avril.
Faire preuve de créativité avec le financement obligataire
Mark Carmona, le premier responsable du logement de la ville, a déclaré que s’il était essentiel de lancer des projets prêts à démarrer afin de tirer parti des investissements privés, il aimerait voir plus de créativité dans la prochaine série de propositions.
Ce cycle comprendra probablement les 20 millions de dollars restants pour la réhabilitation et la préservation des logements locatifs, 17,5 millions de dollars pour construire des locations et 2,5 millions de dollars pour construire des maisons.
“Je pense qu’un bon point de départ est de vraiment revenir en arrière et de regarder le [housing plan] … et les meilleures pratiques émergentes », a déclaré Carmona au rapport de San Antonio après une récente réunion du comité. Cela pourrait inclure l’examen banques foncières ou fiducies foncières communautairesil a dit.
« Maintenant que le [accessory dwelling unit] amendements ont été adoptés par le biais du Code de développement unifié, comment peuvent-ils être utilisés et mis à profit ? …. J’espère que les gens vont en quelque sorte s’étendre [our] voir un peu plus en y réfléchissant.
